收業(yè)主千萬(wàn)元“工程款”！海南一開(kāi)發(fā)商被舉報(bào)，有關(guān)部門(mén)介入調(diào)查

華亞·萬(wàn)寧花園小區(qū)。陳標(biāo)志/攝

已有68戶業(yè)主進(jìn)行舉報(bào)，涉及金額超過(guò)1000萬(wàn)元。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 海南萬(wàn)寧報(bào)道

“10萬(wàn)元、13萬(wàn)元、16萬(wàn)元、18萬(wàn)元、30萬(wàn)元……”

在一個(gè)可在線編輯的云文檔里，海南省萬(wàn)寧市華亞·萬(wàn)寧花園小區(qū)業(yè)主自行填寫(xiě)自己的姓名、房號(hào)、“被騙金額”及原置業(yè)顧問(wèn)的姓名和聯(lián)系方式。

截至4月28日截稿時(shí)，已有68戶業(yè)主在文檔中進(jìn)行實(shí)名登記舉報(bào)，涉及金額超過(guò)1000萬(wàn)元。

這是繼海口城投長(zhǎng)信·上東城二期業(yè)主之后，海南又一起小區(qū)業(yè)主投訴舉報(bào)開(kāi)發(fā)商“價(jià)外加價(jià)”。

4月23日，華亞·萬(wàn)寧花園開(kāi)發(fā)商萬(wàn)寧華亞置業(yè)有限公司一負(fù)責(zé)人黃先生接受記者采訪時(shí)，否認(rèn)了業(yè)主的上述說(shuō)法，稱(chēng)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有收取業(yè)主所稱(chēng)的“工程款”。

“之前有業(yè)主到我們這里反映情況，但后來(lái)他們又將材料拿回去了。”萬(wàn)寧市住建局一負(fù)責(zé)人請(qǐng)記者幫忙聯(lián)系轉(zhuǎn)告業(yè)主，讓其補(bǔ)充材料，他們將聯(lián)合多部門(mén)介入調(diào)查。

萬(wàn)寧市市場(chǎng)監(jiān)督管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們已收到了業(yè)主的相關(guān)投訴舉報(bào)件，目前正在對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。

高檔小區(qū)的“工抵房”與“工程款”

華亞·萬(wàn)寧花園小區(qū)在萬(wàn)寧市城區(qū)屬于高檔小區(qū)。陳標(biāo)志/攝

“開(kāi)始大家都‘不知道’有這件事，彼此也沒(méi)有交流過(guò)，以為交錢(qián)只是個(gè)別業(yè)主。”4月23日，華亞·萬(wàn)寧花園小區(qū)業(yè)主劉曉曉告訴記者，后來(lái)有業(yè)主在群里提了一句“工程款”，平時(shí)很安靜的微信群頓時(shí)像炸開(kāi)了鍋。

劉曉曉所在小區(qū)位于萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)環(huán)市一西路北側(cè)，距離萬(wàn)寧高鐵站距離不足一公里。華亞·萬(wàn)寧花園小區(qū)為萬(wàn)寧市區(qū)較為高檔的小區(qū)，由萬(wàn)寧華亞置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，此前房?jī)r(jià)一度飆到1.8萬(wàn)元/平方米，目前網(wǎng)上價(jià)格維持在1.6萬(wàn)元/平方米左右。

劉曉曉告訴記者，今年3月份，有個(gè)別業(yè)主突然在小區(qū)業(yè)主群里問(wèn)到，有沒(méi)有業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)向開(kāi)發(fā)商支付了一筆“工程款”。

“購(gòu)房多年，我們小區(qū)幾乎沒(méi)有業(yè)主主動(dòng)提及‘工程款’的事。”華亞·萬(wàn)寧花園小區(qū)業(yè)主盧芳芳也向記者證實(shí)了上述說(shuō)法，她說(shuō)，圍繞“工程款”的話題，有業(yè)主稱(chēng)交了，也有業(yè)主稱(chēng)沒(méi)有支付這筆錢(qián)。

“工程款”一經(jīng)提及，小區(qū)業(yè)主群像一鍋燒開(kāi)的水，頓時(shí)沸騰起來(lái)。

劉曉曉告訴記者，當(dāng)初他們?cè)谌A亞·萬(wàn)寧花園小區(qū)購(gòu)房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)神秘兮兮地說(shuō)，該項(xiàng)目樓盤(pán)有“工抵房”房源，基本上位于每棟樓的二樓或者三樓，價(jià)格很優(yōu)惠。

“銷(xiāo)售人員說(shuō)‘工抵房’房源數(shù)量不多，賣(mài)完就沒(méi)有了。”業(yè)主李明君也告訴記者，但是購(gòu)買(mǎi)“工抵房”的前提是，必須要向開(kāi)發(fā)商支付一筆“工程款”，且必須是現(xiàn)金支付，不開(kāi)發(fā)票和收據(jù)。

受訪業(yè)主還告訴記者，當(dāng)初該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)再三叮囑購(gòu)房人：購(gòu)買(mǎi)“工抵房”的事，千萬(wàn)不要跟其他購(gòu)房人說(shuō)。

為此，從2021年至今，華亞·萬(wàn)寧花園小區(qū)購(gòu)買(mǎi)“工抵房”的業(yè)主記住置業(yè)顧問(wèn)的統(tǒng)一“說(shuō)辭”，一直保守“秘密”。“我們小區(qū)目前還有房源在售，這種收現(xiàn)金‘工程款’的行為，一直到我們業(yè)主近期舉報(bào)才停止。”劉曉曉對(duì)記者說(shuō)。

然而，從今年3月開(kāi)始，業(yè)主一經(jīng)統(tǒng)計(jì)，竟然有超過(guò)60戶業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了“工抵房”，現(xiàn)金支付“工程款”超過(guò)1000萬(wàn)元。

業(yè)主舉報(bào)開(kāi)發(fā)商收千萬(wàn)元“工程款”

記者到華亞·萬(wàn)寧花園小區(qū)銷(xiāo)售中心采訪，工作人員稱(chēng)“負(fù)責(zé)人不在”。陳標(biāo)志/攝

“我們都是現(xiàn)金支付的，每戶從10萬(wàn)元至30萬(wàn)元不等。”業(yè)主劉曉曉認(rèn)為，這種以“工程款”的名義收取他們現(xiàn)金的行為，屬于違法違規(guī)行為，涉嫌詐騙。

“我是2024年年初在華亞·萬(wàn)寧花園小區(qū)購(gòu)房的，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目在萬(wàn)寧市城區(qū)屬于高檔樓盤(pán)，小區(qū)的隔壁就是大型商業(yè)綜合體，到動(dòng)車(chē)站不到一公里遠(yuǎn)。”劉曉曉告訴記者，作為當(dāng)?shù)氐摹吧习嘧濉保c妻子采取“首付+公積金貸款”的方式，在該小區(qū)某棟3樓買(mǎi)下了一套房子。

“為了湊上11萬(wàn)元‘首付’，我老婆還將她的金銀首飾變賣(mài)了才湊足。”劉曉曉告訴記者，這11萬(wàn)元是在華亞銷(xiāo)售中心一間財(cái)務(wù)室用現(xiàn)金支付的，“如果不先交這11萬(wàn)元現(xiàn)金，下一步的購(gòu)房手續(xù)就沒(méi)法繼續(xù)。”

但這11萬(wàn)元現(xiàn)金并非劉曉曉的購(gòu)房首付款，而是置業(yè)顧問(wèn)口中的“工程款”，收款方?jīng)]有出具任何收款憑證。

之后，劉曉曉以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，分兩筆向開(kāi)發(fā)商支付了約44萬(wàn)元購(gòu)房款，又用公積金貸款70萬(wàn)元，他與妻子終于將房子買(mǎi)了下來(lái)。

“如果算上現(xiàn)金支付的11萬(wàn)元‘工程款’，我家房子的單價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米；如果不算上這11萬(wàn)元，大概是1.2萬(wàn)元/平方米。”劉曉曉告訴記者。

“在交第一筆款項(xiàng)時(shí)，我說(shuō)我銀行轉(zhuǎn)賬，銷(xiāo)售人員說(shuō)公司要收現(xiàn)金。”家住華亞·萬(wàn)寧花園小區(qū)某棟二樓的盧芳芳告訴記者，2021年7月她在該小區(qū)購(gòu)房，當(dāng)初置業(yè)顧問(wèn)明確告訴她，二樓的房源為“工抵房”。

盧芳芳至今都沒(méi)弄明白，她對(duì)“工抵房”的理解是，一般是開(kāi)發(fā)商拖欠施工方的工程款，或者是拖欠供應(yīng)商的材料款，開(kāi)發(fā)商以房抵債的方式將房子抵給施工方或材料供應(yīng)商。“但是一直是開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子，‘工程款’也是銷(xiāo)售中心財(cái)務(wù)室在收取，我們沒(méi)有跟施工方或者材料商接觸。”盧芳芳說(shuō)。

事后，劉曉曉、盧芳芳等業(yè)主也分別聯(lián)系了當(dāng)初對(duì)接他們的銷(xiāo)售人員，詢(xún)問(wèn)現(xiàn)金支付的“工程款”是怎么一回事。

“聯(lián)系他們也是想固定更多的證據(jù)，但這個(gè)時(shí)候銷(xiāo)售人員不承認(rèn)有‘工程款’的事了。”劉曉曉說(shuō)，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)對(duì)接他的一名女性置業(yè)顧問(wèn)，居然將他和妻子的微信都拉黑了。

“有些銷(xiāo)售人員已經(jīng)離開(kāi)了項(xiàng)目，電話無(wú)法聯(lián)系上。”盧芳芳當(dāng)著記者的面，撥打此前置業(yè)顧問(wèn)的聯(lián)系電話，但手機(jī)號(hào)碼已無(wú)法撥通。

發(fā)現(xiàn)情況不對(duì)之后，華亞·萬(wàn)寧花園小區(qū)的業(yè)主從線上走到了線下。在收集相關(guān)證據(jù)之后，業(yè)主聯(lián)名遞交材料，向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)開(kāi)發(fā)商違規(guī)收取“工程款”。

在4月13日記者接到該小區(qū)業(yè)主爆料時(shí)，一共有62戶業(yè)主進(jìn)行登記，涉及金額903萬(wàn)元。截至4月28日記者寫(xiě)稿時(shí)，業(yè)主代表劉曉曉告訴記者，目前共統(tǒng)計(jì)到68名現(xiàn)金支付“工程款”的業(yè)主，涉及金額超過(guò)1000萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商否認(rèn)，相關(guān)部門(mén)介入調(diào)查

“多達(dá)上千萬(wàn)元的現(xiàn)金，既沒(méi)有在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，也沒(méi)有開(kāi)具相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票，更沒(méi)有任何文字協(xié)議，沒(méi)有說(shuō)明具體用途，至今未退還這筆錢(qián)，屬于涉嫌詐騙行為。”業(yè)主希望通過(guò)投訴舉報(bào)的形式，向開(kāi)發(fā)商追討這筆超過(guò)1000萬(wàn)元的“工程款”。

業(yè)主也向記者出具了多份證據(jù)材料，其中在一份45秒的視頻材料中顯示，有女性業(yè)主提著一袋子現(xiàn)金進(jìn)到一間辦公場(chǎng)所，一名男性工作人員正舉著手機(jī)與他人通話。通話間，該男子說(shuō)了句“我先收一下錢(qián)”，然后掛了電話。

視頻畫(huà)面還顯示，該男子一邊收錢(qián)一邊說(shuō)“你看手機(jī)打開(kāi)了鏡頭，不要拍照，我跟你說(shuō)，你不要有什么顧慮……”之后，視頻拍攝終止。

但業(yè)主提供的該段視頻的真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性，還有待證實(shí)。另外，業(yè)主還提供的大量微信截屏證據(jù)材料，也有待有關(guān)部門(mén)調(diào)查核實(shí)。

4月23日上午，記者也就業(yè)主的相關(guān)情況反映，前往萬(wàn)寧市住建局采訪。該局一名主要負(fù)責(zé)人對(duì)此高度重視，在了解相關(guān)情況后，要求該局相關(guān)科室盡快對(duì)接業(yè)主，按照職權(quán)范圍進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

萬(wàn)寧市住建局相關(guān)科室的一名許姓負(fù)責(zé)人告訴記者，此前華亞·萬(wàn)寧花園小區(qū)業(yè)主代表到該局反映相關(guān)情況，后來(lái)業(yè)主又將材料帶走了。記者離開(kāi)后，該名許姓負(fù)責(zé)人聯(lián)系記者，請(qǐng)記者幫忙聯(lián)系轉(zhuǎn)告業(yè)主，讓其盡快補(bǔ)充相關(guān)材料提交給該局，他們將聯(lián)合相關(guān)部門(mén)對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。

萬(wàn)寧市市場(chǎng)監(jiān)督管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們已經(jīng)收到了業(yè)主的投訴舉報(bào)材料，目前正在對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。

4月23日下午，記者也就此到華亞·萬(wàn)寧花園“華亞營(yíng)銷(xiāo)中心”進(jìn)行采訪，目前該小區(qū)尚有部分尾房在售。

剛開(kāi)始，該營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)口的一名女性工作人員以為記者是購(gòu)房客戶，顯得格外熱情。但在記者表明身份要進(jìn)行相關(guān)采訪后，該工作人員表情發(fā)生變化，表示可以聯(lián)系該營(yíng)銷(xiāo)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。

等待片刻，在記者再次詢(xún)問(wèn)下，該工作人員才告訴記者，負(fù)責(zé)人已外出辦事了。

無(wú)奈之下，記者電話聯(lián)系萬(wàn)寧華亞置業(yè)有限公司一名黃姓負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人此前就相關(guān)投訴舉報(bào)與業(yè)主有過(guò)相關(guān)溝通。黃先生否認(rèn)了業(yè)主的相關(guān)說(shuō)法，稱(chēng)他們沒(méi)有收取業(yè)主所述的“工程款”等購(gòu)房?jī)r(jià)外款，“有什么事呢，我都已經(jīng)正常回復(fù)萬(wàn)寧市住建局了。”

（應(yīng)受訪者要求，本文業(yè)主均為化名）