上海的江景房，能有多貴？

在上海我們提到江景房小區(qū)，很多人第一時(shí)間會(huì)想到湯臣一品，中糧海景壹號(hào)，濱江凱旋門，綠城黃浦灣這些房?jī)r(jià)要十七八萬(wàn)一平米，甚至超過(guò)20萬(wàn)每平米單價(jià)的豪宅小區(qū)，不光是在上海，毋庸置疑放眼整個(gè)國(guó)內(nèi)都是頂級(jí)豪宅的存在。

但是說(shuō)到上海大的板塊房?jī)r(jià)的時(shí)候，很多人都會(huì)大致區(qū)分為這三個(gè)大的范圍，就是內(nèi)環(huán)，中環(huán)和外環(huán)，特別是內(nèi)環(huán)內(nèi)給很多人的第一印象就是市區(qū)核心地段，房?jī)r(jià)肯定也是非常的高。

但是我們今天聊到的這個(gè)小區(qū)，小區(qū)房齡也是超過(guò)10幾年了，但是目前的二手房掛牌均價(jià)還是要11萬(wàn)上下每平米，但它卻是中環(huán)外的地段，那么既然又不是新房，特別是房齡超過(guò)10幾年的小區(qū)，說(shuō)實(shí)話在整個(gè)上海中環(huán)外的板塊也并不多見。

就是今天橙子君來(lái)到的徐匯長(zhǎng)橋街道的中海瀛臺(tái)，小區(qū)一共分為兩期，建成年代為（2007年-2010年左右）的商品房小區(qū)，而和它龍吳路一路之隔的華濱家園和華沁家園，房齡還要新好幾年，目前的二手房掛牌均價(jià)約為6.9萬(wàn)元-7萬(wàn)元一平米左右，可以說(shuō)是每平米單價(jià)相差4萬(wàn)元左右，如果是一套90平米左右的戶型，可是要相差360萬(wàn)左右。

果然上海真的是寸土寸金，同一個(gè)板塊馬路相鄰的小區(qū)，房?jī)r(jià)的差距竟然能如此之大，很多人會(huì)說(shuō)這難道就是商品房和動(dòng)遷房的區(qū)別嗎？

其實(shí)這只是其中的一種原因，重要的除了商品房和動(dòng)遷房的區(qū)別，還有一點(diǎn)就是中海瀛臺(tái)小區(qū)更靠近黃浦江，也就是大家口中的江景房。

位置也是屬于徐匯濱江，其實(shí)說(shuō)到徐匯濱江很多人第一反應(yīng)會(huì)想到尚海灣豪庭，百匯園，香港置地啟元這些更為耳熟的豪宅小區(qū)，所以也有人講中海贏臺(tái)已經(jīng)是中環(huán)外的小區(qū)，站在陽(yáng)臺(tái)上能近距離看到徐浦大橋和外環(huán)線，和尚海灣這邊站在陽(yáng)臺(tái)上看盧浦大橋的江景是完全不一樣。

其實(shí)這個(gè)說(shuō)實(shí)話，并沒有好壞區(qū)分，因?yàn)楫吘沟囟尾灰粯樱績(jī)r(jià)也不一樣，目前尚海灣豪庭一期到三期二手房掛牌均價(jià)是在14萬(wàn)元-18萬(wàn)元每平米之間，百匯園一期到二期的二手房掛牌均價(jià)也是要15萬(wàn)元-17萬(wàn)元之間，而且小戶型的可選性并不多，就像中海瀛臺(tái)和龍吳路對(duì)面的華濱家園和華沁家園一樣，同一條臨近馬路的小區(qū)二手房掛牌單價(jià)就要相差4萬(wàn)元每平米左右。

這也是為什么很多人說(shuō)，中海瀛臺(tái)在徐匯長(zhǎng)橋板塊的二手房小區(qū)當(dāng)中可以說(shuō)是標(biāo)桿的存在，主要就是江景這一塊是無(wú)法復(fù)制的一個(gè)原因。

不過(guò)這幾年長(zhǎng)橋板塊的新房崛起，對(duì)于這個(gè)小區(qū)的二手房市場(chǎng)關(guān)注也會(huì)降低一點(diǎn)。

之前一些年關(guān)注中海這個(gè)小區(qū)的時(shí)候，很多會(huì)覺的附近沒有地鐵，雖然地鐵15號(hào)線羅秀路站前幾年通車了，但是離中海小區(qū)確實(shí)是有點(diǎn)距離，不過(guò)現(xiàn)在隨著小區(qū)旁邊龍吳路上的地鐵23號(hào)線在動(dòng)工建設(shè)，以后這里包括龍吳路南部方向沒有地鐵的盲區(qū)也會(huì)成為歷史。

特別是這兩年聊到附近新房和中海瀛臺(tái)這個(gè)小區(qū)如何選擇的時(shí)候，其實(shí)主要還是看蘿卜青菜各有所愛，每個(gè)人對(duì)房子的需求，品質(zhì)，小區(qū)環(huán)境，和附近交通的在意點(diǎn)也不一樣，何況是這種千萬(wàn)級(jí)別的小區(qū)。

每個(gè)人都有自己不一樣的看房感受和購(gòu)房選擇！

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，如果是說(shuō)到營(yíng)銷和廣告的推廣力度，新房的關(guān)注度肯定會(huì)更高，品質(zhì)各方面肯定是越新的商品房小區(qū)越好。

但是就像橙子君開篇講的一樣，中環(huán)外的地段，房齡已經(jīng)超10幾年的小區(qū)，二手房掛牌均價(jià)還能達(dá)到11萬(wàn)左右一平米的，真的是不多見，所以可見上海的江景房到底有多貴。