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作者 I 宋溪 選址960
全文1042字，約需3分鐘
半導體產業繼續活躍。
近日，上市公司聯蕓科技發布公告稱：基于戰略規劃和業務發展需要，公司擬以買代建，競買杭州市濱江區西興街道月明路567號1幢房產及307個配建車位使用權。
交易金額約3.6億元，賣家為杭州高新技術產業開發區資產經營有限公司（以下簡稱“杭州高新資產”）。
根據地圖信息，月明路567號1幢對應的是醫惠中心。
公開資料顯示，醫惠中心位于浙江最牛科技街之一的濱江物聯網小鎮，周邊毗鄰快手，抖音杭州總部，以及海康威視、大華股份、吉利控股、聚光中心一眾市企業，2021年竣工入市，分為A、B、C、D四棟，原為上市公司思創醫惠總部辦公大樓。
今年1月，由于連年虧損，陷入資金困境的思創醫惠將總部大樓，即567號土地使用權、地塊上已經建設房產及其附屬物整體以5.62億元出售給杭州高新資產以紓困。根據公告原文，交易中標的占地面積約1.75萬平方米，建筑面積合計約5.3萬平方米。
今年3月，杭州高新通過杭州產權交易所掛牌轉讓該房產，聯蕓科技公告擬以不超過3.66億元競買，資金來源為自有和募集，其中擬使用募集資金不超過3.49億元。標的資產在杭交所網站披露的轉讓底價為3.49億元。
根據公告內容，交易標的占地3739.7平方米，建筑面積2.9萬平方米，為一整幢，根據面積推測為醫惠中心B座，使用期限為2018年5月至2068年5月，共計50年。《資產評估報告顯示》，標的估值3.49億元，與轉讓底價一致。目前產權清晰，已經不存在抵押、質押等限制轉讓或設計訴訟、仲裁情況。
聯蕓科技表示，本次交易是基于公司戰略規劃和業務發展需要做出的科學決策，若交易成功，將能夠有效解決公司目前辦公、研發場地不足情況，滿足公司業務快速發展的需要，增強公司核心競爭力。
公開資料顯示，聯蕓科技2014年在杭州濱江成立，2024年于科創板上市，股票代碼688449.SH，公司主營業務為存儲主控芯片、AIoT信號處理及傳輸芯片的平臺型芯片設計，目前是全球出貨量排名前列的獨立固態硬盤主控芯片廠商。
2025年得益于存儲行業景氣度回升、AI產業快速發展帶動存儲需求增加以及公司高毛利產品出貨量增長，聯蕓科技實現總營收13.31億元，同比增長13.42%；歸母凈利潤為1.42億元，同比增長20.36%。
值得關注的是，新總部地址緊鄰的“國內安防”龍頭海康威視是聯蕓科技第二大股東，并擁有董事會層面的一票否決權。
近年來，在大宗交易市場，半導體企業表現活躍，成為一支不可忽視力量。以2025-2026年市場數據為例，比如賽微微電、樂鑫科技、偉測科技、江波龍等均有置辦房產動作。
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