克而瑞好房點評網 | 成都東安湖板塊改善型住宅競品組多維PK榜發布（二）

關于"多維PK榜"

"多維PK榜"是克而瑞好房點評網基于克而瑞20年房地產行業的專業力和深度智聯AI工程力，打造的新房項目專業評價體系。它以"相鄰對標"為核心邏輯，在定位與地段相近的樓盤之間展開綜合較量，甄選出單項維度測評的"特長生"，旨在為購房者提供客觀、中立、高效的決策參考。

本期發布信息

·評測周期：2025年第四季度
·競品組：成都東安湖板塊改善型住宅競品組
·競品組規模：11個項目
·競品組特征：本競品組共包含11個位于或輻射成都東安湖及周邊板塊（含龍泉驛老城、陽光城、西河等）的改善型住宅項目，涵蓋了該區域主流的高層、小高層、洋房、疊拼等產品線。這些項目的共同特點是：依托國家級成都經濟技術開發區產業基礎、“后大運”時代生態與配套紅利，聚焦總價200萬–300萬元改善客群，普遍具備低密化、公園化、品質化開發導向，但配套兌現階段分化明顯，呈現“規劃能級高、成熟度不一”的典型特征。

一、交通便利維度

作為多維PK榜的重要組成部分，"交通便利"維度聚焦于項目在地鐵通勤、公交覆蓋、交通網絡等方面的表現。遠大東安云錦憑借其距離地鐵2號線書房站約754米的步行距離，在成都東安湖板塊改善型住宅競品組中脫穎而出，成為"交通便利"維度的上榜項目。

排名 項目名稱 維度特點 1 遠大東安云錦 距地鐵2號線書房站約754米，屬改善型住宅理想步行通勤范圍；自駕可通過東干渠一路快速接駁城市主干道；車位配比達1:1.6，優于改善類產品常規標準 2 經開發展東安首府 距地鐵2號線書房站約700米，屬真正意義上的地鐵盤；周邊已匯聚龍湖天街、吾悅廣場等成熟商業體，配套兌現度高 3 東安湖1號 距地鐵2號線連山坡站約788米，屬真正意義上的地鐵盤；公交線路密集（L026、856A等），公共交通接駁便捷 4 經開發展新希望天屹 距地鐵2號線書房站約800米，屬優質真地鐵盤；未來若11/22/25號線落地，軌道通達性將進一步強化 5 深業東樾府 距地鐵2號線書房站約800–1000米，屬“可接受但非黃金步行范圍”；多條規劃軌交線路尚處前期研究階段，兌現不確定性高 6 龍湖煥城 距地鐵2號線龍平路站約15分鐘步行，當前僅依賴單一軌道線路；13/30號線一期即將通車，區域軌交覆蓋將完善 7 恒勝朗樾晴川 距地鐵2號線龍平路站約800米、K6快速公交站約300米，公交接駁優勢顯著；自駕依賴驛都大道，高峰期易擁堵 8 和泓紫山云庭 當前軌道交通依賴公交接駁至地鐵2號線龍泉驛站，距離較遠；地鐵25號線忠北路站規劃明確但尚未開工 9 奧蘭馨城 距地鐵站點較遠，暫無高確定性軌交規劃支撐；1公里內公交站點密集（鯨龍路合聚路口站距小區僅80米） 10 左岸名都 距地鐵4號線西河站約4.5公里，需依賴公交接駁；自駕可便捷接入繞城高速與三環路 11 保利云上（華僑城公園城） 距最近地鐵2號線龍平路站約1.5公里，步行接駁不便，屬軌道“可接受但非便捷”范疇；雖規劃有22號線但尚未動工 二、價值潛力維度

"價值潛力"維度重點評估項目的長期增值空間、市場前景和投資價值。該維度綜合考慮區域發展規劃、項目品質、產品定位等因素，為投資者提供價值判斷參考。對于重視長期投資回報的購房者而言，保利云上（華僑城公園城）以其雙央企品牌背書提升項目可信度與交付保障、東安湖板塊屬國家級經開區核心發展區域并疊加大運會紅利、產品形態兼顧高層與疊拼滿足改善客群多元需求、車位配比達1:1.5優于多數同類項目等核心優勢，成為價值潛力維度的標桿項目。

排名 項目名稱 維度特點 1 保利云上（華僑城公園城） 雙央企背書增強交付保障；東安湖板塊屬國家級經開區核心承載區，大運會紅利持續釋放；產品涵蓋高層、小高層、疊拼，滿足多元改善需求；車位配比1:1.5，高于區域均值 2 龍湖煥城 落位于東安湖活力城片區，屬龍泉驛區重點打造的“成渝制造業高地、山水人文公園城”核心承載區域；區域規劃能級高，產業基礎扎實；生態資源優越（東安湖公園、龍泉山城市森林公園） 3 經開發展新希望天屹 享有龍泉驛區國家級經濟技術開發區產業支撐及“后大運”時代公共配套紅利；容積率2.0、綠化率35%，契合改善訴求；車位配比1:1.58，優于多數同類項目 4 遠大東安云錦 占據東安湖板塊核心地段，毗鄰大運會主會場及東安湖國際旅游度假區；汽車產業高度集聚，經濟基礎雄厚；規劃僅263戶，容積率2.5，居住舒適度顯著優于區域平均水平 5 東安湖1號 落位于國家級成都經濟技術開發區，享有“世界級汽車產業城”與“國際化生活品質城”雙重戰略賦能；緊鄰東安湖體育公園及省級旅游度假區，生態與文體資源稟賦突出 6 和泓紫山云庭 位于龍泉驛陽光城板塊，區域定位為成渝制造業高地與山水人文公園城；疊拼產品契合改善客群對低密、品質生活的追求；綠化率35%、車位比1:1.92體現居住舒適性導向 7 恒勝朗樾晴川 地處國家級成都經濟技術開發區，區域產業實力雄厚，GDP連續多年穩居全省前列；容積率僅1.5，綠化率達30%，產品形態涵蓋小高層、高層及洋房 8 深業東樾府 落址東安湖板塊，享有國家級經濟技術開發區與“后大運時代”城市能級提升的雙重紅利；由深圳控股開發，品牌信譽具備一定保障 9 經開發展東安首府 位于東安湖活力城核心片區，受益于“成渝制造業高地、山水人文公園城”的區域定位；周邊規劃有龍湖驛都天街等商業綜合體，生態資源豐沛 10 奧蘭馨城 落位于國家級成都經濟技術開發區，區域產業基礎扎實；成交均價8817元/m2，在區域內展現出較強的性價比優勢 11 左岸名都 落址于龍泉驛區西河板塊，該區域在省級國土空間規劃中被明確為“成渝制造業高地、山水人文公園城”，享有戰略層面的政策支撐 三、區域價值維度

"區域價值"維度評估項目所在區域的城市地位、商業活力、配套完善度等因素。該維度反映了項目周邊環境的成熟度和區域的長期發展潛力。東安湖1號憑借其地鐵雙線交匯預期、七中領辦學校及龍湖天街商業的清晰兌現路徑，成為該板塊區域價值的代表項目。

排名 項目名稱 維度特點 1 東安湖1號 坐擁地鐵13號線龍安站與30號線龍泉驛火車站南站雙線交匯優勢；引入川師、七中等名校領辦教育資源；龍湖東安天街、驛都天街等商業綜合體密集開業，生活便利度與消費能級顯著提升 2 經開發展東安首府 緊鄰地鐵書房站，生態與醫療資源齊備；區域界面成熟度領先；周邊已匯聚龍湖天街、吾悅廣場等成熟商業體 3 深業東樾府 享有東安湖生態資源與軌交規劃利好；已落地的地鐵2號線及多條城市主干道構建高效出行網絡；三級中醫醫院遷建等重大項目落地中 4 恒勝朗樾晴川 占據驛馬河公園內稀缺生態資源；交通配套便捷（距地鐵2號線龍平路站約800米、K6快速公交站約300米）；萬達廣場步行約900米可達 5 龍湖煥城 落址東安湖活力城片區，享有市級重點規劃賦能；周邊匯聚龍泉山城市森林公園、東安湖等優質生態資源；東安天街與鉑金島商業街區均已投入運營 6 保利云上（華僑城公園城） 地處東安湖活力城片區，屬市級重點發展區域；坐擁東安湖與驛馬河雙公園環抱，生態資源稀缺且優質；由華僑城與保利雙央企聯合開發，品牌背書強 7 經開發展新希望天屹 充分承接東安湖板塊‘軌道生活圈’的成長紅利；行政學院TOD商業集群與東安湖文體配套逐步落地；區域內學位供需矛盾較為突出 8 遠大東安云錦 緊鄰地鐵13號線龍安站及30號線龍泉驛火車站南站；片區已被明確納入東安湖活力城重點發展單元，規劃能級高且實施確定性較強 9 奧蘭馨城 坐落于龍泉驛主城成熟生活圈內，周邊教育、醫療等基礎配套資源較為齊全；區域正積極推進多項城市更新及舊城改造工程 10 和泓紫山云庭 地處龍泉驛陽光城板塊，受益于區域“成渝先進制造區、山水人文公園城”戰略定位；緊鄰龍泉山城市森林公園，自然生態資源豐富 11 左岸名都 地處龍泉驛區重點發展板塊，受益于東安湖活力城及洪河—青龍湖片區的規劃紅利；地鐵2號線已投入運營，成龍大道快速化改造推進中 四、醫療配套維度

"醫療配套"維度重點評估項目周邊的醫療資源、醫院距離、醫療服務水平等因素。該維度對于改善型家庭尤為重要，直接關系到居住的安全感和生活品質。保利云上（華僑城公園城）以其3公里范圍內覆蓋龍泉驛區第一人民醫院等多家醫療機構、醫療資源密集且等級較高、醫療配套完善等優勢，成為醫療配套維度的標桿項目。

排名 項目名稱 維度特點 1 保利云上（華僑城公園城） 3公里范圍內覆蓋龍泉驛區第一人民醫院等多家二級及以上醫療機構，滿足日常及專科診療需求；醫療、教育、商業配套完善，整體居住價值突出 2 經開發展東安首府 3公里范圍內匯聚4家三甲醫院，醫療資源密集且等級較高；區域由千億級國企主導開發，文化消費中心等規劃已明確 3 經開發展新希望天屹 4公里范圍內匯聚華西醫院龍泉醫院、成都中醫藥大學附屬醫院龍泉醫院等多家三甲醫療機構；距地鐵2號線書房站約800米，通達性良好 4 深業東樾府 3公里范圍內匯聚龍泉驛區第一人民醫院等多家二級及以上醫療機構；已規劃華西醫院龍泉分院，醫療資源具備清晰的成長預期 5 東安湖1號 3公里范圍內覆蓋龍泉驛區第一人民醫院、龍泉驛區中醫醫院等多家醫療機構；周邊教育、商業、醫療等生活配套齊全 6 龍湖煥城 醫療配套處于穩步兌現階段；區域內三級中醫醫院遷建等重大項目落地，將有效強化片區醫療資源支撐能力 7 遠大東安云錦 周邊醫療配套以社區衛生服務中心為主，暫無三甲醫院覆蓋；醫療資源兌現度低于頭部項目 8 和泓紫山云庭 醫療配套以基礎社區醫療為主，三甲醫院距離較遠；醫療資源能級與區域發展階段匹配度一般 9 奧蘭馨城 周邊覆蓋龍泉驛區婦幼保健院等區級醫療機構；醫療資源基礎保障到位，但缺乏高等級專科支撐 10 左岸名都 周邊覆蓋西河社區衛生服務中心等基層醫療資源；三甲醫院需車行前往，就醫便利性中等 11 恒勝朗樾晴川 華西醫院龍泉醫院等三甲醫療資源在步行范圍內；醫療配套兌現確定性較高，但區域整體醫療能級仍屬區級主導 五、市場口碑維度

"市場口碑"維度反映項目在市場中的認可度、客戶滿意度和品牌影響力。該維度基于購房者的真實評價和市場反饋，是項目綜合競爭力的重要體現。保利云上（華僑城公園城）憑借其雙央企聯合開發背景、稀缺生態資源與成熟物業服務體系，成功構建起改善型客群高度認可的價值閉環，在市場口碑維度獲得了最高評分。

排名 項目名稱 維度特點 1 保利云上（華僑城公園城） 開發商口碑9.75/10、項目口碑9.75/10、物業口碑9.58/10，三大維度均獲9.5分以上高分；雙央企背書堅實，生態資源與產品力突出，“四時雅集”物業服務高度匹配改善定位 2 經開發展東安首府 物業公司為龍湖物業服務集團有限公司，綜合得分9.75；服務品質卓越，依托全國百強物企背景，標準化與細節打磨俱佳 3 龍湖煥城 物業公司為成都龍湖物業服務有限公司郫縣分公司，綜合得分9.75；服務品質穩定可靠，服務體系注重細節打磨與人文關懷 4 經開發展新希望天屹 物業公司為成都經開希望優服商務服務有限公司，綜合得分9.05；服務品質扎實可靠，依托新希望服務品牌背書 5 和泓紫山云庭 物業公司為北京和泓物業服務有限公司，綜合得分8.51；服務品質良好，具備國家一級資質，管理體系規范 6 深業東樾府 物業公司為深業泰富(成都)物業管理有限公司，綜合得分7.45；服務品質良好，依托集團資源提供穩定服務 7 東安湖1號 物業公司為成都龍湖物業服務有限公司，綜合得分6.91；服務品質扎實可靠，社區文化營造能力尤為突出 8 奧蘭馨城 物業公司為成都市鑫益物業管理有限責任公司，綜合得分5.85；服務品質處于行業中游水平，基礎保障能力達標但缺乏亮點 9 恒勝朗樾晴川 物業公司為四川恒勝世嘉物業，綜合得分5.49；服務品質達到基礎合格水平，品牌影響力及服務體系成熟度有待提升 10 左岸名都 物業公司為成都漢莫尼爾斯物業管理有限公司，綜合得分5.49；服務品質處于合格水準，基礎物業服務可保障但缺乏特色 11 遠大東安云錦 物業公司為成都遠大創新物業管理有限責任公司，綜合得分4.07；服務品質處于行業中游水平，信用評級為B級，業主口碑相較行業頭部品牌仍有差距 六、教育資源維度

"教育資源"維度重點評估項目周邊的學校質量、教育配套、學區房價值等因素。該維度對于有子女的改善型家庭至關重要，直接影響到家庭的長期生活規劃。東安湖1號以其引入川師、七中等名校領辦教育資源、天鵝湖小學等片區學位資源豐富、教育配套兌現度高等優勢，成為教育資源維度的標桿項目。

排名 項目名稱 維度特點 1 東安湖1號 引入川師、七中等名校領辦教育資源；天鵝湖小學等片區學位持續處于預警狀態但供給充足；區域內學位供需矛盾雖存在，但名校資源導入力度最大 2 經開發展東安首府 周邊教育配套優質，涵蓋多所優質學校；區域教育配套正逐步完善，但尚未引入市級名校 3 經開發展新希望天屹 區域內學位供需矛盾較為突出，多所學校已實施“六年一學位”政策；優質教育資源擴容周期較長，但配套兌現確定性高 4 龍湖煥城 教育配套以普通公立學校為主，尚未引入市級名校；雖有醫療機構遷建計劃，但教育配套尚未完全落地 5 保利云上（華僑城公園城） 教育資源雖覆蓋基本學區，但缺乏市級頂尖名校資源，對高階教育需求支撐有限；教育配套以普通公辦為主，與改善定位存在落差 6 深業東樾府 教育資源以普通公立學校為主，缺少市級名校資源；教育配套兌現仍存在一定不確定性 7 遠大東安云錦 教育配套以基礎教育資源為主，暫無名校領辦信息；教育資源能級與區域發展階段匹配度一般 8 和泓紫山云庭 教育資源多為普通公立學校，無市級頂尖學區支撐；教育資源配套尚待完善 9 恒勝朗樾晴川 周邊毗鄰多所優質教育資源，但未明確劃入省市級知名學校學區；對重視優質教育資源的改善型家庭吸引力有限 10 奧蘭馨城 周邊教育機構覆蓋較全，但以普通公立學校為主；教育資源能級與區域發展階段匹配度一般 11 左岸名都 教育資源以普通公立學校為主，缺少市級名校資源；在子女教育訴求較高的家庭群體中吸引力相對有限 七、生活配套維度

"生活配套"維度評估項目周邊的商業設施、餐飲娛樂、便利店、超市等日常生活配套。該維度直接關系到居民的日常生活便利度和生活品質。東安湖1號憑借其龍湖東安天街、驛都天街等商業綜合體密集開業、商業能級高、日常消費便利度與消費能級顯著提升等優勢，成為生活配套維度的標桿項目。

排名 項目名稱 維度特點 1 東安湖1號 龍湖東安天街、驛都天街等商業綜合體密集開業，顯著提升日常生活的便利度與消費能級；區域內龍湖天街、驛都天街等商業綜合體密集開業，生活便利度與消費能級顯著提升 2 經開發展東安首府 周邊已匯聚龍湖天街、吾悅廣場等成熟商業體；區域商業氛圍成熟度領先，生活配套兌現度高 3 龍湖煥城 東安天街與鉑金島商業街區均已投入運營，營造出成熟的大城生活氛圍；“下樓即繁華”的生活場景已初步形成 4 遠大東安云錦 距離地鐵書房站約700米，周邊被三大公園環繞，并臨近地鐵書房站，兼具自然生態與便捷交通優勢；商業配套主要依賴社區底商 5 保利云上（華僑城公園城） 商業能級不足，缺乏步行可達的大型綜合體，主要依賴社區底商或車行前往區域商業；商業配套尚處成長期，成熟度待提升 6 經開發展新希望天屹 行政學院TOD商業集群與東安湖文體配套逐步落地；商業配套處于建設階段，兌現周期較長 7 深業東樾府 商業能級以社區底商為主，缺乏大型綜合體；大型商業綜合體尚未進入成熟運營階段 8 恒勝朗樾晴川 周邊配套涵蓋萬達廣場等成熟商業體；但缺乏市級標桿商業與頂級教育資源，長期價值提升需依托東安新城外溢效應 9 和泓紫山云庭 商業能級以社區底商為主，缺乏大型綜合體；商業配套尚待完善，難以充分滿足高端改善型客群期待 10 奧蘭馨城 商業以社區底商為主，缺乏大型商業綜合體；難以充分滿足改善型客群對品質化、多元化消費場景的需求 11 左岸名都 3公里范圍內缺乏大型商業綜合體，日常消費主要依賴社區底商；區域城市界面仍處于發展階段，生活氛圍尚待成熟 八、社區配套維度

"社區配套"維度評估項目內部的社區設施、公共空間、物業服務等因素。該維度反映了項目的社區品質和居住體驗。保利云上（華僑城公園城）憑借其社區配套依托雙公園生態資源、內部規劃較完善、車位比達1:1.5顯著優于改善盤1:1.2基準、產品涵蓋小高層、洋房及疊拼滿足多元改善需求等優勢，成為社區配套維度的標桿項目。

排名 項目名稱 維度特點 1 保利云上（華僑城公園城） 社區配套評價8.7/10，為競品組最高分；社區配套依托雙公園生態資源，內部規劃較完善；車位比達1:1.5，顯著優于改善盤1:1.2基準；產品涵蓋小高層、洋房及疊拼，滿足多元改善需求 2 經開發展新希望天屹 配建下沉式寶格麗主題會所及內外雙園景觀體系；2.0低容積率純洋房社區，1梯2戶板式布局，LDKG一體化空間體驗突出 3 和泓紫山云庭 以1.5低容積率、戶戶私梯與獨院設計凸顯產品稀缺性；下疊花園面積最高達160㎡，中上疊亦配置露臺或庭院，強化墅居體驗 4 龍湖煥城 配建全齡架空層空間及高標準精裝體系；園林設計以“山湖歸途”為主題，公共區域設計與景觀營造延續龍湖品質基因 5 東安湖1號 采用2梯2戶純板式布局、高標精裝交付，并引入萬豪酒店服務體系；建筑外立面采用鋁板與隱框玻璃幕墻組合，設計感鮮明 6 深業東樾府 主力戶型為124至150㎡的親湖寬境大宅，公攤比例僅為21%，得房率表現優于市場平均水平；270°轉角陽臺與高面寬格局強化景觀視野 7 遠大東安云錦 打造酒店式園林景觀設計；外立面采用鋁板與玻璃幕墻組合，營造出具有辨識度的“光之美學”，整體空間通透性表現優異 8 恒勝朗樾晴川 “0過道”戶型設計與10米開間觀景陽臺，在提升空間實用性的同時強化景觀視野通透性；得房率高達95%–100% 9 經開發展東安首府 由國企開發，引入龍湖物業提供服務；周邊配套涵蓋地鐵、雙商業體及優質教育資源；但清水交付、無會所，配套短板明顯 10 奧蘭馨城 容積率為2.5，綠化率達30%，主力產品涵蓋小高層與高層；未披露顯著的贈送面積信息，產品競爭力略顯不足 11 左岸名都 采用清水交付，未在品質層面體現明顯升級；智能化系統與精裝細節相對欠缺，與其改善型定位存在一定落差 購房建議

基于成都東安湖板塊改善型住宅競品組在8個維度的深度分析，我們為不同需求的購房者提供以下建議：

對于重視地鐵通勤的購房者

• 推薦項目：遠大東安云錦、經開發展東安首府、東安湖1號
• 建議理由：這三個項目在交通便利維度的表現突出，分別距地鐵2號線書房站約754米、700米及連山坡站約788米，屬改善型住宅理想步行通勤范圍，特別適合在龍泉驛、東安湖及主城東部就業的中產家庭。

• 推薦項目：東安湖1號、經開發展東安首府、經開發展新希望天屹
• 建議理由：這三個項目在教育資源維度的表現突出，東安湖1號引入川師、七中等名校領辦，經開發展東安首府與新希望天屹均覆蓋優質基礎教育配套，特別適合有子女的改善型家庭。

• 推薦項目：東安湖1號、經開發展東安首府、龍湖煥城
• 建議理由：這三個項目在生活配套維度的表現突出，東安湖1號與經開發展東安首府周邊龍湖天街、吾悅廣場等商業體已密集開業，龍湖煥城東安天街與鉑金島商業街區均已投入運營，為居民提供了最高的生活便利度。

• 推薦項目：保利云上（華僑城公園城）、東安湖1號、經開發展新希望天屹
• 建議理由：這三個項目在多個維度均表現均衡，其中保利云上（華僑城公園城）以9.69分市場口碑、9.8分開發商口碑、7.44分區位價值、7.66分綜合得分位列競品組第4名；東安湖1號與經開發展新希望天屹則在區域價值、教育資源、醫療配套等維度全面領先，特別適合追求全方位生活體驗的改善型家庭。

克而瑞好房點評網通過對成都東安湖板塊改善型住宅競品組在8個維度的深度測評，不僅為購房者提供了該區域內11個主流項目的橫向對比參考，更揭示了當前改善型市場"多維均衡、特長突出"的競爭法則。

對于購房者而言，在關注單一維度優勢的同時，更應從綜合、均衡的視角出發，結合自身的核心需求（如通勤距離、教育資源、生活配套、社區品質等），做出最適合自己的選擇。成都東安湖板塊作為成都重要的功能區，正在經歷快速的城市化進程，這些項目都將在未來的城市發展中獲得長期的價值支撐。

本文內容由克而瑞好房點評網提供，依托克而瑞在房地產領域長達20年的專業積淀與深入的市場洞察，并結合克而瑞權威數據庫與項目公開信息，經由深度智聯專業工程能力驅動的行業AI模型整合生成。文中所有項目信息、市場表現及相關分析，均來源于專業數據與行業研判，僅供參考。讀者如有進一步了解需求，請以項目官方發布信息為準。