張曉華律師：離婚糾紛中夫妻共有房產(chǎn)的認(rèn)定與分割路徑法律實(shí)務(wù)

婚姻關(guān)系中，房屋作為家庭核心資產(chǎn)，其權(quán)屬認(rèn)定與分割方案始終是離婚糾紛中最受關(guān)注的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。實(shí)務(wù)中，購(gòu)房時(shí)間、資金來源、產(chǎn)權(quán)登記等要素相互交織，使得房產(chǎn)性質(zhì)的判斷殊為復(fù)雜。對(duì)此，北京市中恒信律師事務(wù)所太原分所張曉華律師結(jié)合現(xiàn)行法律規(guī)定與司法裁判規(guī)則，系統(tǒng)梳理夫妻共有房產(chǎn)分割的核心法律問題，供實(shí)務(wù)參考。

共有房產(chǎn)的認(rèn)定

判斷房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，首要依據(jù)在于取得時(shí)間?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬以及生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益等，均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房屋，無論登記在一方還是雙方名下，原則上均應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

然而，實(shí)踐中的情形往往更為復(fù)雜。一方婚前全款購(gòu)房且登記于己方名下的，依《民法典》第一千零六十三條，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前貸款購(gòu)房、婚后共同還貸的情形，則需依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條，認(rèn)定婚后共同還貸支付款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此外，婚后父母出資購(gòu)房的性質(zhì)判斷亦須審慎：無明確贈(zèng)與協(xié)議的，推定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與；但若父母明確表示僅贈(zèng)與一方，則該出資所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益歸屬于受贈(zèng)方個(gè)人。

協(xié)議優(yōu)先與法定裁量

房產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定完畢后，分割方案的選擇便成為核心問題?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l規(guī)定，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。在協(xié)議路徑中，夫妻可就房屋歸屬、折價(jià)補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)自主約定，法律充分尊重當(dāng)事人意思自治。

當(dāng)雙方無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，法院將介入裁量。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條，若雙方均主張房屋所有權(quán)且同意競(jìng)價(jià)的，應(yīng)予準(zhǔn)許；一方主張所有權(quán)而另一方不主張的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估后，取得方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償；雙方均不主張所有權(quán)的，可申請(qǐng)拍賣變賣，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。需要特別指出的是，2025年2月1日起施行的《婚姻家庭編司法解釋（二）》第五條對(duì)“婚前房產(chǎn)婚后加名”問題作出了細(xì)化規(guī)定，明確在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短且給予方無重大過錯(cuò)的情形下，即便房產(chǎn)已完成轉(zhuǎn)移登記，法院仍可判決房屋歸給予方所有，僅酌情確定補(bǔ)償數(shù)額，以此防止“閃離得利”的不當(dāng)情形。

夫妻共有房產(chǎn)分割涉及財(cái)產(chǎn)法與身份法的交叉適用，法律規(guī)則雖已相對(duì)完備，但個(gè)案中的事實(shí)差異往往左右最終的裁判結(jié)果。張曉華律師提示，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的保留、婚內(nèi)贈(zèng)與的書面化、出資來源的留存等問題，當(dāng)事人宜盡早尋求專業(yè)法律意見，通過完善的財(cái)產(chǎn)協(xié)議安排預(yù)防潛在爭(zhēng)議；在糾紛已然發(fā)生時(shí)，亦應(yīng)審慎評(píng)估各項(xiàng)考量因素，制定切實(shí)可行的訴訟策略，以最大限度維護(hù)自身合法權(quán)益。