去年,官渡古鎮(zhèn)改造項(xiàng)目王家莊、尚義村片區(qū)改規(guī)后,官渡區(qū)當(dāng)年曾經(jīng)計(jì)劃開(kāi)發(fā)的普洱茶中心項(xiàng)目就宣告流產(chǎn)了。去年7月和12月,王家莊片區(qū)商改住之后的地塊公開(kāi)出讓,兩塊地都被云南建投拿下,如今正在開(kāi)發(fā)春城瑞府項(xiàng)目。
其中春城瑞府的二期地塊,正是2020年公布的普洱茶中心擬建七星級(jí)酒店的位置,既然土地性質(zhì)已改并被出讓,說(shuō)明七星級(jí)酒店(滇葉酒店)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃也取消了,然而,昨天昆明市自規(guī)局再次發(fā)布了王家莊、尚義村另外幾個(gè)地塊的控詳規(guī)調(diào)整方案,云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn),雖然普洱茶中心肯定是取消了,可是酒店項(xiàng)目很可能被保留了,從規(guī)劃指標(biāo)看,這座酒店的檔次不會(huì)低。
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官渡古鎮(zhèn)片區(qū)新建酒店和寶象河公園的位置
新近被調(diào)整的地塊是官渡古鎮(zhèn)GD-GDGZ-A1、A2街坊,位置在寶象河兩岸,一側(cè)臨廣福路,面積有132.3畝,其中有近百畝都被規(guī)劃為公園綠地,建設(shè)一座寶象河公園,這當(dāng)然對(duì)建投正在開(kāi)發(fā)的春城瑞府是極大利好,因?yàn)檫@座公園將在兩個(gè)方向上包圍春城瑞府。不過(guò)略顯意外的是,規(guī)劃中也保留了33.6畝的旅館用地,容積率只有1.6,限高24米。
30多畝的旅館建設(shè)用地,建筑密度50%,只能建蓋多層建筑,其中臨寶象河一側(cè)限高只有10米,從建筑規(guī)模和容積率來(lái)看,基本上確定將用于建設(shè)高端酒店項(xiàng)目,只不過(guò)不再是當(dāng)年宣稱的超高層七星級(jí)酒店,而是類似于滇池度假區(qū)洲際酒店、華邑酒店的建筑形態(tài),環(huán)境也類似,因?yàn)橹苓吘褪枪珗@綠地。
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2020年公布的普洱茶中心和七星級(jí)酒店效果圖
當(dāng)年官渡古鎮(zhèn)規(guī)劃的七星級(jí)酒店,其實(shí)是普洱茶中心項(xiàng)目的配套,而普洱茶中心又號(hào)稱包括茶會(huì)議博覽中心,普洱茶定價(jià)、拍賣、結(jié)算中心,普洱茶博物館,云南會(huì)客廳,知名茶企展示園等,總之是一座以普洱茶展示、行業(yè)交流、交易為核心的商業(yè)項(xiàng)目,還要吸引眾多茶企入住辦公,配建一座酒店也理所應(yīng)當(dāng)。但如今普洱茶中心項(xiàng)目已取消,保留下來(lái)的酒店項(xiàng)目除了在形態(tài)上有了很大變化,定位上也變成旅游+商務(wù)屬性,因?yàn)榫频甑貕K就緊鄰如今比較紅火的官渡古鎮(zhèn)。
官渡古鎮(zhèn)新一輪調(diào)規(guī)中放棄不切實(shí)際的普洱茶中心等商務(wù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃,但保留酒店旅館發(fā)展空間,也符合如今官渡區(qū)提出的“旅居云南·官渡時(shí)光”發(fā)展規(guī)劃。從去年開(kāi)始,官渡區(qū)多次召集知名酒店展開(kāi)招商工作,今年2月,官渡區(qū)再次邀約萬(wàn)豪、洲際、溫德姆等137家知名酒店企業(yè)和意向投資機(jī)構(gòu),推薦16個(gè)酒店地塊,不過(guò)官渡區(qū)并未透露昨日公布的官渡古鎮(zhèn)酒店地塊是否在此次推薦之列,云南房網(wǎng)猜測(cè)此地塊很可能已經(jīng)有了意向投資方,而且也大致確定了擬引進(jìn)的酒店品牌,很可能至少是金普頓、英迪格差不多檔次的酒店。
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今年2月,官渡區(qū)召集知名酒店企業(yè)推介酒店項(xiàng)目(圖源:官渡發(fā)布)
不管是哪家酒店,建投春城瑞府都是直接受益者。春城瑞府周邊本來(lái)就是商業(yè)發(fā)達(dá),又有多所名校和大醫(yī)院,如今又增加了公園和酒店,怪不得去年建投和邦泰為了搶奪地塊,雙方不惜鏖戰(zhàn)18回合。
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