《人民日?qǐng)?bào)》鄭重發(fā)聲：房地產(chǎn)市場(chǎng)要走強(qiáng)了，多些耐心，值得期待

轉(zhuǎn)眼到4月中旬，不少人心里還在打鼓：這輪樓市小陽(yáng)春，到底是曇花一現(xiàn)，還是真的穩(wěn)住了？

有人看空，覺得回暖只是短暫脈沖；有人猶豫，怕買在半山腰，更怕賣在黎明前。就在市場(chǎng)情緒搖擺不定的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)快評(píng)——《房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在增強(qiáng)》，用權(quán)威數(shù)據(jù)、清晰判斷給市場(chǎng)定調(diào)：復(fù)蘇動(dòng)能正在積聚，預(yù)期持續(xù)改善，企穩(wěn)回升的大勢(shì)已經(jīng)明朗。

沒有夸張渲染，沒有刻意造勢(shì)，這篇評(píng)論字字務(wù)實(shí)，傳遞出最明確的信號(hào)：房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走強(qiáng)，不妨多一些耐心，未來(lái)值得期待。

人民日?qǐng)?bào)的判斷，從來(lái)不是空穴來(lái)風(fēng)，該文章援引了三組實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)，每一組都指向同一個(gè)結(jié)論：市場(chǎng)真的回暖了。

第一個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：庫(kù)存迎來(lái)歷史性拐點(diǎn)。

截至3月末，全國(guó)商品房待售面積結(jié)束了連續(xù)52個(gè)月的同比增長(zhǎng)，首次出現(xiàn)下降。其中，待售3年以內(nèi)的新建商品住房面積同比下降1.8%。這意味著，過(guò)去幾年積壓的新增庫(kù)存，正在被市場(chǎng)逐步消化，供需關(guān)系正在朝著平衡的方向修復(fù)。庫(kù)存去化，是市場(chǎng)回暖最基礎(chǔ)、最硬核的支撐。

第二個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：核心城市成交量爆發(fā)式增長(zhǎng)。

3月的二手房市場(chǎng)，堪稱近幾年最火熱的小陽(yáng)春。北京二手房網(wǎng)簽近2萬(wàn)套，創(chuàng)下15個(gè)月以來(lái)新高；上海更是突破3.1萬(wàn)套，直接刷新近五年紀(jì)錄。進(jìn)入4月，京滬深等重點(diǎn)城市帶看量、成交量依然保持高位，修復(fù)勢(shì)頭沒有中斷。成交量是市場(chǎng)的體溫，如此量級(jí)的放量，絕非偶然，而是需求集中釋放的真實(shí)體現(xiàn)。

第三個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：房?jī)r(jià)止跌回升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由平轉(zhuǎn)漲，結(jié)束了長(zhǎng)期低迷態(tài)勢(shì)。70個(gè)大中城市里，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加，二三線城市降幅持續(xù)收窄。量在價(jià)先，成交量持續(xù)回暖之后，價(jià)格隨之企穩(wěn)反彈，市場(chǎng)走出了最健康的修復(fù)曲線。

庫(kù)存去化、成交量沖高、房?jī)r(jià)回暖，三大指標(biāo)同步向好，樓市企穩(wěn)走強(qiáng)，已經(jīng)不是預(yù)期，而是正在發(fā)生的事實(shí)。

這一輪回暖，不是市場(chǎng)自發(fā)反彈，而是供需兩端政策持續(xù)發(fā)力、層層托底的結(jié)果，邏輯清晰，根基扎實(shí)。

需求端，政策工具箱全面打開。多地優(yōu)化限購(gòu)、降低首付比例、下調(diào)房貸利率，尤其是北上廣深等核心城市精準(zhǔn)松綁，直接降低了購(gòu)房門檻與資金成本。以上海為例，外環(huán)外社保年限調(diào)整后，剛需與置換需求快速入場(chǎng)，3月單日網(wǎng)簽一度突破1500套，改善型房源成交占比明顯提升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)置換鏈條逐步激活，“賣一買一”閉環(huán)形成，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度持續(xù)走高。

供給端，風(fēng)險(xiǎn)化解與保交樓同步推進(jìn)。房企融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地，優(yōu)質(zhì)房企融資環(huán)境改善，大量停工項(xiàng)目恢復(fù)施工，保交樓成效顯著。購(gòu)房者最擔(dān)心的交付問題逐步解決，信心自然回歸。與此同時(shí)，“好房子”建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，產(chǎn)品品質(zhì)、社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)全面升級(jí)，從供給側(cè)提升市場(chǎng)吸引力。

更深層次的變化，是行業(yè)模式正在平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。從過(guò)去高杠桿、高周轉(zhuǎn)的增量擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的高質(zhì)量發(fā)展。舊模式出清，新模式成型，行業(yè)底部逐步夯實(shí)，為市場(chǎng)持續(xù)回暖奠定了制度基礎(chǔ)。

內(nèi)地市場(chǎng)回暖并非孤例，一個(gè)更具參考意義的先行指標(biāo)已經(jīng)給出答案：香港樓市早已率先走牛，并且進(jìn)入中期上行周期。

2025年，香港樓市觸底反彈，量?jī)r(jià)齊升，成為全球樓市亮點(diǎn)。2026年一季度，香港一手私人住宅買賣登記5373宗，總金額628億港元，同比分別大漲38%和94%，創(chuàng)下歷年同期新高。價(jià)格同步走強(qiáng)，美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)升至141.5點(diǎn)，創(chuàng)兩年多新高，年內(nèi)累計(jì)上漲5.04%，自2025年低點(diǎn)累計(jì)反彈超12%。

資本嗅覺最為靈敏。中原集團(tuán)斥資超15億港元收購(gòu)物業(yè)，改建為學(xué)生宿舍，這已是其近兩年布局的第三個(gè)存量改造項(xiàng)目。酒店改公寓、存量物業(yè)活化交易活躍，資金持續(xù)流入，進(jìn)一步推高市場(chǎng)熱度。

國(guó)際投行集體上調(diào)預(yù)期：摩根大通將2026年香港樓價(jià)漲幅從5%-7%大幅上調(diào)至10%-15%，花旗從3%上調(diào)至8%，一致看好香港樓市進(jìn)入數(shù)年上行周期。

無(wú)獨(dú)有偶，上海成為內(nèi)地首個(gè)走出類似香港復(fù)蘇節(jié)奏的城市。商業(yè)地產(chǎn)租賃需求快速回升，核心區(qū)寫字樓空置率下降，住宅市場(chǎng)同步火爆。二手房成交量突破天際，新房改善盤開盤即售罄，熱點(diǎn)片區(qū)看房需要排隊(duì)，業(yè)主報(bào)價(jià)逐步堅(jiān)挺，市場(chǎng)熱度肉眼可見。

高盛在最新報(bào)告中明確表示，內(nèi)地核心城市樓市已觸底回升，以上海、深圳、北京、廣州為代表的龍頭城市，將引領(lǐng)市場(chǎng)穩(wěn)步上行，房?jī)r(jià)溫和上漲可期。香港先行，上海領(lǐng)跑，核心城市輪動(dòng)回暖，全國(guó)市場(chǎng)修復(fù)的路徑愈發(fā)清晰。

有人說(shuō)，小陽(yáng)春過(guò)后就是淡季，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)再次降溫？答案是：不會(huì)。因?yàn)檎叨瞬⑽赐Ｊ郑炊诔藙僮窊簦苿?dòng)回暖從一線向更多城市擴(kuò)散。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月已有上海、廣州、深圳、合肥4個(gè)城市實(shí)現(xiàn)新房、二手房?jī)r(jià)格同步環(huán)比上漲；新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市達(dá)14個(gè)，較2月增加4個(gè)；二手房?jī)r(jià)格上漲城市13個(gè)，較2月大增11個(gè)。越來(lái)越多的城市加入回暖行列，市場(chǎng)不再是一線城市獨(dú)漲，而是呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的格局。

研究院明確指出，此輪修復(fù)由政策、需求、預(yù)期共同驅(qū)動(dòng)，已經(jīng)形成量?jī)r(jià)良性互動(dòng)，邊際改善持續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)正式進(jìn)入企穩(wěn)修復(fù)階段。

國(guó)家的意圖很明確：不求房地產(chǎn)再度狂飆突進(jìn)，只求穩(wěn)住基本盤，不再對(duì)經(jīng)濟(jì)形成拖累。從中央到地方，政策持續(xù)加碼，底線清晰，力度充足，讓市場(chǎng)底部牢不可破。

在小陽(yáng)春即將收官、市場(chǎng)即將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的節(jié)點(diǎn)，《人民日?qǐng)?bào)》鄭重發(fā)聲，意義非同一般。

這既是擺數(shù)據(jù)、講事實(shí)，也是穩(wěn)預(yù)期、鼓信心。文章清晰告訴所有人：房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走強(qiáng)，不必焦慮，不必恐慌，更不必急于割肉離場(chǎng)。

當(dāng)下的樓市，政策底、市場(chǎng)底、預(yù)期底、輿論底四重底部已經(jīng)同時(shí)出現(xiàn)。政策持續(xù)托底，需求有序釋放，庫(kù)存穩(wěn)步去化，信心逐步修復(fù)，行業(yè)新舊模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)換，再加上十五五期間超15萬(wàn)億城市更新投資托底存量房產(chǎn)價(jià)值，市場(chǎng)向上的動(dòng)力只會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。

房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)上下游數(shù)十個(gè)行業(yè)，牽動(dòng)億萬(wàn)家庭資產(chǎn)，是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的壓艙石，也是民生福祉的重要載體。經(jīng)歷深度調(diào)整之后，市場(chǎng)正在告別大起大落，走向平穩(wěn)健康的高質(zhì)量發(fā)展。

正如《人民日?qǐng)?bào)》文末所言：不妨再多一些耐心，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然值得期待。

對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，不必糾結(jié)于短期波動(dòng)，不必被情緒左右判斷，守住核心資產(chǎn)，靜待市場(chǎng)走強(qiáng)，便是最好的選擇。