哈爾濱——昆侖·澐璽丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點評樓盤】

昆侖·澐璽位于科研街與尤家街交叉口,澐啟天地寬，璽定城央脈

【項目亮點】

1、項目價格暫未公布，請持續(xù)關(guān)注，板塊內(nèi)均價為14000元/㎡可供參考

2、項目戶型面積77~202㎡，涵蓋2,3,4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有14個公交站

【價格分析】

項目價格暫未公布，請持續(xù)關(guān)注，板塊內(nèi)均價為14000元/㎡可供參考

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積77815.19㎡；建筑面積246320.13㎡；總共1627戶；建筑類型包括小高層、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為萬科物業(yè);

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在2.59，密度上可能有點高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

尊璽-四居室-建面約202㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖尊璽

該戶型建面約202㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向為南北。

本戶型建面約202㎡，四室兩廳三衛(wèi)，南向超大面寬全景露臺，格局奢闊通透。雙主臥套房私密尊崇，動靜分區(qū)完善，拓展空間充裕，動線流暢，是高端改善品質(zhì)宜居大宅。

澐初-二居室-建面77㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖澐初

該戶型建面77㎡，居室為2室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

本戶型建筑面積 77㎡，兩室兩廳一衛(wèi)布局緊湊實用，動靜分區(qū)合理，采光通風(fēng)良好。方正通透無多余浪費面積，空間利用率高，臥室舒適宜居，客廳開闊，動線流暢，剛需自住性價比高，整體溫馨宜居。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有15個地鐵站，最近的是3號線哈西大街地鐵站3B口, 與樓盤直線距離為1024米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有14個公交站，最近的是巴黎第五區(qū)(北行)(公交站), 與樓盤直線距離為577米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有11個幼兒園，最近的是巴黎第五區(qū)幼兒園，距離樓盤491米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個綜合醫(yī)院，最近的是哈影醫(yī)院，距離樓盤1064米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)暫時無商業(yè)配套。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含77~202㎡，適合意向定居南崗的全齡購房人群

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文章來源:樂居君