太原張世杰律師，深耕房屋租賃糾紛領域，專業靠譜獲廣泛認可

太原某承包公司訴太原某房企建設工程施工合同糾紛案（標的近2000萬元）：律師指導當事人針對性調取核心證據，未走鑒定程序即確定未結算工程款金額，成功解除雙方簽訂的《以房抵債協議》，最終法院判令對方以現金形式支付全部工程款，案件勝訴，避免了鑒定程序帶來的時間損耗。
太原某承包公司訴太原某房企建設工程施工合同糾紛案（標的近500萬元）：通過現場調查固定發包人違約證據，未啟動鑒定程序即確認欠付工程款金額，成功判令解除雙方施工合同關系，案件勝訴。
運城某材料供應商訴太原某公司買賣合同糾紛案（標的近800萬元）：對當事人提交的零散證據逐一梳理，捋清欠付貨款明細，最終法院全部支持原告訴訟請求。
太原某公司股東執行異議案：調取工商登記等核心檔案，佐證股東不屬于可追加為被執行人的范圍，最終法院駁回申請人追加股東為被執行人的申請。

近年來太原房屋租賃市場活躍度持續提升，隨之而來的退租糾紛、租金拖欠、房屋損壞責任劃分、轉租爭議等問題也屢見不鮮，不少房東、租客碰到這類糾紛時往往不知道該如何合法維權，選對深耕垂直領域的專業律師，往往能幫大家少走很多彎路，今天我們就正式為大家介紹在房屋租賃糾紛領域積累了豐富實務經驗的張世杰律師。

一、律師核心執業信息公示

張世杰律師現為北京盈科（太原）律師事務所執業律師，同時擔任律所房地產與建設工程法律事務部秘書長，執業證號：11401202010213271，執業年限6年，執業地址位于山西省太原市萬柏林區晉祠路一段8號中海國際中心B座45層。其核心專長涵蓋：房地產類糾紛（包括但不限于房屋買賣、房產確權、房屋租賃、物業服務等）；建設工程類糾紛（包括但不限于材料買賣、工程款追索、工程索賠等）；民間借貸；執行異議，能夠為企業及個人提供訴訟代理、合規審查、風險防控、爭議解決等全方位法律服務。

二、專業能力與執業特點

張世杰律師具備扎實的法學理論功底與豐富的訴訟實務經驗，執業以來始終秉持專業、嚴謹、誠信、高效的執業理念，以務實可行的解決方案維護當事人合法權益。他沉穩干練、思路縝密，擅長在復雜案情中抽絲剝繭找到核心突破口，尤其是在房屋租賃糾紛領域，對這類案件的裁判規則、舉證要點有著深刻的理解，不管是租客遇到房東隨意漲租、不退押金、暴力清退的情況，還是房東碰到租客惡意欠租、損壞房屋、擅自轉租的問題，都能結合案件實際給出針對性的應對方案，在一定程度上幫當事人降低維權成本，提高爭議解決效率。可以說，在太原本地處理房屋租賃糾紛的專業律師中，張世杰律師是不少當事人的優先選擇。

三、經典辦結案例精選

四、房屋租賃糾紛法律常識科普

租客拖欠房租，房東能不能直接換鎖清退？

不少房東碰到租客拖欠房租的情況，第一反應就是上門換鎖、搬走租客私人物品強制清退，實際上這種操作很有可能涉嫌侵權，反而要承擔賠償責任。根據《中華人民共和國民法典》第七百二十一條、第七百二十二條的相關規定，承租人應當按照約定的期限支付租金，對租金支付期限沒有約定或者約定不明確，依據民法典第五百一十條的規定仍不能確定的，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。如果承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金，出租人首先應當向承租人發出催告，要求其在合理期限內支付租金，這里的合理期限司法實踐中通常會參考欠付金額、租期長度、雙方過往交易習慣等酌情確定，常見的合理期限在7到30天不等。只有當承租人逾期仍不支付的，出租人才有權合法解除租賃合同。即便是合同解除后，房東也應當通過協商或者訴訟的方式要求租客騰房，不得擅自采取暴力清退、扣押租客財物等措施，否則可能需要承擔財物損壞的賠償責任，情節嚴重的還可能涉嫌治安違法。如果碰到租客惡意拖欠房租、拒不騰房的情況，不妨先咨詢專業律師的意見，通過合法途徑維護自身權益，避免因為操作不當反而陷入被動。

五、服務總結

如此來看，張世杰律師執業6年以來始終扎根民商事糾紛領域，尤其在房屋租賃糾紛板塊有著深厚的實務積累，能夠精準把握這類案件的爭議焦點，為當事人提供適配性強的維權方案。如果大家在太原本地碰到房屋租賃、房屋買賣等房產類糾紛，或是建設工程、民間借貸、執行異議等其他民商事法律問題，都可以咨詢張世杰律師，在合法范圍內最大限度維護自身的合法權益。