德州銀行再次出售中信公寓資產背后：凈利潤“腰斬”，不良率成謎

德州銀行再次啟動房產處置。

日前，山東產權交易中心顯示，德州銀行股份有限公司（簡稱“德州銀行”）掛牌出售旗下中信公寓綜合樓及1-2層東側商業(yè)房地產，底價約為6753.95萬元，掛牌截止時間為4月22日。截至4月20日，引來1197次圍觀。

記者注意到，這是該資產第四次出現在公開轉讓平臺。歷史掛牌記錄顯示，2021年德州銀行首次掛牌該綜合樓，底價為7323.77萬元；2024年再次掛牌，底價約6692.52萬元；2026年本輪掛牌在資產范圍擴大的情況下，價格仍低于首次掛牌水平。

事實上，近年來，德州銀行除了出售房產外，不良債權等資產也在出售。而在頻繁出售各種資產的背后，德州銀行正面臨營收下滑、凈利潤腰斬的局面。據相關數據，2024年，德州銀行的信用減值損失超過4億元。

來源：山東產權交易中心官網

多地房產、上億不良債權被處置

山東產權交易中心顯示，德州銀行掛牌轉讓所屬中信公寓綜合樓及1-2層東側商業(yè)房地產，轉讓底價為6753.95萬元，保證金為2026萬元。

該項目對應兩項不動產權證，合計建筑面積10416.34平方米，評估基準日為2025年6月30日。公開信息顯示，該項目要求整體受讓。

據了解，該房產并不是第一次被轉讓，根據山東產權交易中心，德州銀行所屬德州市東風東路53號中信公寓綜合樓分別于2021-09-13至2022-01-07、2022-11-16至2023-03-14、2024-10-23至2025-02-18掛牌轉讓，轉讓底價分別為7323.77萬元、7328.29萬元、6692.52萬元。

與第一次轉讓相比，此次掛牌轉讓的底價下降約569.82萬元。盡管底價再次下調，值得注意的是，打包轉讓的資產卻有所增加。據了解，德州銀行前三次轉讓僅是中信公寓綜合樓，建筑面積為9269.42㎡。而第四次掛牌的資產除了中信公寓綜合樓外，還包含1-2層東側商業(yè)房地產，標的房屋建筑面積共計1.04萬㎡。且此次資產轉讓為整體受讓、不可拆分。

其實，除了中信公寓綜合樓房產外，德州銀行還曾轉讓其他房產。

山東產權交易中心顯示，2021-03-19至2021-04-16，德州銀行掛牌轉讓所屬青島市2套房產，其中一套位于青島即墨溫泉鎮(zhèn)府東一路9號178戶，建筑面積為408.43㎡，套內建筑面積397.77㎡，轉讓底價為746.08萬元，保證金為200萬元。

不僅房產，德州銀行還打包出售不良貸款債權等資產。天眼查顯示，德州銀行上月批量轉讓德城支行、武城支行持有的不良貸款債權和陵城區(qū)支行、齊河支行持有的不良貸款債權，交易價格分別為1.00億元、1147.07萬元。

來源：天眼查

凈利潤“腰斬”，2024年不良貸款率成謎

頻繁出售資產的背后，德州銀行近年來的業(yè)績也不甚理想。

根據德州銀行官網，最新的年報披露截至2024年，此后未再更新任何財務報告。此外，德州銀行要求查閱年報的用戶填寫姓名、工作單位、手機號，并通過圖形驗證，設置了查閱門檻。

數據顯示，2024年，德州銀行營業(yè)收入為13.29億元，同比下降1.25%，凈利潤為1.24億元，同比下降50.99%，營收和凈利潤雙降。

利潤腰斬或與其信用減值損失增加有關。數據顯示，德州銀行的信用減值損失從2023年的2.31億元驟增至4.36億元，增幅高達88.74%。

信用減值損失增加或與背后不良貸款累計有關。有意思的是，德州銀行在2023年還披露不良貸款率、撥備覆蓋率、不良貸款余額、逾期貸款等數據，2023年的不良貸款率為2.44%。

然而到了2024年，這些關鍵數據卻不再公開，僅能查看不良貸款的行業(yè)分布。根據財報，2024年，在德州銀行的不良貸款中，制造業(yè)占比高達45.83%，批發(fā)和零售業(yè)占比20.64%，兩者合計占全部不良貸款的三分之二以上。

董事長崗位空缺近20個月，因違規(guī)多次被罰

除了經營承壓之外，德州銀行近年的治理與合規(guī)風險也不容忽視。

作為國有控股企業(yè)，德州銀行曾一度出現董事長職位空缺的情況。2023年，德州銀行前董事長牛洪春卸任，行長趙鳴翠代為履行董事長職責長達近20個月。直到2025年7月，亓金波才正式任命為德州銀行的黨委書記，同年8月，正式獲批董事長任職資格。

因代履職嚴重超期，該行被罰款50萬元。2024年11月，國家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局發(fā)布行政處罰決定書，德州銀行因存在代為履職人員超期履職，嚴重違反審慎經營規(guī)則的主要違法事實，被罰款50萬元。

實際上，德州銀行近年多次因內控及經營問題被處罰。

2025年5月26日，證監(jiān)會山東監(jiān)管局官網公示，德州銀行因存在四種違法違規(guī)行為被山東監(jiān)管局責令改正。存在的主要問題包括：部分未取得基金從業(yè)資格的人員從事基金銷售活動，負責對基金銷售業(yè)務經營運作情況進行審查、監(jiān)督和檢查的合規(guī)風控人員未取得基金從業(yè)資格，未設立基金產品準入委員會或專門小組對銷售產品準入實行集中統一管理，未將基金銷售保有規(guī)模、投資人長期投資收益等納入分支機構和基金銷售人員考核評價指標體系。

2023年，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會山東監(jiān)管局官方網站公開一則行政處罰信息，德州銀行嚴重違反審慎經營規(guī)則，被罰款195萬元。

來源：企業(yè)預警通

亓金波上任后，帶領德州銀行干出了不錯的成績。數據顯示，2025年前11個月，德州銀行資產規(guī)模實現百億級增量；制造業(yè)貸款年內新增20億元；科技創(chuàng)新貸款較2020年末增長79%；貸款增速全市第一。

不過，在盈利下滑、風險成本抬升的背景下，亓金波履新后將如何調整經營策略、推進風險化解并持續(xù)改善經營表現，仍待2025年業(yè)績表現及后續(xù)公開信息進一步驗證。