天津
天津新房，真的漲價了！
不是小陽春吹牛，也不是開發商噱頭，而是實實在在的漲價！
一套房漲20萬那種……
樓市反攻號角吹響，行情已然不同。
漲價第一槍，來自新城萬青云啟。
從1.8萬漲到2萬，96平米總價漲了20萬。
去年12月首開，簽約54套，1、2月分別簽約15套、4套，銷量一般。
但3月受117大利好和學區季影響，成交量一飛沖天，簽約101套。
14號樓加推后，一周就賣空。
上周五晚又加推13號樓，96平米漲到176-188萬，112平米漲到210-222萬，單價逼近2萬。
年初96平米才160萬左右，實打實漲了20萬。
關鍵是，漲價還得拼手速，96平米不到一天就售罄了。
4月前兩周，又認購將近50套。
全盤344套房，首開才4個月，還剩不到100套。
5月差不多清盤，銷售已經開始找工作了。
新城萬青云啟漲價后，帶動旁邊金輝江山銘著都好賣了。
3月金輝江山銘著簽約30套，去年12月才賣10套。
量價齊漲，最主要原因就是117的重大利好，潑天紅利。
不僅是買學區房的，就連華苑的改善都被吸引過來。
漲價第二槍，來自金地上灣玖峯。
100平米洋房，單價從2.7萬漲到2.9萬，總價也漲了20萬。
去年首開時，100平米洋房265萬起。
上周五晚加推的20號樓，總價漲到285-295萬！
一共22套，別看漲價，周末也被認購差不多了。
100平米小洋房在河北區最稀缺，需求量大，總價掐中購買力。
漲價后，還能賣的好，極其硬核！
天津很久沒出現此類名場面，給樓市打了一針強心劑。
量價都立住，說明有支撐力，是房價反轉的重大信號。
無論體感溫度，還是客觀數據，天津樓市局部，確實在觸底反彈。
房價能上漲，絕非憑空，而是多股力量疊加蓄力。
?量在價先
賣得好，才能支撐漲價，這是鐵律。
還有一些新盤逐漸收回特惠，甚至部分房源微漲。
比如保利津門天珺，3月簽約45套，4月已認購20多套。
它追求成交量的階段已經過去，有強勁的價格支撐。
量是大底盤，“高而穩”就有底氣漲價。
? 板塊利好
天津太久沒有實質利好了，今年大爆發。
特別是117片區，之前房價受拖拽，利好砸下來后地段價值必然提升。
華苑高新區的房價至少有15%的漲幅。
買房人提前進場，甚至引來北京看房團，搏房價上漲。
包括西站、小外板塊等城市更新片區，買房人對未來有預期。
? 置換鏈條打通
二手房持續放量，今年一季度成交3.2萬套！
即便天津“再購比”降到0.3，背后也有近1萬套的改善需求。
二手房流通性增加，給新房成交量鋪路。
? 房價、情緒雙觸底
2017年開始，天津房價已下行9年。
很多區域已回到2015年甚至更早，大漲的泡沫全部消耗掉。
房價下墜的勢能相當弱了，買房人已認可“跌到位”。
房價底、政策底都已出現，現在情緒底也到了，觀望需求入場。
另外，天津新房“限跌令”確實在執行。
大幅降價的樓盤，網簽受限制。
樓市穩定性越來越強。
雖然只觀測到個別樓盤實打實的漲價，卻是重要風向標。
是行情修復的信號，更是預期的轉變。
見微知著，涓滴匯海。
樓市大轉向，往往就是從一個個微觀突破口開始的。
別看天津小陽春波峰已過，但4月樓市熱度不減。
周末單日二手房還能保持在350套以上。
熱盤到訪量與3月相差不大，回暖行情在延續。
天津房產新政即將出臺，將給樓市再添把火。
照這勢頭，小陽春+紅五月，上半年勢頭立住了，拐點出現。
同時，核心城市也在同步回暖。
北京重現線下搖號；南京出現徹夜排隊；廣州新盤首開售罄后1小時內加推兩次……
成交放量，全國樓市都在釋放反轉信號。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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