必逛！綜合體之后，溫州這種新商業正迅速興起！

日前，第十五屆中國國際園林博覽會在溫州園博園開幕，吸引了大量市民與游客前來參觀、游覽。

被點贊的，不僅僅是園博園本身，還有與其相連的三溪會市，同樣受到廣泛好評。

盡管三溪會市規模不大，當前尚未全面營業，業態也不算豐富，但憑其街區式商業、與公園融合兩大優勢，讓人們感受到了非標商業的魅力。

在商業綜合體達到一定數量后，溫州是否可以打造更多高質量的非標商業？

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

出門旅游，大家喜歡去哪些地方？

除了逛逛老城區，欣賞自然風光，如今一類全新目的地正在興起——非標商業。

成都太古里

什么是非標商業？全稱為非標準商業，指區別于標準化商業“盒子”的創新商業形式。

非標商業沒有固定模板，在建筑形態、業態組合、運營邏輯上進行個性化定制，為消費者提供差異化游覽體驗。

比起傳統商業綜合體，這類非標商業形態更開放，景觀更獨特，特色更鮮明，內容更側重體驗、情緒、社交屬性，甚至成為一座城市的精神空間。

在非標商業里，消費者更像游客，逛起來更具松弛感。消費不再是目的，而是體驗的結果。

街區式商業、公園式商業、創意園區等，都屬于非標商業。

福州煙臺山

或許這樣講太籠統，但說起上海西岸夢中心、上海新天地、成都太古里、成都東郊記憶、廣州珠江琶醍啤酒文創藝術區、深圳萬象天地、福州煙臺山、杭州天目里等，大家總是耳熟能詳。

年輕人去這些城市旅游、出差，上述非標商業，都是必須要去逛逛的。

顯然，一座成功運營的非標商業，它的影響力不僅僅在于所在城市，而是可以面向全國，并成為這座城市的重要吸引力。

北京三里屯太古里

那么，溫州是否能打造這類非標商業？

其實，之前溫州的非標商業不少，但是這些項目普遍質量不高，連溫州人自己都不要逛，更談不上吸引外來游客了。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

溫州最早的非標商業，應該是本世紀初建設的歐洲城。

它圍繞著一座以百貨為基礎的綜合大樓，外圍形成兩圈街區，形成一座室內外結合的商業設施。

然而，大量消費者被這環形設計繞暈了，體驗很差。

歐洲城

大概2012年起，溫州最常見的非標商業，就要數那些創意園區了。比如，米房cei、花園1956、東甌智庫等。

這些創意園區均由老舊廠房改造，大體保留了原有建筑形態，“騰籠換鳥”為商業、商務等功能。

既然大體保留原有建筑，這些創意園區的硬件設施，未必符合現代商業發展需求。

最典型的，就是沒有地下停車場，造成停車難、人車混行等一系列問題，導致消費者體驗不佳。

偶爾停著私家車的米房cei

同時期興起的非標商業，還有印象南塘。

它由原南塘街拆后重建，沿著塘河布局，主打親水特征，但其現代中式風格，不同于歷史文化街區，談不上對老南塘風貌的還原。

這些非標商業都曾盛極一時，但如今普遍輝煌不再，平庸、式微，甚至衰落。

印象南塘

近幾年，山根音樂藝術小村、小壩坊、雙井坊等由城中村改造的非標商業，盡管很有特色，但其火爆的時間更短，衰落得更快。

硬件設施不佳、運營水平普通，成為這些非標商業未能長紅的兩大原因。

至于其他一些規模較小的街區式商業，盡管有著非標特征，但實際上只是一站式社區商業，僅服務于周邊的小范圍。

一站式社區商業

從以上案例可以看出，溫州各類非標商業不少，但普遍先天不足、運營不力，在本地都快被人遺忘了，更不可能產生走出溫州的影響力。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

大家都說，標準化的商業綜合體逛膩了。

然而在溫州，恰恰是這些標準化的商業綜合體，打敗了上述非標商業。

即便這些商業綜合體千篇一律，但更好的硬件設施與商管團隊，使其得以成功運營。

但是，這些標準化的商業綜合體依舊缺乏特色，幾乎不可能吸引到大量游客。

標準化商業綜合體

相比較之下，印象城MEGA因濱水街區的存在，有了一些非標特征。

但是，礙于周邊就地安置，地塊縱深不足，難以形成更大的街區規模，“盒子”依舊是其商業主體。

印象城MEGA濱水街區

這些年在溫州火爆的還有梧田老街。

它僅保留少量有價值的老建筑，地塊大部分都進行了拆遷，新建了現有風貌建筑，從而有了更好的硬件設施。

就目前而言，梧田老街確實運營成功了，也或多或少吸引了一些外來游客。

不過，作為歷史文化街區，梧田老街的運營邏輯，與其他現代化的非標商業，還是有所區別。

梧田老街

類似的歷史文化街區，市區還有千年斗城、寺前街，以及郊縣的忠義街、北大街、坡南老街等，但這些項目大多由老建筑改造，歷史文化韻味更濃。

至于建設中的蒲州老街、東嶼工業遺存公園，今后將以何種非標商業形式展現，尚待建成后觀察。

蒲州老街效果示意圖

今年年底，GT PLAZA（鹿城廣場）將建成開業。

盡管GT PLAZA也有“盒子”，但它以更大的戶外空間打造城市公園，再加上下沉空間、露臺等，形成一座公園式非標商業。

GT PLAZA效果示意圖

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

如今，溫州“盒子”商業綜合體已經沒那么少，再加上經濟低迷帶來的消費降級，確實無需大量增加傳統“盒子”。

新的商業增長點，應轉向更優質的非標商業。

比如，濱江萬象城、K11 Select（在建）之間的鹿角灣地塊，就有傳聞要打造非標商業，與兩座“盒子”有所區別，并共建一座現代化商圈。

倘若該地塊打造非標商業，確實是一件好事。這座非標商業與甌江濱江景觀帶、兩座“盒子”的步行友好，對于這座現代化商圈，至關重要。

鹿角灣地塊

中央綠軸區域的S1線惠民路站、G-16地塊，在高架軌道交通從地塊中間穿過的情況下，同樣適合打造街區式商業，亦可結合世紀公園（中央綠軸）打造公園式商業。

不過當前，受一些歷史遺留問題影響，兩個地塊分別是臨時的惠民大排檔、露營基地。

按照規劃，中央綠軸還將北延，在浙江工貿職業技術學院老校區地塊規劃打造商業綜合體，預計也會以非標商業形式出現。

世紀公園與惠民大排檔

溫州中心、國鴻中心、溫悅廣場（原安邦項目），從建筑設計方案看，很可能也將打造非標商業。

遺憾的是，這幾個項目商業部分停工已久，疑似爛尾，并對所在板塊的發展造成了影響。

這幾個項目，尚需有關部門介入，推進后續處置，實現復工。

停工已久的溫州中心

在城市更新背景下，溫州城區很多老建筑，今后也或將更改為商業設施，與那些創意園區類似。

今后這類老建筑更新，一定要改造得更徹底，需有大規模停車場、合理的動線與節點等，與現代化商業相符。

同時，非標商業無需像標準化商業綜合體那樣“大而全”，而應更加突出特色，展現差異化，精準抓住幾類重點客群。

還有遍布溫州的山體、河流、濕地、公園等，都是打造非標商業的天然資源。若能成功打造，必然特色鮮明。

正如三溪會市，與園博園相結合之后，就成功出圈了。

三溪會市

當然，非標商業的設計、運營難度，遠大于標準化商業綜合體。溫州那么多失敗的非標商業，就是先例。

接下來，在打造非標商業過程中，需由知名開發商、運營商操盤，為溫州人打造真正的精神空間，并爭取成為城市新亮點，成功出圈。