錢塘芯馭遠玖墅 (久鳴府) 現房交付 低密改善別墅 周邊配套解析

馭遠?玖墅（佳源馭遠玖墅）｜杭州錢塘?新宋風純合院現房

建面約197-200方 排屋

清盤特價約390萬起送車位

8號線地鐵口500米

買即住！有天有地有花園

?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

一、項目基礎信息

• 樓盤名稱：馭遠?玖墅
• 位置：錢塘區（地鐵 8 號線約 700 米）
• 開發商：佳源集團 & 馭遠集團
• 產品形態98 席純合院 + 2 幢洋房，共 221 戶；洋房已售罄，合院少量現房清盤
• 容積率 / 綠化率1.2（超低密）/ 30%
• 產權 / 交付：70 年住宅（可落戶）；2022 年 11 月毛坯現房交付
• 物業 / 物業費：佳源物業；3.15 元 /㎡/ 月（含能耗）

• 產品特色
• 建筑風格：融合現代東方與簡法風格，法式合院以“輕松法式”為基調，疊墅汲取現代東方元素，強調自然與生活的融合。
• 空間設計：合院通過庭院、露臺、地下室等空間拓展實際使用面積，疊墅采用合院化設計，實現院落式空間體驗。
• 景觀規劃：以“恒韻六境”和“溪山恒境”為主題，打造法式地中海美學與東方園林融合的景觀體系，如莫奈花園、溪谷主軸等。

是位于杭州錢塘新區新灣大道與南堤路交叉口的一個低密度墅式住區，由佳源集團與馭遠集團聯合開發。項目主打新宋風格合院產品，容積率約1.2，綠化率30%，產權為70年住宅性質，毛坯交付。

項目共規劃2幢洋房和98套中式合院，主力戶型建面約186-207㎡，得房率高達94.7%，部分戶型實得面積可達300㎡以上。建筑設計采用L型布局，客廳面寬最大達9.5米，搭配超大落地窗和約45%的窗墻比，采光與景觀視野優越。每戶配備獨立庭院、下沉式庭院及多功能地下室，部分戶型設有星空露臺，強調“有天有地”的院居生活體驗。

二、核心產品（合院）

• 主力面積：建面189/197/200/204㎡（地上 3 層 + 地下 2 層）
• 實得空間實得約 500㎡，戶戶送60-90㎡私家庭院
• 層高：首層 3.3 米，二 / 三層 3 米；地下室5.8 米挑高（可隔兩層）
• 價格：單價約3.07-3.1 萬 /㎡，總價540-700 萬
• 得房率：約94.7%，每戶配 2-3 個產權車位

三、核心賣點

1. 主城稀缺?不限購現房合院：杭州主城罕見 “不限購 + 現房 + 純合院”，所見即所得。
2. 地鐵口?低密純墅區：8 號線700 米，一站達錢塘高鐵站；1.2 容積率，僅 98 席私密純粹。
3. 新宋風建筑?江南園林：粉墻黛瓦 + 奢石干掛立面，萃取宋代美學；內造江南園林秘境。
4. 高贈送?全能空間：私家庭院 + 5.8 米地下室，可做酒窖、影音室、健身房，改造靈活。
5. 全配套?宜居高地：近開元名都酒店，3 公里內寶龍廣場、龍湖天街等五大商業；名校環伺。

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