綠城廬系新作，觀紫金宸廬 210-330㎡低密改善大宅，主城改善藏品

主城西湖區云谷站TOD純墅區，主打“高層價格買疊墅”，是綠城 “廬系” 高端序列作品，為杭州西湖區云谷核心的純低密疊墅藏品，主打主城稀缺、TOD 上蓋、科創圈層與頂奢精裝，定位終極改善，2026 年 4 月開盤即熱銷。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

基礎速記

• 項目定位：西湖云谷芯純低密疊墅藏品，杭州改善終極置業，1-3 月網簽疊墅銷冠
• 開發商：杭州綠瑾房地產開發有限公司（綠城操盤）
• 位置：杭州市西湖區荊大路與燈彩街交匯處（云谷板塊核心）
• 核心參數：占地約 5.8 萬㎡｜建面約 14.7 萬㎡｜容積率 1.6｜綠化率 30%｜15 幢 6 層純疊墅｜共 240 席
• 交付與價格：精裝交付｜參考均價約 4.6 萬 /㎡（單價 3.6-6.3 萬 /㎡）｜總價 838 萬元起
• 時間節點：2026 年 4 月中旬開盤｜2028 年 12 月 31 日交房
• 預約須知：案場預約制，看房需提前致電官方電話：400-811-3125

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核心價值

• 主城西湖區，城西科創大走廊東起點，承接科創與宜居雙重紅利
• 云谷板塊核心，阿里云全球總部旁，匯聚 3 萬 + 科技從業者，2026 年預計破 10 萬，高知圈層密集

交通

• 地鐵 4 號線云谷站（在建）TOD 上蓋，零距離接駁，9 線換乘貫通全城
• 荊大路、燈彩街等城市主干道環繞，快速接駁留石快速路、文一西路，速達武林、錢江新城等核心商圈

教育

• 直線約 270 米達 15 年一貫制杭州云谷學校（阿里合伙人創辦）
• 近西湖大學（距約 1 公里，200 + 科學家入駐）、浙大紫金港校區，全齡高知教育體系

商業

• 自帶約 3.88 萬㎡商業綜合體，簽約萬豪福朋喜來登酒店，下樓即享全維生活
• 周邊西溪天街、西溪印象城等高端商圈環繞，多元消費場景全覆蓋

生態與醫療

• 南鄰約 1171 畝云谷綠芯公園，北靠油車橋港生態景觀帶，推窗見綠
• 周邊浙江省立同德醫院（西湖院區）、西湖區中西醫結合醫院，15 分鐘健康守護圈

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產品力核心

產品形態

• 純低密疊墅，無高層、無高低配，100% 墅居純粹性，戶戶獨門獨戶、私梯獨院
• 規劃下疊、中疊、上疊三大形態，建面約 210-330㎡，適配全周期改善需求

戶型亮點

表格

精裝與科技

• 六衡科技系統（衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜、衡智）+ 摩根智能面板，健康舒居標桿
• 頂豪級精裝配置：嘉格納廚電、一線品牌建材，3.1 米層高，南向寬面寬設計

社區規劃

• 下沉庭院、中央景觀軸、20 余類珍稀樹種，一步一景的低密園林
• 全齡段活動空間（兒童游樂、老年活動、青年運動）+130㎡私宴廳（可容 20 人），高端社交配套
• 綠城專屬物業，24 小時管家式服務，尊崇感拉滿

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優劣勢速覽

核心優勢

1. 品牌壁壘：綠城 28 年高端造墅經驗，品質與口碑保障，資產保值性強
2. 地段稀缺：主城西湖區純低密疊墅，TOD + 科創 + 生態三重價值疊加，不可復制
3. 產品力：獨門獨院私梯入戶，有天有地的墅居體驗，六衡科技 + 頂豪精裝，改善屬性拉滿
4. 圈層純粹：僅 240 席，高知高凈值人群集聚，居住氛圍與資產價值雙重提升

客觀不足

1. 配套完善度：云谷為科創新區，部分配套仍在完善，相較成熟商圈仍有差距
2. 總價門檻：總價 838 萬起，定位高端改善，剛需客群適配度低
3. 交通時效：地鐵 4 號線云谷站在建，短期交通依賴主干道與公交，長期利好明顯

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核心標簽

• 西湖區｜純低密疊墅｜TOD 上蓋｜六衡科技墅｜綠城匠心｜240 席稀缺席位
• 云谷站旁｜阿里云總部｜15 年全齡教育｜綠芯公園旁｜改善終極置業

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