小陽春炸場！廣州的火，燒起來了！

3月，廣州樓市小陽春這把火，燒得比所有人預想的都要旺！

二手房市場已連續三周成交突破3000套，帶看量暴漲225%，全月網簽破1.3萬套，創下近4年同期新高！

新房市場同樣火爆！3月廣州新房網簽量7059套，環比漲幅超240%！市場回暖明顯。（統計時間截至3月31日，來源陽光家緣）

售樓部人擠人，中介朋友圈里喜報刷屏……廣州樓市熱度回來了！

與此同時我們發現，有一個項目，在喧囂中顯得有些“另類”。

它沒有過度高調的造勢，卻悄無聲息交出了一份亮眼的成績單！

僅3月單月就狂銷80套！攬金約2.58億！

沒錯，就是廣州地鐵地產·瓏岄上城。

瓏岄上城，憑什么能讓大家用真金白銀，投出2.58個小目標？

延續爆款邏輯：

94㎡堪比120㎡居住體驗！

最讓市場驚艷的，是項目建面約72㎡三房兩衛戶型。

在老黃埔，這個面積段能做到三房已是難得，瓏岄上城不僅做到了，還帶主套，空間利用率逼近130%！

相當于花72㎡的錢，買到近94㎡的空間使用感，該戶型迅速成為現象級爆款，加推即售罄，市場認可度極高！

延續同一套爆款邏輯，如今重磅登場的約94㎡戶型，在既定空間里做出超預期的居住體驗，能讓改善家庭實現一步到位。

如果你看過瓏岄上城94㎡的戶型圖，第一反應大概率是：這真的是94㎡？！

四房兩衛帶主套和入戶花園，光是這個功能配置，就已經超越市面上絕大多數100㎡以上的產品！

更牛的是客廳開間約4.2米，可靈動改造成約6.4米的奢闊大方廳！

要知道，這種尺度的客廳，通常只出現在120㎡以上的戶型里，而在瓏岄上城約94㎡就實現了！

不需要犧牲一間房來換取客廳的闊綽，所有功能空間完整保留，客廳依然敞亮大氣。

項目客廳效果示意圖

超長的南向景觀陽臺，能用作家庭休閑空間。老人種植花草，年輕人可以擺放跑步機、茶桌，甚至開辟童玩天地，打造自家的“會所”。

項目效果示意圖

空間使用率最高可達130%，約94㎡戶型實現了幾個“不可能”：

• 二孩家庭，兩個小孩各有自己的小天地。
• 三代同堂，老人房、主人房互不干擾。
• 偶爾需要居家辦公，靈動空間剛好做書房或影音室。

承重墻少，格局改造靈動，空間更從容、生活更舒展。對于多成員家庭來說，約94㎡是一次居住品質的全面升級！

比戶型更硬核的

是地段配置的先天優勢

當然，光有戶型還不夠。

瓏岄上城單月賣出2.58億，背后是項目的整體底盤足夠扎實。

首先是地段，地鐵5號線上蓋，直接地鐵入戶。

對比同板塊項目，這是瓏岄上城碾壓級的優勢。在5號線沿線，能做到地鐵直接接入社區的樓盤，僅此一個！

從家樓下出發，5站到金融城、0換乘一線直達珠城，通勤效率直接拉滿。

雨天不用撐傘、夏天不用暴曬，這種“專線級”的通勤體驗，是無數上班族夢寐以求的。

其次是社區，2.17容積率，主城區罕見。

老黃埔的新盤，容積率普遍在4.0以上，而瓏岄上城僅2.17。

這是什么概念？去年廣州主城區供地中，容積率低于2.2的宅地僅4宗。這意味著，這種低密社區，未來在主城區幾乎“絕版”。

約16米的地塊抬高，更是神來之筆，既隔絕了道路喧囂，又為社區騰出了約1.5萬㎡圍合式園林、空中會所、立體商業等豪宅級別的配套空間。

項目效果示意圖

最后是景觀：背山望江，自然資源雙buff。

北面是約5000畝的龍頭山森林公園，南面是開闊的珠江前航道。在廣州，能同時坐擁山景與江景的項目，一只手數得過來。

重點是！項目配建了幼兒園和9年制學校，孩子從家門到校門，步行可達。

娃兒每天早上多睡半小時，放學后早早到家，這種目送式上學的從容，是多少家庭夢寐以求的的日常。

無論是孩子上學，還是大人上班，時間都掌控在自己手中。

劇透一下，接下來的幾個月，瓏岄上城將進入一個密集的實景兌現期：

• 4月底，塔樓實體板房開放。
• 5月，部分實景展示區開放，能提前感受社區質感。
• 7月，約1.5萬㎡圍合式園林開放，低密社區的舒適度將直觀呈現。
• 10月，板樓實體板房開放，屆時，老黃埔稀缺的板樓產品將揭開神秘面紗。

如果你正在尋找一個通勤高效、居住舒適、附帶教育資源、且具備持續價值潛力的資產，瓏岄上城的實景開放節點，值得你重點關注。

畢竟，在樓市下半場，確定性本身就是最大的決策點。