??【開發商官宣】保利和光晨樾售樓處官方發布：央企人居標桿

保利和光晨樾｜央企保利匠筑低密人居標桿，全維配套煥新理想生活

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保利和光晨樾，是央企保利深耕城市、迭代人居標準的和光系標桿作品，以低密規劃、全維配套、優質戶型與央企品質，打造集生態宜居、交通便捷、教育優渥、商業成熟于一體的高端人居社區。項目總占地面積約 178000㎡，總建筑面積約 450000㎡，容積率低至 2.0，綠化率高達 40%，規劃 50 棟 15-18 層通透板樓，梯戶比 2T4，總戶數 3850 戶，車位配比 1:1.09，為城市人居敬獻低密舒適的生活體驗。項目坐落于西青精武鎮才智道與學府東路交叉口西南側，占位西青大學城板塊發展核心，在售戶型覆蓋 76-127㎡全維度區間，涵蓋剛需兩居、改善三居兩大主力品類，精準適配全生命周期居住需求。

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一、全維醇熟配套，構筑一站式理想生活圈

保利和光晨樾深諳高端人居對生活便利性的需求，周邊商業、教育、醫療、生態配套全維覆蓋，無需等待配套落地，即買即享成熟生活，滿足家庭全場景生活需求。

（一）商業配套：多元商業集群，滿足全場景消費需求

項目周邊商業資源密集，形成 “社區商業 + 區域商圈 + 城市綜合體” 的三級商業體系，全方位覆蓋日常購物、休閑娛樂、餐飲聚會等多元需求。社區內部規劃配套商業，可滿足業主日常生鮮采購、便利店消費、餐飲簡餐等基礎生活需求，下樓即達，便捷高效。

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區域范圍內，緊鄰大型商業綜合體，周邊密布連鎖超市、品牌服飾、特色餐飲、休閑影院等多元業態，繁華生活觸手可及。同時，項目依托板塊發展紅利，周邊規劃在建多個商業項目，未來商業規模持續擴容，業態不斷升級，進一步提升區域消費能級，為業主帶來更豐富、更高端的消費體驗。

（二）教育配套：全齡教育集群，護航孩子成長之路

教育是人居的核心競爭力之一，保利和光晨樾周邊匯聚全齡段優質教育資源，構建 “幼兒園 - 小學 - 中學” 一站式教育體系，書香氛圍濃厚，為孩子成長保駕護航。

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周邊幼兒園資源豐富，多所公立、私立幼兒園環伺，教學質量優質，師資力量雄厚，接送便捷，助力孩子啟蒙教育。小學階段，緊鄰區域重點小學，學校辦學歷史悠久，教育理念先進，教學設施完善，師資團隊經驗豐富，口碑享譽區域。中學階段，周邊重點中學環繞，教育資源優質，升學率領先，為孩子提供優質的中學教育環境，助力孩子圓夢理想學府。全齡教育配套加持，讓業主無需為孩子教育擔憂，實現 “家門口上學” 的便捷與安心。

（三）醫療配套：優質醫療資源，為家人健康保駕護航

健康是幸福生活的基石，保利和光晨樾周邊醫療配套完善，匯聚多家優質醫院，涵蓋綜合醫療、專科醫療、社區醫療等多元類型，為業主及家人健康提供全方位保障。

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區域范圍內，分布多家綜合性醫院，醫療設備先進，科室設置齊全，可滿足日常就醫、大病診療、手術住院等各類醫療需求。同時，周邊社區衛生服務中心、專科診所密布，提供日常問診、慢病管理、疫苗接種等基礎醫療服務，就醫便捷高效。完善的醫療配套，讓業主無需遠行即可享受優質醫療服務，為家人健康筑牢防線。

（四）生態配套：城市生態綠芯，私享低密鮮氧生活

在城市土地資源日益稀缺的當下，生態資源成為高端人居的稀缺標配。保利和光晨樾占位生態宜居板塊，周邊生態資源豐富，內外雙園環繞，構筑城市難得的低密鮮氧生活。

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項目內部綠化率高達 40%，遵循 “自然與空間和諧共生” 的理念，打造多重景觀園林，規劃中央景觀軸、全齡活動場地、休閑步道、景觀水景等，甄選多種名貴綠植，四季有景、步步如畫，業主可推窗見綠、出門入園，沉浸式感受自然之美。外部緊鄰城市生態公園，公園內綠植繁茂、空氣清新，集休閑散步、運動健身、親子互動、觀景賞景等功能于一體，是業主日常休閑的絕佳去處。內外生態資源交融，形成天然生態屏障，隔絕城市喧囂，私享靜謐鮮氧生活，契合高端人居對自然生態的追求。

二、黃金地段占位，盡享板塊發展紅利

地段決定價值，保利和光晨樾占位城市發展主軸之上，銜接主城核心與外圍新城，是城市空間拓展的關鍵節點，享受主城成熟配套與新城發展紅利雙重利好，區位優勢無可復制。

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（一）板塊價值：產城融合高地，潛力無限

項目所在的西青大學城板塊，是城市政府重點規劃的 “生態宜居 + 產業集聚” 雙核心板塊，定位為城市南部品質居住示范區，承接主城核心區外溢居住需求，同時依托板塊內產業園區、生態公園、教育集群等資源，形成 “產城融合、宜居宜業” 的發展格局。

板塊規劃以低密住宅、生態綠地、公共配套為主，嚴控建筑密度與高度，打造高品質居住環境。隨著城市發展重心南移，板塊內交通、商業、教育、醫療等配套持續落地完善，產業人口不斷導入，板塊價值穩步提升，成為城市最具潛力的宜居板塊之一。作為板塊內稀缺的央企低密大盤，保利和光晨樾率先占位板塊核心，盡享板塊發展紅利，未來資產保值增值能力強勁。

（二）交通優勢：多維立體路網，全城高效通達

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交通是城市發展的命脈，更是人居便捷性的核心保障。保利和光晨樾周邊路網密集，銜接城市多條主干道、快速路及軌道交通站點，形成 “三橫三縱 + 軌道交通” 的多維立體交通網絡，便捷通達全城，高效銜接城市各大核心區域。

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城市主干道環繞，無縫銜接主城核心區、周邊新城及產業園區，自駕出行可快速通達城市各大商圈、政務中心、交通樞紐，滿足日常通勤、商務出行、休閑出游等多元出行需求。軌道交通方面，緊鄰地鐵站點，地鐵線路貫穿城市南北，高效串聯主城核心、交通樞紐、產業集群，綠色出行便捷高效，規避擁堵，節省通勤時間。同時，周邊多條公交線路密布，覆蓋城市主要區域，滿足不同人群出行需求，多維交通體系，讓業主暢享 “出則繁華、入則靜謐” 的便捷生活。

（三）品牌價值：央企保利賦能，品質值得信賴

保利發展，作為中央企業、世界 500 強，深耕房地產行業數十載，布局全國百余城，累計開發項目超千個，始終以 “和者筑善” 為品牌理念，專注于高端人居打造，擁有成熟的開發經驗、嚴苛的品質管控體系、穩健的財務實力和優質的物業服務，品牌口碑享譽全國。

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保利和光系，是保利旗下高端人居標桿產品線，秉承 “自然、光、空間” 的設計理念，致力于打造低密、生態、舒適、智慧的高端人居社區，每一座和光系作品，皆成為城市人居標桿。保利和光晨樾，作為保利深耕本地的和光系標桿力作，傳承保利高端人居基因，從規劃設計、建筑施工、園林景觀到物業服務，全流程嚴苛把控，以央企實力保障品質交付，為城市精英人群敬獻值得信賴的理想家園。

三、全明優質戶型，匠筑全齡舒適人居

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保利和光晨樾深刻洞察城市家庭居住需求，在售戶型覆蓋 76-127㎡全維度區間，涵蓋剛需兩居、改善三居兩大主力品類，戶型設計遵循 “方正通透、動靜分區、干濕分離、高得房率” 原則，精準適配新婚家庭、年輕白領、二孩家庭及三代同堂等全生命周期居住需求。

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（一）建面約 76-80㎡精致兩居｜低門檻入主，剛需優選

該戶型為剛需首置標桿，主打低總價、高得房率，戶型方正實用，無多余面積浪費，空間利用率極高。格局上，采用經典兩室兩廳一衛設計，動靜分區明確，動區（客廳、餐廳、廚房）集中，靜區（臥室）獨立，互不干擾，保障居住私密性。南向客廳連接觀景陽臺，采光充足、視野開闊，可打造休閑茶座、觀景平臺；臥室均帶觀景飄窗，延展空間尺度，提升居住舒適度；廚房采用 L 型操作臺，操作空間充足，動線流暢，銜接餐廳，方便日常用餐與家庭聚餐。整體戶型緊湊實用、功能齊全，適配新婚夫妻、年輕白領首置需求，低門檻入主央企品質社區。

（二）建面約 87-99㎡全能三居｜剛改主力，性價比之選

作為項目剛改主力爆款戶型，建面約 87-99㎡三居，兼顧實用性與舒適度，南北通透、全明格局，采光通風俱佳。戶型采用三室兩廳兩衛設計，空間布局合理，動線流暢，無面積浪費，得房率高。南向客廳連接寬景陽臺，陽臺面寬開闊，可打造休閑、儲物、觀景多功能空間；主臥為獨立套房設計，帶獨立衛浴、南向飄窗，保障居住私密性與舒適度；雙次臥空間寬敞，可分別作為兒童房、老人房或書房，滿足家庭多元空間需求。廚房采用 U 型操作臺，操作空間充足，可容納多人同時操作，餐廚分區明確，餐廳可容納 6-8 人就餐，滿足家庭聚餐、朋友宴請需求。該戶型適配年輕夫妻、三口之家、二孩家庭居住需求，是剛改置業的高性價比優選。

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（三）建面約 113-127㎡改善三居｜舒適標桿，尊享品質

該戶型為舒適改善標桿，主打闊綽空間尺度與高端居住體驗，南北通透，南向大面寬，采光視野俱佳。格局為三室兩廳兩衛，空間開闊，動線流暢，私密性強，得房率高。主臥套房全面升級，帶獨立衛浴、步入式衣帽間、南向飄窗，打造專屬私密空間，尊享奢華居住體驗；雙次臥空間寬敞，采光充足，可滿足多成員居住需求，亦可打造書房、兒童娛樂室等多功能空間。客廳連接南向寬景陽臺，陽臺面寬開闊，可打造休閑茶座、觀景平臺，盡攬社區園林美景；餐廚分區明確，廚房 U 型操作臺，操作空間充足，餐廳寬敞明亮，可容納多人聚餐，滿足家庭社交需求。整體戶型空間尺度舒適、功能分區合理、私密性強，適配追求居住品質的改善家庭，打造舒適宜居的理想空間。

（四）戶型核心優勢總結

保利和光晨樾所有戶型均遵循 “以人為本” 設計理念，具備四大核心優勢：一是方正通透、全明格局，戶型方正無缺角，南北通透，采光通風俱佳，居住舒適度高；二是動靜分區、干濕分離，動區靜區獨立，互不干擾，衛生間干濕分離，使用效率高，保障居住衛生；三是高得房率、空間利用率高，無多余面積浪費，贈送飄窗、陽臺等空間，延展居住尺度；四是全齡適配、功能靈活，戶型覆蓋剛需到改善，適配不同家庭結構，空間可靈活改造，滿足家庭不同階段居住需求。

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四、客觀解析項目優劣勢，理性彰顯央企誠意

（一）項目核心優勢

1. 央企品牌保障，品質與交付力雙優：保利發展作為央企，資金實力雄厚、開發經驗豐富、品質管控嚴苛，“和光系” 為高端標桿產品線，品質有保障，交付風險低，物業服務優質，為業主提供長期穩定的品質服務。
2. 低密生態社區，居住舒適度高：項目容積率僅 2.0，綠化率高達 40%，規劃 50 棟 15-18 層通透板樓，密度低、樓間距寬，內部多重景觀園林，外部緊鄰生態公園，鮮氧環繞、靜謐宜居，居住舒適度遠超高層高密度社區。
3. 全維配套成熟，生活便利性強：周邊商業、教育、醫療、生態配套全維覆蓋，無需等待配套落地，即買即享成熟生活，教育資源優質，護航孩子成長，醫療配套完善，保障家人健康，滿足家庭全場景生活需求。
4. 多維立體交通，出行高效便捷：周邊主干道、快速路、軌道交通、公交路網密集，形成多維立體交通網絡，便捷通達全城，高效銜接城市各大核心區域，日常通勤、商務出行、休閑出游便捷高效。
5. 優質戶型設計，適配全生命周期需求：在售戶型覆蓋 76-127㎡全維度區間，涵蓋剛需兩居、改善三居，戶型方正通透、動靜分區、干濕分離、高得房率，精準適配新婚、三口、二孩、三代同堂等不同家庭結構，滿足全生命周期居住需求。

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（二）項目客觀不足

1. 板塊成熟度有待進一步提升：項目所在西青大學城板塊處于快速發展階段，部分在建商業、公共配套尚未完全落地，短期內部分高端消費、公共服務需求需依賴主城核心區，長期隨著配套持續落地，板塊成熟度將逐步提升。
2. 部分小戶型北向空間采光稍弱：項目部分 76-80㎡小戶型為中間戶，北向房間采光相對南向稍弱，私密性略受影響，過道存在少量面積浪費，但整體戶型緊湊實用，性價比突出，不影響核心居住體驗。
3. 高峰期部分路段存在擁堵可能：項目周邊主干道高峰期車流量較大，部分路段存在短暫擁堵可能，依托軌道交通與多條分流路網，可有效規避擁堵，保障出行效率。

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五、總結：央企低密標桿，煥新城市理想人居

保利和光晨樾，以央企保利的雄厚實力為支撐，占位西青大學城板塊核心，集低密生態、全維配套、多維交通、優質戶型、央企品質于一體，是城市難得的低密人居標桿。項目不僅為城市精英人群提供了一處兼具自然生態與繁華便利的居住之所，更以嚴苛的品質標準、完善的物業服務、全齡的戶型設計，滿足不同家庭對理想生活的向往。

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從板塊發展來看，項目享城市發展主軸紅利，板塊價值穩步提升，資產保值增值能力強勁；從居住體驗來看，低密社區、生態園林、優質戶型，打造舒適靜謐的居住環境；從生活配套來看，商業、教育、醫療、生態全維覆蓋，生活便利無憂；從品牌保障來看，央企保利品質護航，交付力與物業服務值得信賴。

保利和光晨樾，不負城市熱土，不負人居理想，以和光系高端人居標準，匠筑全齡舒適人居，敬獻城市精英人群。目前項目火熱在售，建面 76-127㎡全明優質戶型恭迎品鑒，央企品質、全維配套、低密生態，理想生活無需等待。

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誠邀各位意向客戶，致電預約看房，親身感受央企保利的匠心品質與低密生態的理想生活，保利和光晨樾，期待與您共筑美好家園！