楊萬勇律師團隊代理相鄰權糾紛案勝訴，助力成功爭取化糞池安裝權

北京市中恒信律師事務所楊萬勇律師團隊憑借深厚的法律功底與精準的訴訟策略，成功代理一起農村相鄰關系糾紛案件。在案件初期看似難以勝訴的不利局面下，團隊通過調整辦案思路、挖掘關鍵突破口，最終獲得法院支持，判決確認當事人有權在合理范圍內安裝化糞池并鋪設排污管道，相鄰三戶不得阻攔。

案件概述

鄰里排污爭議引發訴訟僵局

本案系一起典型的農村相鄰關系糾紛。當事人計劃對自家老宅進行翻建，新建二層樓房內設有廚房及衛生間，需要配套鋪設排污管道并安裝化糞池。經規劃設計，排污管道擬從房屋北側引出，經過屋后公共區域，最終接入村內主排污管網，化糞池則擬設于房屋西北角墻根處。

然而，與當事人南北隔道相鄰的三戶鄰居對此強烈反對。鄰居們認為，化糞池位置緊鄰其日常活動區域，將產生異味、滋生蚊蟲、存在滲漏及安全隱患，且其中一戶主張擬施工區域系其個人出資修建的停車場地。經村委會多次調解未果，施工屢遭阻撓，當事人無奈提起訴訟。

一審初期，被告方提交了多組證據，包括現場照片、調解錄音、當事人曾作出“停止施工”承諾的記錄等，試圖證明原告行為缺乏必要性與合理性，構成權利濫用。案件形勢對當事人極為不利。

律師介入

全面梳理證據，重構訴訟基礎

楊萬勇律師團隊接受委托后，第一時間趕赴現場進行實地勘驗，并與當事人反復溝通還原事實全貌。團隊發現，本案表面上是排污設施選址爭議，實則涉及相鄰權的邊界、公共區域的使用規則、農村生活習慣以及當事人自建房的合法性等多重法律問題。

楊萬勇律師團隊沒有局限于被告方提出的“異味”“安全隱患”“停車場地”等抗辯點，而是系統梳理了以下關鍵事實：當事人房屋翻建已經過村鎮兩級政府審批，具備合法性；擬安裝化糞池的位置位于當事人自家北墻根處，緊貼墻體，屬于合理利用自有房屋周邊空間；相鄰三戶所主張的“停車場地”實為村內公共走道，非個人財產；公共污水井位于胡同北側，當事人將管道向北接入是最短、最合理的路徑；南側雖存在原有化糞池，但因新建二層樓房結構已固定，若改向南排污需拆除南房，成本極高且不具備可行性。

基于以上分析，團隊將訴訟策略從被動應對“是否侵權”轉向主動論證“合理便利與容忍義務”，并明確將訴訟請求聚焦于“停止妨礙、提供便利”這一相鄰權核心內容。

精準破局

鎖定“公共區域+無害化施工”雙重突破口

楊萬勇律師團隊敏銳地意識到，本案的勝負關鍵在于兩個問題：一是擬施工區域的法律性質，二是化糞池及排污管道對相鄰方是否構成實質損害。

針對被告主張的“停車場地為個人財產”，團隊在庭審中明確指出：該區域為村內公共走道，不具有私有屬性，任何村民均不得將其獨占。被告雖稱曾出資硬化地面，但出資行為不等于取得所有權，更不享有排除他人合理使用的權利。

針對“異味及安全隱患”的指控，團隊并未簡單否認，而是提出了一套具有操作性的施工方案：化糞池緊貼當事人北墻根埋設，排氣管貼近北墻設置，施工完畢后對周邊地面進行硬化處理，硬化后地面高度與整體路面持平，最大限度降低對鄰居生活的影響。這一方案既滿足了當事人的排污需求，也將對相鄰方的潛在影響降至最低。

更重要的是，團隊指出：現行法律對化糞池的位置并無禁止性規定，判斷標準應以“是否符合當地習慣、是否對集體及他人合法權益構成妨害”為準。本案中，當事人擬施工位置不阻礙通行、不危及安全、不影響他人正常生活，鄰居的反對缺乏事實與法律依據。

庭審交鋒

有力駁斥對方主張，贏得法院支持

庭審中，被告方堅持認為當事人曾承諾“不在房后安裝化糞池”，并提交了調解錄音及視頻。楊萬勇律師團隊當即指出：當事人從未作出具有法律約束力的承諾，且相鄰權屬于物權范疇，不能以口頭承諾單方放棄。同時，團隊向法庭提交了村委會出具的調解表，證明調解組織已明確認定當事人接入公共排污管道“合情合理”。

針對被告提出的“南側已有排污條件，不應繞至北側”的觀點，團隊結合現場勘驗數據進行了有力反駁：當事人南側化糞池距公共污水井3.12米，若將新建二層樓房的排污管道全部改向南側，需拆除南倒座房，且新建樓房地下的排污管道位置已固定，強行更改將導致整棟房屋結構破壞。而北側方案中，化糞池距公共污水井僅約12.49米，管道走向順直，施工影響最小。

法院最終采信了楊萬勇律師團隊的代理意見，認定：當事人擬修建化糞池及排污管道的行為并無不當，三被告作為相鄰一方應當提供便利、予以容忍。

勝訴落地

判決明確權利邊界，當事人權益得保障

法院在判決中明確：原告在其二層樓房西北角緊貼北側外墻皮埋設化糞池（排氣管貼近北墻）、連接房屋與化糞池及公共排污井之間的管道時，三被告不得阻攔。同時，原告施工完畢后需將周圍地面恢復硬化，硬化后地面高度與整體路面持平。

這一判決結果不僅確認了當事人安裝化糞池及鋪設排污管道的合法權利，也為農村類似相鄰關系糾紛提供了清晰的裁判規則：相鄰方應當在合理范圍內相互容忍，公共區域不得被少數人獨占，排污設施的設置應以“無害化、低影響、符合習慣”為原則。

從初始的調解無望、訴訟被動，到最終獲得法院全面支持，本案的成功逆轉充分體現了楊萬勇律師團隊在復雜相鄰關系糾紛中的專業素養與實戰能力。團隊沒有拘泥于傳統抗辯思路，而是通過實地勘驗、證據重構、法律定性等多維度突破，將看似難以勝訴的案件導向了有利結局。