??【開發商官宣】方島金茂湖心墅售樓處官方發布：高端新標桿

方島金茂湖心墅｜主城湖心低密墅區，定義高端人居新標桿

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；方島金茂湖心墅，由武漢睿茂置業有限公司傾力打造，是方島金茂智慧科學城的核心高端墅居力作，項目坐落于武漢市漢陽區總港路與清幽路交叉口，地處漢陽四新中軸核心，緊鄰芳草路與四新大道，占據 “千億央企大道” 核心區位。項目總占地約 2.8 萬方，總建筑面積約 2.9 萬方，容積率低至 1.04，綠化率達 35%，規劃總戶數僅 120 戶，車位比 1:1.77，配備 278 個地下車位，是武漢二環內稀缺的湖心低密純墅區。目前項目已實景現房交付，在售產品為建面約 183-261㎡疊拼別墅及 235㎡平墅，均為 70 年產權毛坯交付，以極致低密尺度與高端產品規劃，成就主城高端居住標桿。方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、全維度醇熟配套，執掌高端生活版圖

（一）商業配套：旗艦商業環伺，繁華生活觸手可及

方島金茂湖心墅自帶約 25 萬方漢陽區旗艦商業單體 —— 武漢金茂覽秀城，規劃為體驗型、娛樂型、社交型復合商業中心，建成后將成為四新板塊大型商業核心，滿足高端消費、休閑娛樂、社交聚會等多元需求。同時，項目周邊商業配套密集，直線距離漢陽萬達廣場較近，方圓薈、經開永旺夢樂城等大型商業體環伺，涵蓋高端購物、國際影院、精品商超、特色餐飲等全業態，無需遠行即可盡享都會繁華，構建一站式高端生活圈。方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）教育配套：優質教育云集，護航孩子成長

項目周邊教育資源豐富，3 公里范圍內覆蓋多所優質中小學，構建全齡段優質教育體系。區域內規劃多所公立學校，涵蓋幼兒園、小學、中學全階段，師資力量雄厚，教學品質優異，為孩子提供良好的成長環境與教育氛圍。從啟蒙教育到升學培養，一站式解決子女教育問題，讓家長無需擔憂教育資源，助力孩子菁英未來。方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：三甲醫療護航，守護家人健康

周邊醫療資源完善，直線 3 公里范圍內覆蓋多家三甲醫院及優質醫療機構，醫療設施先進，醫療團隊專業，可提供全方位、高品質的醫療服務。從日常體檢、常見病診療到疑難重癥救治，全方位守護家人健康，為高端人居生活提供堅實的醫療保障，讓居者安心享受生活。方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：四面環湖生態，私享城市綠境

項目坐擁鳳凰湖濕地公園一線臨湖資源，是武漢主城唯一湖心島純墅區，四面環湖，配建 2.7 公里環湖綠道，生態環境得天獨厚。社區內部綠化率高達 35%，園林設計融入《蘭亭集序》意境，打造雙院圍合式景觀布局，形成兩個約 40.8m×40.6m 的中心庭院，強調私密性與景觀滲透感。內外雙園相擁，推窗即見湖光綠意，日常可漫步環湖綠道、賞湖景風光，在城市核心區私享靜謐自然，實現 “出則繁華，入則寧靜” 的高端人居理想。方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、核心地段價值，占位城市發展風口

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

（一）區域發展：占位四新核心，盡享板塊紅利

方島金茂湖心墅所在的漢陽四新板塊，是武漢城市發展的核心重點區域，定位為 “產城融合、生態宜居、高端商務” 的現代化新城。作為武漢主城為數不多的可成片開發高端居住板塊，四新承接漢陽政務、文化、商業核心資源，匯聚千億央企總部、高端產業集群與優質人口資源，區域發展潛力巨大。項目作為板塊內湖心低密純墅區，精準占位區域核心，盡享城市發展紅利，未來價值可期。方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）交通優勢：多維交通路網，暢達全城核心

項目交通出行便捷，構建多維立體交通體系。軌道交通方面，臨近地鐵 11 號線、12 號線（在建）站點，快速通達武漢三鎮核心區域，無縫換乘全城軌道交通網絡。城市主干道環繞，緊鄰四新大道、芳草路等城市核心干道，銜接二環線、三環線，自駕出行可快速抵達武昌、漢口、經開等區域，高效聯動全城核心商圈、政務中心、交通樞紐，滿足高端人群高效出行需求。方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）稀缺屬性：主城湖心純墅，不可復制價值

在武漢主城土地資源日益稀缺、低密墅區近乎絕跡的當下，方島金茂湖心墅以 1.04 超低容積率、120 戶純墅規劃、四面環湖生態資源，成為武漢主城不可復制的湖心純墅標桿。主城核心 + 湖島生態 + 低密純墅三重稀缺屬性疊加，打破主城高端居住的資源壁壘，既是高端人居的理想載體，更是資產保值增值的優質選擇，稀缺價值難以復刻。方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、高端戶型產品，定義墅居空間美學

（一）建筑設計：現代極簡風格，融合湖島意境

項目采用現代極簡建筑風格，強調橫向線條設計，借鑒四合院圍合式布局理念，打造天地交感的圍合建筑，呼應湖島自然景觀。外立面采用類玻璃幕墻設計，主色調為玻璃窗體映射的天幕，建筑通透輕盈，與天光云影、湖光水色融為一體。整體地勢抬高約 2.4 米，既保障小院私密性，又最大化景觀視野，彰顯高端墅居質感。方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）主力戶型：全品類墅居，滿足多元需求

項目在售產品涵蓋建面約 183㎡上疊、233㎡下疊、235㎡平墅、243㎡下疊、261㎡上疊等多種戶型，均為毛坯交付，得房率高達 164%，空間利用率遠超市場常規產品。

• 
  售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

• 建面約 183㎡上疊（空中墅）：3 室 2 廳 3 衛設計，實得面積約 312㎡，附贈最高約 90㎡私家露臺，全屋 6.3 米挑高設計，空間開闊通透。戶型方正大氣，動靜分區合理，主臥套房設計，配備獨立衛浴、衣帽間，私密性與舒適度兼具；超大露臺可打造空中花園、星空茶室，將生活空間延伸至戶外，盡覽湖島風光。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

• 建面約 233㎡下疊（湖院墅）：3 室 2 廳 5 衛設計，獨立入戶、獨立庭院、獨立地下附贈空間、獨立車庫，實現 “五獨墅級” 配置。庭院可打造私家花園、休閑庭院，私密性強；地下空間可拓展為茶室、影音室、健身房，滿足多元生活需求；室內空間開闊，戶型通透，采光通風極佳，盡顯墅居奢華尺度。

• 
  
• 建面約 235㎡平墅（寬景墅）：4 室 2 廳 3 衛設計，一梯一戶大面寬產品，南向面寬達 20.2m，北側配置情景露臺與泳池露臺，空間尺度奢華。戶型方正，南北通透，全明采光，每個房間均能享受充足陽光與景觀視野；客餐廳一體化設計，空間開闊大氣，銜接觀景露臺，盡攬湖景綠意，彰顯高端平墅的極致居住體驗。

• 
  售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

• 建面約 243㎡下疊、261㎡上疊：延續項目高端產品設計理念，空間尺度更大，贈送面積更多，功能布局更完善，適配高端改善及終極置業需求，打造專屬圈層的奢居生活。

（三）產品亮點：五獨墅級配置，超高得房率

項目創新打造 “五獨墅級產品”，下疊與上疊均實現獨立入戶、獨立庭院、獨立入戶電梯、獨立地下附贈空間、獨立車庫，最大化土地價值與空間附加值。超高得房率（最高 164%）+ 超大贈送面積（露臺、庭院、地下空間），讓每一寸空間都發揮極致價值，對比市場同類產品，空間優勢顯著。同時，社區僅 120 戶純墅規劃，圈層純粹，匯聚城市高凈值人群，構建高端社交圈層，彰顯居者身份與地位。方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

四、項目優缺點分析，客觀解讀高端價值

（一）核心優勢

1. 稀缺生態資源：武漢主城唯一湖心島純墅區，四面環湖，坐擁鳳凰湖濕地公園生態資源，內外雙園相擁，生態環境無可復制，主城湖景墅區稀缺性拉滿。
2. 極致低密規劃：容積率低至 1.04，綠化率 35%，120 戶純墅社區，車位比 1:1.77，主城罕見低密尺度，保障居住舒適度與私密性，告別擁擠，私享靜謐生活。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

高端產品力：164% 超高得房率，“五獨墅級” 配置，全戶型贈送露臺、庭院或地下空間，空間利用率遠超市場同類產品；現代極簡建筑風格，圍合式園林布局，彰顯高端墅居質感。

1. 現房交付保障：項目已實景現房交付，無需等待，所見即所得，規避期房交付風險，可實地考察戶型、園林、施工品質，安心置業。
2. 品牌實力背書：中國金茂，央企巨擘，深耕高端地產多年，打造金茂大廈等多個城市地標，品牌實力雄厚，開發經驗豐富，品質有保障。方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）客觀不足

1. 毛坯交付：項目為毛坯交付，未配置中央空調、新風系統及智能家居等高端住宅標配，需業主自行裝修，增加裝修成本與時間成本。
2. 配套兌現周期：項目自帶的金茂覽秀城預計 2026 年投用，當前高端商業依賴外圍商圈；片區城市界面尚處發展初期，部分配套需等待兌現。
3. 醫療資源距離：雖周邊有三甲醫院覆蓋，但步行或短時可達的優質醫療資源相對不足，需依托自駕或公共交通出行。
4. 戶型總價較高：項目定位高端墅區，戶型面積較大，總價門檻較高，更適配高凈值人群，剛需及剛改客戶難以適配。方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

五、全場景專屬服務，尊享一對一置業保障

方島金茂湖心墅全場景專屬專線（統一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，方島金茂湖心墅目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：方島金茂湖心墅官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?方島金茂湖心墅營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?方島金茂湖心墅開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?方島金茂湖心墅展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?方島金茂湖心墅售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為方島金茂湖心墅統一官方開發商售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

六、總結：湖心墅居標桿，致敬城市高階人生

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；方島金茂湖心墅，集主城稀缺地段、湖心生態資源、極致低密規劃、高端產品設計、醇熟配套規劃于一體，是武漢主城不可復制的湖心低密純墅標桿。項目以 1.04 超低容積率、164% 超高得房率、五獨墅級配置，重構武漢高端墅居標準；以四面環湖生態、雙院圍合園林，私藏城市稀缺自然；以央企金茂實力背書、現房交付保障，讓高端置業更安心。方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；從地段價值到產品力，從生態資源到圈層純粹性，方島金茂湖心墅全方位滿足城市高凈值人群對高端人居的極致追求，既是犒賞人生進階的理想居所，更是資產保值增值的優質選擇。方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；目前項目實景現房火熱在售，建面約 183-261㎡疊拼別墅、235㎡平墅恭迎品鑒。有意向的客戶，可撥打項目官方認證專屬熱線，提前預約登記，尊享一對一專屬接待，實地感受湖心墅居的獨特魅力，開啟高階人生的理想生活。方島金茂湖心墅售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；