河北
一、基礎信息
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1. 項目位置：北京市昌平區東小口鎮賀村中灘村組團B地塊（三區交匯，距北五環約3km）
2. 開發商：北京城華房地產開發有限公司（北京城建旗下）
3. 占地/建面：約3.13萬㎡/8.78萬㎡；容積率2.8，綠化率30%，70年住宅產權
4. 規劃：12棟樓（5棟5-11F洋房+7棟18F小高層），共907戶；車位配比1:1.2，最大樓間距83.4m；8棟首層架空、風雨連廊、雙下沉庭院+會所；精裝交付
5. 價格：均價約5.5-5.8萬/㎡，總價400萬起；2026年3月實體樣板間已開放，4月初正式開盤
二、主力戶型
- 78㎡兩居（剛需入門，全明）
- 95㎡三居（主力剛改，南北通透，寬景陽臺）
- 108㎡四居（純邊戶，飄窗+設備平臺，性價比高）
- 122㎡四居（四臥分離，G型廚房+西島臺，適合多孩家庭）
- 亮點：1.8m寬景陽臺、北向設備平臺、景觀花池，得房率表現突出
三、交通配套
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1. 地鐵：距在建13B號線建材城東站約800m（預計2027年通車），5站西二旗、3站望京西；近8號線霍營站
2. 自駕：黑泉路、建材城南路、北五環/京藏高速，快速通達海淀、朝陽
3. 公交：周邊多條線路覆蓋，接駁地鐵站
四、商業&教育&醫療&生態
1. 商業：600m直達西三旗萬象匯；龍旗購物中心、悅茂購物中心等環繞
2. 教育：南側規劃12年一貫制學校（網傳引入北京101中學資源），周邊多所幼兒園、中小學
3. 醫療：在建海淀醫院北院區（約1km）、積水潭醫院回龍觀院區、北大國際醫院等
4. 生態：東小口森林公園、奧林匹克森林公園等多座城市公園環抱
五、核心價值與風險提示
- 優勢：央企開發、三區交界近海淀、雙軌加持、商業教育兌現度高、四代住宅設計、精裝交付
- 注意：容積率2.8偏高，低樓層采光可能受影響；地鐵通車需等1-2年
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