官渡古鎮(zhèn)普洱茶中心泡湯了，高檔酒店仍然要建

去年，官渡古鎮(zhèn)改造項(xiàng)目王家莊、尚義村片區(qū)改規(guī)后，官渡區(qū)當(dāng)年曾經(jīng)計(jì)劃開(kāi)發(fā)的普洱茶中心項(xiàng)目就宣告流產(chǎn)了。去年7月和12月，王家莊片區(qū)商改住之后的地塊公開(kāi)出讓，兩塊地都被云南建投拿下，如今正在開(kāi)發(fā)春城瑞府項(xiàng)目。

其中春城瑞府的二期地塊，正是2020年公布的普洱茶中心擬建七星級(jí)酒店的位置，既然土地性質(zhì)已改并被出讓，說(shuō)明七星級(jí)酒店（滇葉酒店）的開(kāi)發(fā)計(jì)劃也取消了，然而，昨天昆明市自規(guī)局再次發(fā)布了王家莊、尚義村另外幾個(gè)地塊的控詳規(guī)調(diào)整方案，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然普洱茶中心肯定是取消了，可是酒店項(xiàng)目很可能被保留了，從規(guī)劃指標(biāo)看，這座酒店的檔次不會(huì)低。

官渡古鎮(zhèn)片區(qū)新建酒店和寶象河公園的位置

新近被調(diào)整的地塊是官渡古鎮(zhèn)GD-GDGZ-A1、A2街坊，位置在寶象河兩岸，一側(cè)臨廣福路，面積有132.3畝，其中有近百畝都被規(guī)劃為公園綠地，建設(shè)一座寶象河公園，這當(dāng)然對(duì)建投正在開(kāi)發(fā)的春城瑞府是極大利好，因?yàn)檫@座公園將在兩個(gè)方向上包圍春城瑞府。不過(guò)略顯意外的是，規(guī)劃中也保留了33.6畝的旅館用地，容積率只有1.6，限高24米。

30多畝的旅館建設(shè)用地，建筑密度50%，只能建蓋多層建筑，其中臨寶象河一側(cè)限高只有10米，從建筑規(guī)模和容積率來(lái)看，基本上確定將用于建設(shè)高端酒店項(xiàng)目，只不過(guò)不再是當(dāng)年宣稱的超高層七星級(jí)酒店，而是類似于滇池度假區(qū)洲際酒店、華邑酒店的建筑形態(tài)，環(huán)境也類似，因?yàn)橹苓吘褪枪珗@綠地。

2020年公布的普洱茶中心和七星級(jí)酒店效果圖

當(dāng)年官渡古鎮(zhèn)規(guī)劃的七星級(jí)酒店，其實(shí)是普洱茶中心項(xiàng)目的配套，而普洱茶中心又號(hào)稱包括茶會(huì)議博覽中心，普洱茶定價(jià)、拍賣、結(jié)算中心，普洱茶博物館，云南會(huì)客廳，知名茶企展示園等，總之是一座以普洱茶展示、行業(yè)交流、交易為核心的商業(yè)項(xiàng)目，還要吸引眾多茶企入住辦公，配建一座酒店也理所應(yīng)當(dāng)。但如今普洱茶中心項(xiàng)目已取消，保留下來(lái)的酒店項(xiàng)目除了在形態(tài)上有了很大變化，定位上也變成旅游+商務(wù)屬性，因?yàn)榫频甑貕K就緊鄰如今比較紅火的官渡古鎮(zhèn)。

官渡古鎮(zhèn)新一輪調(diào)規(guī)中放棄不切實(shí)際的普洱茶中心等商務(wù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，但保留酒店旅館發(fā)展空間，也符合如今官渡區(qū)提出的“旅居云南·官渡時(shí)光”發(fā)展規(guī)劃。從去年開(kāi)始，官渡區(qū)多次召集知名酒店展開(kāi)招商工作，今年2月，官渡區(qū)再次邀約萬(wàn)豪、洲際、溫德姆等137家知名酒店企業(yè)和意向投資機(jī)構(gòu)，推薦16個(gè)酒店地塊，不過(guò)官渡區(qū)并未透露昨日公布的官渡古鎮(zhèn)酒店地塊是否在此次推薦之列，云南房網(wǎng)猜測(cè)此地塊很可能已經(jīng)有了意向投資方，而且也大致確定了擬引進(jìn)的酒店品牌，很可能至少是金普頓、英迪格差不多檔次的酒店。

今年2月，官渡區(qū)召集知名酒店企業(yè)推介酒店項(xiàng)目（圖源：官渡發(fā)布）

不管是哪家酒店，建投春城瑞府都是直接受益者。春城瑞府周邊本來(lái)就是商業(yè)發(fā)達(dá)，又有多所名校和大醫(yī)院，如今又增加了公園和酒店，怪不得去年建投和邦泰為了搶奪地塊，雙方不惜鏖戰(zhàn)18回合。