大姐要求在福州，100萬買到地鐵口邊上，能直接入住的三房

閱讀這一篇文章之前，請認真看看，以下這張圖片上的文字內容。

你們能想到什么地方的房子，可以推薦給這位準備買房的人？

“總價在一百萬左右，不要倉山的，不要過三環，要裝修好的2.5房或大兩房有電梯的，不考慮學區了，交通要稍微好一些，最好是八九百米步行就可到達的地鐵站”

首先，他的需求十分明確，說明他看過不少的房子，曾經一定出現過類似的房源，否則，他也不會提出這樣的要求，我根據她的需求來一一解讀給大家，看看福州哪里有這樣的房子。

我們幫客戶匹配房源，按照過去的經驗，都是先從地段開始，我把價格定位在100-120萬之間，三環內的房源篩選出來，鼓樓區有546套，臺江區有461套，加上金山片區203套，而晉安區的房源就多了，晉安區三環內的房源大約有800套左右。

不要認為房源多，我現在要開始進行下一步篩選。

100-120萬之間，2.5房或大兩房有電梯的要求。

這個價位期間，鼓樓區符合的房源有72套，臺江有138套，晉安區的總量也降到了400套左右，金山也只剩下55套。也就是說，想要3房的戶型結構，低總價的房源，三環以內拋開倉山區，總共有600-700套之間。

100-120萬之間，2房要求帶有電梯，鼓樓區有122套，臺江區184套，金山片區84套，晉安區占比最多，因為五四北是三環外，不計算在內，主要以東二環，福馬路，王莊，塔頭等附近，大約有500套房源。

也就是在主要區域中，100-120萬之間2房，帶有電梯的房子，一共有900套房源，比2.5房的房源更多。

也就是說，低總價想要3房的戶型，比低總價2房的戶型更難找。

第三個需求，100-120萬之間，要裝修好的2.5房

你們可能想不到，裝修好的房子，有多難找。特別是那些能夠直接拎包入住的房子，低總價3房，且能夠直接入住，鼓樓區總共19套，臺江區34套，金山片區15套，晉安區41套，總數在100套左右。

也算是有一些低總價3房精裝修能夠入住的房源，還是能夠有選擇，只不過我沒有加上電梯，一旦把電梯的需求加上去，鼓樓剩下4套，臺江剩下9套，其他地方也差不多銳減下來。

當然，這還不算完，他還想要交通好一些，我們繼續做篩選，看看有沒有適合他的房子。

最后要求：不考慮學區了，交通要稍微好一些，最好是八九百米步行就可到達的地鐵站。

這一點也是最難的，作為一個經紀人，他需要對福州的地鐵都比較了解，且要關注到每個地鐵口周邊有哪些小區。

如果不熟悉每條地鐵線，需要打開電腦一一尋找，這樣也會大大增加他們的工作量。

鼓樓區，靠近地鐵口的都是學區房，沒有房源，所以放棄鼓樓區的所有房源尋找，因為銅盤路附近沒有地鐵通勤。

臺江區，有一套琯前新村，72平米，113萬掛牌，單價15499元/平米，還有一套亞峰社區，93平米，115萬，單價12365元/平米。這兩個小區都是老破舊，九十年代的老房子，樓梯高層的房源，預計他不會考慮。

晉安區，找到一套特別合適的房源，小區叫做東方銀座，67.73平米，3房精裝修，帶有電梯，101萬，單價14913元/平米，靠近地鐵4號線竹嶼站800米左右。

金山片區，找到兩套房源，1、金建小區，91平米，3房，119萬，單價13032元/平米，精裝修，靠近地鐵5號線浦上大道站。2、錢隆金山，67平米，2.5房，118萬，精裝修，單價17508元/平米，同樣靠近地鐵浦上大道站。

至此，我們在回顧一下客戶提出來的需求：

“總價在一百萬左右，不要倉山的，不要過三環，要裝修好的2.5房或大兩房有電梯的，不考慮學區了，交通要稍微好一些，最好是八九百米步行就可到達的地鐵站”

在主要中心位置，交通方便，周邊配套相對齊全，且靠近地鐵口的房子一共可以推薦4套房源給他。

（1）琯前新村，（2）東方銀座，（3）金建小區，（4）錢隆金山。

這四個小區各有特點，臺江是老小區，金山片區要面積大一些只能選擇安置房，面積小一點可以選擇商品房，晉安區即使房價比較低，但精裝房比較少，且靠近地鐵口的房子大多數是新樓盤，也很難選擇。

如果你是這位買家， 你會選擇哪一套房子呢？

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