一線城市四月樓市熱度依舊，新房成交同比增幅已轉正

百強房企“銀四”銷售業績出爐。

4月30日，中指研究院發布數據顯示，2026年1～4月，TOP100房企銷售總額為9004.5億元，同比降幅較1～3月縮小3.8個百分點，連續兩個月縮窄。4月單月，TOP100房企銷售額的同比降幅，較3月單月縮小14.5個百分點。

房企銷售前十依次為保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發房產、中國金茂、越秀地產、濱江集團、萬科，前4月全口徑銷售額分別為777億元、757億元、700億元、551億元、549億元、380億元、312億元、257億元、243億元、214億元。

頭部房企中，保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂等企業，4月銷售業績同比均增長明顯。一方面，這些企業2025年拿地較為積極，陸續轉化為新上市貨源。另一方面，拿地高度聚焦在北上廣深及強二線城市，正好是當前市場回暖的核心區域。

從權益銷售額看，克而瑞地產研究報告顯示，2026年4月，典型房企實現單月銷售權益金額2047.6億元，前4個月累計實現銷售權益金額6308.8億元。

細看4月份的銷售市場，城市及項目分化非常大，熱銷項目和遇冷項目并存。其中，北京的主力熱銷項目類型，仍以剛需為主；上海、深圳、杭州等城市則多為高端豪宅類產品。

克而瑞表示，延續3月小陽春，4月樓市“銀四”結構性分化更劇烈，一線城市核心改善型豪宅再度引爆銷售熱潮，呈現“稀缺資產秒光、億元戶型清盤”的極致分化格局：比如深圳華潤招商觀潮府開盤去化95%，單日攬金60億，創深圳4月豪宅單日成交紀錄。

與此同時，近郊高性價比剛改盤，憑借配套兌現與價格優勢，去化表現穩健：比如北京中建國賢府PARK截至4月28日開盤滿一個月，已實現網簽335套，網簽轉化率接近72%；上海華潤時代之城4月推售326套，認購率132%，實現月銷14.7億元。

相較之下，部分遠郊項目因通勤成本高、配套滯后，去化周期普遍超150天，庫存壓力持續積壓，市場仍在持續走向“核心資產保值+近郊價值兌現”雙軌驅動階段。

從城市層面看，部分城市的“小陽春”的行情延續到4月，一線城市的熱度依然較高。

克而瑞數據顯示，2026年4月，4個一線城市成交面積約187萬平方米，同比由跌轉正，增長幅度為1%。同期，23個二線城市成交面積約756萬平方米，同比降幅同樣收窄。23個三四線城市成交面積約335萬平方米，同比實現正增長9%。

一線城市中，截至2026年4月29日，北京新房網簽6059套，較3月的3552套幾乎翻倍，同時超過上年4月的3416套。深圳市場也有所回暖，截至2026年4月29日，二手房成交量達到5571套，超過3月的5203套；新房成交1714套，超過3月的1571套。

二手房市場的熱度更為直觀?？硕饠祿@示，2026年4月，全國重點20城市二手房成交面積約1793萬平方米，環比持平，同比增長17%。今年前4月，重點20城累計成交面積約5918萬平方米，同比正增長8%，增幅擴大4個百分點。

不過，在億翰智庫看來，盡管4月住宅成交熱度猶存，但上海的新房和二手房、北京的二手房等數據已開始回落；另一方面，住宅價格尚未真正企穩，商品住宅價格指數環比下降的城市仍占多數。本輪“金三銀四”行情，更偏向階段性的市場需求釋放，若想要維持熱度，仍需要更有力度的政策持續烘托。

值得注意的是，趕在“五一”小長假來臨前，樓市新一輪政策大潮已經來臨。深圳放出核心區限購松綁新政，針對福田、南山、寶安新安街道的限購全面放寬；廣州出臺八項政策穩定樓市，全面落實了國家“控增量、去庫存、優供給”的部署要求。

中指研究院認為，4月中央政治局會議指出要“努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新”。短期來看，房地產市場整體仍在筑底階段，分化特征顯著，市場修復態勢仍需鞏固。核心城市在“好房子”項目入市帶動下有望維持一定熱度，二手房“以價換量”態勢延續。