透明為基 價(jià)值同行！天津經(jīng)開區(qū)“博時津開產(chǎn)業(yè)園REIT”舉辦2026年首場投資者開放日活動

近日，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱博時津開產(chǎn)業(yè)園REIT）2026年首場投資者開放日在天津經(jīng)開區(qū)天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園舉行，活動以“線下會議+實(shí)地調(diào)研”的形式開展，10余家機(jī)構(gòu)投資者代表參與。

運(yùn)營穩(wěn)健 核心指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異

活動現(xiàn)場，原始權(quán)益人與運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)代表詳細(xì)解讀了該基金2025年度運(yùn)營情況。作為天津首單公募REITs，博時津開產(chǎn)業(yè)園REIT自2024年9月上市以來，堅(jiān)持信息透明、價(jià)值共享，是天津經(jīng)開區(qū)盤活存量資產(chǎn)、推進(jìn)國有資產(chǎn)資本化的標(biāo)桿項(xiàng)目。2025年，該基金的底層資產(chǎn)運(yùn)營韌性突出，成功引入國家管網(wǎng)、中石油物資等重點(diǎn)租戶。

截至2025年末，該基金投資的項(xiàng)目整體出租率85.75%，租金收繳率97.52%，EBITDA（息稅折舊及攤銷前利潤）8801萬元，可供分配金額8053萬元，分派率4.71%，核心指標(biāo)位居市場前列。截至2026年4月7日，基金收盤價(jià)3.518元，較發(fā)行價(jià)顯著上漲，長期領(lǐng)跑同類產(chǎn)品，充分彰顯了該基金的優(yōu)質(zhì)價(jià)值與市場的高度認(rèn)可。

活動問答環(huán)節(jié)中，運(yùn)營方就資產(chǎn)運(yùn)營、招商策略、園區(qū)升級等問題與投資者深入交流。針對當(dāng)前產(chǎn)業(yè)園市場壓力，運(yùn)營方表示將穩(wěn)定存量租戶，積極拓展新客戶，保持出租率穩(wěn)健。

實(shí)地調(diào)研 智慧運(yùn)營升級顯成效

調(diào)研期間，投資者實(shí)地考察了天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園智慧運(yùn)營升級成果。過去一年，運(yùn)營方從傳統(tǒng)收租模式轉(zhuǎn)向綜合運(yùn)營服務(wù)。天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園完成消防安防數(shù)字化改造，上線“創(chuàng)享通”小程序，實(shí)現(xiàn)招商、繳費(fèi)、報(bào)修線上辦理，并配套智慧停車、職工活動中心等服務(wù)，管理效率大幅提升。實(shí)地走訪讓投資者真切感受到了該園區(qū)的優(yōu)質(zhì)硬件、高效服務(wù)、濃厚的科技氛圍與活躍的租戶生態(tài)。

目前基金項(xiàng)目擴(kuò)募工作正有序推進(jìn)，將優(yōu)選區(qū)位優(yōu)、產(chǎn)業(yè)集聚強(qiáng)、現(xiàn)金流穩(wěn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，進(jìn)一步提升博時津開產(chǎn)業(yè)園REIT的抗周期能力與增值潛力。

下一步，博時津開產(chǎn)業(yè)園REIT項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)將堅(jiān)守“以投資者為本”的理念，持續(xù)提升資產(chǎn)價(jià)值創(chuàng)造能力，深化各方協(xié)同，與廣大投資者攜手同行，共筑長期價(jià)值，共享成長成果。