巨無霸來了！海口城更，突然又爆大動作！

俊美片區城市更新，突然傳出大消息！

日前，美蘭區人民政府官網發布公告：江東新區俊美片區城市更新項目已啟動新增部分前期服務合作企業招募。公告顯示，該項目原實施范圍約1269畝，為“確保項目實現經濟平衡”，已調整實施范圍，新增JDZH-01-D08、JDZH-01-D09、JDZH-01-D10三個地塊及周邊區域，調整后項目實施范圍達1810畝，足足擴容了541畝！

至此，這一原本就位居美蘭區城更規模榜首的“巨無霸”項目，體量再攀新高。今天，小易就帶大家好好梳理一下這個北師大附校旁的重磅城更，到底經歷了怎樣的蛻變歷程！

1、1269畝“巨無霸”登場

俊美片區城市更新項目的首次大規模曝光，開始于2025年9月。

彼時，美蘭區人民政府密集發出關于江東新區俊美片區城市更新的多項公告，涵蓋項目控規修編（不含城市設計）、征地、交通影響評價報告編制單位、城市設計單位招標代理、前期服務等多達6條相關公告，一時間引發市場高度關注。

根據當時官方披露的信息，江東新區俊美片區位于海口市瓊山大道東側，更新范圍84.59公頃（約1268.83畝），東至北師大附中、電白雅居及規劃水系，南至規劃水系，西至瓊山大道，北至白駒大道。覆蓋靈山鎮下轄的5個行政村，涉及房屋建筑面積約19.56萬平方米，約700戶、2000人。

1268.83畝是什么概念？這個體量，放在全市眾多城市更新項目中也是巨無霸般的存在；而在美蘭區陸續公布的多個城更項目中，更是妥妥的NO.1，超越了此前備受關注的白龍北首期片區。

更讓市場“沸騰”的是其區位——與海口基礎教育的“最強黑馬”北師大海口附校僅一墻之隔。這幾年北師大海口附校周邊樓盤熱度居高不下，片區內的在售新盤海控·翰林府、海控江秀府都賣出了現象級熱度。俊美片區“0距離”對接頂流名校的先天稟賦，自然吸引了無數購房者與開發商的目光。

2、火箭速度！征收簽約高效推進

首次發聲一個月后的2025年10月27日，美蘭區委、區政府召開項目啟動工作動員大會，進行全面動員和系統部署，征地拆遷工作迅速鋪開。

令人驚嘆的是，從土地征收公示到啟動簽約，俊美片區城更項目僅用了1個多月的時間。2025年11月17日，項目簽約啟動儀式在海口市美蘭區江東新區動遷工作指揮部一樓協議大廳舉行，項目指揮部與俊美片區涉征村民代表現場簽訂預征收補償安置協議，首日即簽約87宗，面積達23086.47平方米。

簽約現場 圖源：美好美蘭

截至簽約啟動當天，涉征總編號814宗的數據調查已全部完成，六方復核完成792宗，完成率高達97.3%。如此高效密集的征拆推進速度，在海口城市更新項目中堪稱“火箭速度”。

與此同時，項目前期工作也在全面鋪開。2025年10月23日，項目實施方案編制與城市設計同步啟動招標。一個月后，兩份中標結果相繼出爐：浙江恒欣設計集團以78萬元中標實施方案編制，浙江工業大學工程設計集團以67.5萬元中標城市設計。城市設計計劃工期為180日歷天。用不了多久，俊美城更就將進入實質性拆改階段。

3、重磅加碼！從1269畝到1631畝

2025年11月底，俊美片區再度傳來重磅消息。江東新區管理局官宣啟動《海口江東新區國際綜合服務組團（A046單元）詳細規劃局部修改（俊美片區城市更新）》。

這一次調整，看點十足。

首先是規劃范圍擴大——從約1269畝沖至1631畝，一下子多了360余畝，連北師大海口附校、緊鄰白駒大道的江東水岸以及南側公園綠地也一并納入。其次是多項指標優化，調整用地性質，優化容積率、建筑高度等關鍵指標，讓項目可行性拉滿。此外，還新增了中小學用地、幼兒園用地及5-15分鐘生活圈服務設施，補齊片區配套短板。

此番規劃“加碼”，標志著俊美城更從單純的征拆推進，正式進入品質提升的全新階段。

4、572畝先行區

2025年12月中旬，海口市美蘭區城市更新局官宣《海口江東新區俊美片區土地征收成片開發方案》，直接將未來5年的開發藍圖擺上臺面。

方案顯示，先行區位于白駒大道與瓊山大道交匯處東南側，東至邁雅河及樂陽路、南至美靈南二路，總面積約572畝。官方給出清晰的五年開發時序：第一年主要建設安置住房、福利院、消防站及市政道路；第二年重點推進北前北后自改項目；第三年集中建設安置住房、安置商鋪、商品住房；最后兩年則是安置住房和社區配套的收尾建設。

方案還拿出了33.46%的用地建設公益配套，涵蓋福利院、社區服務中心、幼兒園、消防站、體育公園及市政道路等，全面補齊5-15分鐘生活圈的各類服務設施。此外，片區建成后還將提供1014個就業崗位。此番操作，將俊美城更從“征得下”推向了“建得成、住得好”的更高維度。

5、最新大動作！擴容至1810畝

回到剛剛發布的最新消息。項目原實施范圍84.59公頃（約1269畝），調整后增至120.69公頃（約1810畝），擴容幅度高達541畝。目前，項目已啟動新增部分前期服務合作企業招募，合作企業需于4月7日前提交申請文件。

尤其引人注意的是三大住宅地塊的曝光，新增的JDZH-01-D08、JDZH-01-D09、JDZH-01D10地塊，全部都是稀缺的低密地塊，幾乎可以預判，將是土拍的香餑餑！

其中，JDZH-01-D08地塊占地約32.41畝，容積率≤2.0；JDZH-01-D09地塊占地約44.11畝，容積率≤1.5；JDZH-01-D10地塊占地約46.45畝，容積率≤1.5。

這3宗地塊可建設面積超過13萬平方米，未來將是江東新房供應的熱點板塊。

值得注意的是，這一擴容動作，背后釋放的信號耐人尋味。一方面，擴大實施范圍有助于進一步整合周邊優質地塊資源，提升片區整體開發價值；另一方面，也為后續大規模開發做好鋪墊。

北師大海口附校

隨著項目擴容至1810畝，疊加北師大附校頂級學區、邁雅河水岸生態、國際綜合服務組團高定位等多重BUFF，俊美城更的想象空間再度打開。可以預見，這片曾經的城中村，正加速蛻變為江東新區最具活力的價值高地。

關于俊美片區的后續進展，小易將持續關注！