恒大物業即將易主，廣東省屬國企有望接盤！

4月14日，恒大物業披露：潛在賣方中國恒大及CEG Holdings已與一名潛在買方簽訂了排他性協議，雙方就收購恒大物業的相關事項進行為期30個工作日的排他性談判。

目前，中國恒大直接持有恒大物業1.92%的股份，通過CEG Holdings(BVI) Limited間接持股49.79%，合計持股51.71%，為控股股東。

物管行業收入穩定、資本支出較小，是現金奶牛，因此恒大物業被視為中國恒大旗下最有價值的資產。

中國恒大出售恒大物業的股份是板上釘釘的事情，但落實到具體程序，還是在2025年9月11日，恒大物業公告稱：于2025年9月10日收到中國恒大及CEG Holdings的共同及個別清盤人發出的接洽函。清盤人一直尋求機會出售中國恒大及CEG Holdings所持有的恒大物業股份，已與相關有意方訂立保密協議。

當時，傳聞中的接盤俠主要是國企同行，華潤萬象生活、中海物業、保利物業。

9月12日，華潤方面曾回應稱“不屬實”，中海方面則回應稱“目前不掌握具體情況”。

1月底，又有消息稱：恒大物業的潛在競購方包括私募基金信宸資本及至少一家廣東地方國企，目前相關主體正評估推進收購事宜。

2月2日，財新報道稱：太盟投資集團（PAG）與廣東省旅游控股集團有限公司均有意接盤恒大物業，已與中國恒大清盤人接洽。

對此消息，相關三方都不予置評。

至此，上述六大潛在接盤俠，只有華潤明確否認。

在其他五家中，信宸資本、太盟投資集團和廣東旅控的呼聲較高：

1、信宸資本是中信資本的私募股權投資部門，自2018年以來通過并購的方式投資了7家設施管理企業，打造出一個平臺公司——嘉信立恒。嘉信立恒目前已成為國內頭部的零碳IFM獨立綜合設施管理企業，管理面積達1.8億平方米，合作客戶累計2700家。

2、太盟投資集團是一家成立于2002年專門投資亞洲的私募股權合伙人制公司，專注于信貸及市場、私市股權、不動產，被譽為“亞洲小黑石”。

該集團此前似乎沒有投資過物管企業，除了珠海萬達商管與商業物業管理能沾上些邊，但該筆180億的投資難言成功，被迫接盤萬達廣場抵債。

3、廣東省旅游控股集團是廣東省屬國企，旗下擁有白天鵝賓館、白云賓館、亞洲國際大酒店、華廈大酒店、北京廣東大廈、廣東迎賓館、廣東溫泉賓館等15家知名酒店，酒店投資及運營資產占集團總資產70%以上。

此外，該集團還經營旅行社、商業物業、規劃設計、景點景區、旅游傳媒等業務。

在商業物業板塊，該集團全資控股廣東白天鵝物業經營管理有限公司，間接持有廣州白天鵝云騰物業管理有限公司50%的股權。

其物管業務以商業為主，在整個盤子中的比例不大。

目前，市場普遍認為，廣東旅控接盤恒大物業的可能性最大。

恒大物業被母公司占用134億資金，雖然打官司勝訴但對方已無財產可執行，這是其最大硬傷，也是潛在接盤俠最大的擔憂。

在無人愿意接盤（或者條件十分苛刻）的情況下，由當地國企接盤，有助于?保障數萬名員工就業，維護數百萬業主的物業服務連續性，也能獲得一個上市平臺。