你是怎么判斷你家小區檔次的？

北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

北京的小區名字有規律。最早是沒名字，連商品房也只是**路**樓。比如1980年的第一個商品房是團結湖北二條，400塊錢一平米。之后的都是農展館和北三環等地名。

但以上都是公房為主的社區，商品房只是平衡資金的一部分而已。1992年第一個純商品房是“匯園公寓”，在亞運村，前身就是運動員公寓。然后第一個商品房外銷別墅是“麗晶花園”，在順義別墅區。

也就是說，北京最早的商品房小區大多都是“公寓或花園”，然后就是“國際、廣場、大廈”什么的，都是延續的香港習慣，意味著都是高檔豪宅。

“嘉園”的名字也是1992年出現的，在馬家堡，成了普宅的代表。這名字的“嘉”指的是李嘉誠，因為那年是北京市赴港招商，四大家族聯手進京。李家承諾投資宣武區的舊城改造，在馬家堡開發安置房。為了拉投資吧，所以宣武城建就取了這個名字，討好李嘉誠。

結果李超人不太地道，只是掏了前期的幾百萬，李大公子在開工儀式后吃了頓小腸陳的鹵煮就回香港了。之后投資了王府井的東方廣場，嘉園小區就被放了鴿子。

但這名字起的不錯，之后很多小區都借用了，這個嘉園那個嘉園的。當然后來也有不少改成“嘉苑或佳苑+佳園”，這就是借用的諧音了，也挺好的。

最大和最知名的“苑”是天通苑，1998年定的經適房。開發商是哈爾濱的“順天通公司”，老板是兩口子，一個姓田一個姓佟。本來天通苑想叫“順天府”來著，但這名字有些太大了，用在經適房小區不合適。

2000年前后的經適房或安置房回遷房，很多都是用“家園”，一直到現在很多都是。尤其是城鄉地帶的回遷房，很多都是家園，可能是村干部們覺得省事兒吧。因為家園大多數都是備案的名字，很多小區都是**家園，而商業推廣名是需要單獨起的。

然后是叫“城”的小區，必須是規模大的才名副其實，硬性標準是百萬平米規模，否則就有些勉強了。比如東四環有兩個挨著的小區，國美第一城將將百萬規模，而華紡易城就寬松多了，才50萬平左右。但畢竟華紡的占地規模也不小，所以叫城也勉強說的過去吧。

當然這種都是商業推廣名，只不過是業內的慣例而已，沒有太明確的標準，只要買房人接受那就叫什么都行。

比如南四環花鄉橋南有個叫益辰欣園的小區，最早的名字叫“未來城”，幾棟樓刷的花里胡哨的。后來也說不清是什么原因，樓梯重新粉刷，名字也改成“欣園”了。

另外北京也有一些“洋名字”的小區，不是太多而已。比如威爾夏、DBC加州、MOMA、Soho、格拉斯，甚至還有叫“卡布其諾”的，牛奶咖啡很有味道。

北京還有幾個特殊的名字，比如清河的“高巢”，總有點兒說不清的別扭吧。還有科豐橋的“設計師廣場”，之前叫“香榭寓所”，也聽著有點兒曖昧。

最讓我尷尬第一個小區名字，海淀萬柳的“碧水云天”。名字挺好，但和玲瓏路的洗浴中心重名了。當年有一次朋友約我在洗浴見面，我打了車就說去碧水云天，結果人家就給我拉這小區來了。到地方我都懵逼了，差點兒問保安“哪兒換拖鞋領手牌兒啊？”

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