2026年湖南省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展交流會(huì)嘉賓觀點(diǎn)摘要

4月15日，湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)舉辦了2026年湖南省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展交流會(huì)。以下為本次交流會(huì)嘉賓觀點(diǎn)摘要：

嘉賓觀點(diǎn)摘要

柴強(qiáng)

全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)委員會(huì)主任

適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新形勢(shì)共筑高質(zhì)量發(fā)展新模式——兼談開(kāi)發(fā)、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)行業(yè)的使命與轉(zhuǎn)型

觀點(diǎn)摘要：當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)供求、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)增速、人口形勢(shì)四大關(guān)鍵因素深刻改變行業(yè)格局，房地產(chǎn)市場(chǎng)已從快速成長(zhǎng)轉(zhuǎn)向相對(duì)成熟，呈現(xiàn)品質(zhì)優(yōu)先、服務(wù)主導(dǎo)、買(mǎi)方市場(chǎng)、存量為主、租購(gòu)并舉、城市更新、熟人社區(qū)七大轉(zhuǎn)變。他強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)三大行業(yè)需加快轉(zhuǎn)型：開(kāi)發(fā)行業(yè)應(yīng)摒棄“三高”模式，聚焦好房子建設(shè)與持有運(yùn)營(yíng)；估價(jià)行業(yè)應(yīng)堅(jiān)守專業(yè)，拓展城市更新、存量盤(pán)活等新業(yè)務(wù)；經(jīng)紀(jì)行業(yè)應(yīng)轉(zhuǎn)向誠(chéng)信服務(wù)與社區(qū)深耕。針對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，他認(rèn)為房地產(chǎn)具有周期性與長(zhǎng)期價(jià)值，行業(yè)應(yīng)摒棄投機(jī)、堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，以長(zhǎng)期積累實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展模式加快構(gòu)建。

孫虎

山水比德集團(tuán)董事長(zhǎng)、廣州山水比德設(shè)計(jì)股份有限公司創(chuàng)始人、首席設(shè)計(jì)師

創(chuàng)新即戰(zhàn)略

觀點(diǎn)摘要：當(dāng)前行業(yè)進(jìn)入新周期，設(shè)計(jì)已成為構(gòu)建商業(yè)與品牌的核心戰(zhàn)略，山水比德依托“一品一 IP、一城一網(wǎng)紅、一域一龍頭”模式，成功打造商丘金沙、西安萬(wàn)眾等全國(guó)現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目，助力區(qū)域房企實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)與品牌躍升，并將經(jīng)驗(yàn)復(fù)制至全國(guó)145個(gè)城市。孫虎分享AI科技、情感價(jià)值、超級(jí)場(chǎng)景、運(yùn)營(yíng)賦能、系統(tǒng)一體化五大創(chuàng)新趨勢(shì)，介紹山水比德與百度等機(jī)構(gòu)合作研發(fā)AI設(shè)計(jì)工具，推動(dòng)設(shè)計(jì)數(shù)字化、智能化升級(jí)。他強(qiáng)調(diào)，未來(lái)地產(chǎn)需從產(chǎn)品開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)與情感營(yíng)造，以建筑景觀一體化、在地文化賦能、可持續(xù)創(chuàng)新打造“好房子”，助力行業(yè)穿越周期、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

吳雅暉

中建信和地產(chǎn)有限公司總建筑師

以產(chǎn)品力為核心，打造新時(shí)代好房子

觀點(diǎn)摘要：圍繞“以產(chǎn)品力為核心打造新時(shí)代好房子”，分享中國(guó)建筑“好房子” 營(yíng)造體系實(shí)踐成果。當(dāng)前住房建設(shè)已從“住有所居” 邁向“住有優(yōu)居”，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，契合百姓需求、國(guó)家戰(zhàn)略、行業(yè)轉(zhuǎn)型與企業(yè)發(fā)展需要。中國(guó)建筑基于超6萬(wàn)戶住戶調(diào)研，提煉172 項(xiàng)居住痛點(diǎn)，構(gòu)建“6633+” 需求框架與“好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好服務(wù)”五好集成體系，形成全鏈條解決方案與閉環(huán)評(píng)價(jià)機(jī)制，已落地一批示范項(xiàng)目。中建信和地產(chǎn)在此基礎(chǔ)上制定專屬標(biāo)準(zhǔn)，打造“五精”特色，在長(zhǎng)沙、北京、廣州等多地項(xiàng)目落地應(yīng)用，以央企擔(dān)當(dāng)推動(dòng)房地產(chǎn)新模式構(gòu)建，持續(xù)為百姓提供高品質(zhì)居住體驗(yàn)。

王新科

克而瑞深度咨詢·普睿數(shù)智合伙人

政策持續(xù)顯效，市場(chǎng)積極修復(fù)——2026年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)小陽(yáng)春觀察

觀點(diǎn)摘要：當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化，二手房帶看量、成交轉(zhuǎn)化率顯著提升，核心城市成交快速回升，并逐步傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，市場(chǎng)已從深度調(diào)整進(jìn)入修復(fù)驗(yàn)證期。本輪回暖源于政策組合拳持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)出清與需求集中釋放，呈現(xiàn)優(yōu)質(zhì)城市先行、剛需與改善同步回歸、不以價(jià)換量三大特征。同時(shí)，住宅產(chǎn)品向景觀升維、立面精細(xì)、在地文化、空中庭院、超級(jí)底盤(pán)、低密度假等方向迭代。他判斷，2026年樓市主線為修復(fù)而非反彈，市場(chǎng)呈分化格局，產(chǎn)品力成為核心競(jìng)爭(zhēng)力，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、深耕品質(zhì)的房企將持續(xù)受益，行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新周期。

廖明輝

湖南思遠(yuǎn)四達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司總經(jīng)理

城市更新與存量資產(chǎn)時(shí)代的評(píng)估新機(jī)遇

觀點(diǎn)摘要：我國(guó)城鎮(zhèn)化已從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量?jī)?yōu)化，城市更新成為國(guó)家重要戰(zhàn)略，國(guó)家及湖南省、長(zhǎng)沙市相繼出臺(tái)系列政策，構(gòu)建完善支撐體系，推動(dòng)老舊小區(qū)改造、城中村整治、城市體檢等工作全面落地。思遠(yuǎn)咨詢深度參與長(zhǎng)沙城市更新實(shí)踐，全程服務(wù)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)、片區(qū)體檢策劃、專項(xiàng)債融資包裝、政策文件起草、技術(shù)指引編制等工作，形成全鏈條專業(yè)服務(wù)能力。城市更新推動(dòng)評(píng)估行業(yè)向綜合咨詢轉(zhuǎn)型，同時(shí)也面臨專業(yè)人才不足、話語(yǔ)權(quán)偏弱、回款不確定等挑戰(zhàn)。面向未來(lái)，評(píng)估行業(yè)應(yīng)加快培育復(fù)合型人才，搭建政銀企合作生態(tài)，打造標(biāo)桿服務(wù)案例，搶抓城市體檢、資金平衡、資產(chǎn)證券化等業(yè)務(wù)風(fēng)口，以專業(yè)價(jià)值助力城市高質(zhì)量發(fā)展。

明賓

湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司行政副總兼品牌發(fā)言人

AI重構(gòu)地產(chǎn)江湖——論超級(jí)個(gè)體時(shí)代來(lái)臨

觀點(diǎn)摘要：房地產(chǎn)中介行業(yè)正處于變革關(guān)鍵期。當(dāng)前行業(yè)面臨信息不透明、服務(wù)效率低、信任不足等困境，傳統(tǒng)中心化平臺(tái)模式存在流量分配不均、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)滯后、與經(jīng)紀(jì)人利益沖突等短板。AI技術(shù)從智能情報(bào)、超能助手、決策支持、個(gè)人IP打造四大維度全面賦能，實(shí)現(xiàn)房源精準(zhǔn)匹配、VR帶看、AI數(shù)字分身、智能文書(shū)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)與品牌塑造等全流程升級(jí)，大幅提升服務(wù)效率與客戶體驗(yàn)。隨著開(kāi)源算法普及與個(gè)性化需求增長(zhǎng)，傳統(tǒng)平臺(tái)壁壘加速瓦解，市場(chǎng)集中度持續(xù)下降，分布式、去中心化的新型生態(tài)網(wǎng)絡(luò)加快構(gòu)建。未來(lái)房產(chǎn)中介平臺(tái)需向賦能型樞紐轉(zhuǎn)型，開(kāi)放基礎(chǔ)設(shè)施、進(jìn)化組織形態(tài)、搭建數(shù)字人才體系，推動(dòng)行業(yè)回歸人性溫度與專業(yè)服務(wù)本質(zhì)，共同迎接以經(jīng)紀(jì)人價(jià)值為核心的超級(jí)個(gè)體新時(shí)代。

掃碼查看嘉賓PPT

供稿：高蕓

編輯：符霞玲

初審：李婷

終審：馮智敏

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房