化債之路漫長(zhǎng)：不光是企業(yè)要降低成本

如果一個(gè)企業(yè)完全靠自有資金，很難發(fā)展起來(lái)，借貸不失為一種積極的選擇。

早期潘石屹?zèng)]什么錢(qián)，在北京拿地，玩的就是左手借，右手出；整個(gè)房地產(chǎn)其實(shí)都是在玩金融，一手從銀行貸款，一手從政府拿地，做到正負(fù)零開(kāi)始預(yù)售，債務(wù)也就轉(zhuǎn)移給了老百姓，自己坐等著收利潤(rùn)。

毫無(wú)疑問(wèn)，借錢(qián)生錢(qián)，有一個(gè)必不可少的前提。

房子必須快速預(yù)售出去，否則，開(kāi)發(fā)商很快連利息都支付不出去了，這就是恒大、碧桂園、遠(yuǎn)洋，包括萬(wàn)科所面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。財(cái)政也有同樣的問(wèn)題，財(cái)政也背了很多債務(wù)，要承擔(dān)各項(xiàng)開(kāi)支，又要化債，如果收入增加的速度，無(wú)法超過(guò)債務(wù)增加的速度，就存心在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。這是財(cái)政目前面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

地方財(cái)政怎么會(huì)負(fù)債？可以有很多解釋?zhuān)热?，土地出讓金收不上?lái)了，2021年 8萬(wàn)多億，2025年腰斬，只有4萬(wàn)多億，但說(shuō)到底，開(kāi)支是活的，本應(yīng)該與稅收同行，錢(qián)少就少話，但這也就是說(shuō)說(shuō)，真要降低體制性成本，發(fā)現(xiàn)想降也降不下來(lái)，方方面面的都到了邊際，除非用米萊的電鋸。

但有一點(diǎn)可以肯定，不能指望企業(yè)降低成本，承擔(dān)一切，因?yàn)槠髽I(yè)利潤(rùn)已經(jīng)到了邊際，能不能走出困境，政府也要行動(dòng)起來(lái)，也要降低體制成本。