兩年狂跌45%！許家印老破小公寓從496萬(wàn)降至275萬(wàn)，難抵53億巨債

像許家印這樣的頂級(jí)富豪十分精明，一不以自己名義舉債擔(dān)保，二不以直接持有重要資產(chǎn)，目的就是為了與公司債務(wù)隔離，避免殃及自身。

但老貓也有燒須的時(shí)候！

2017年，恒大地產(chǎn)引進(jìn)1300億戰(zhàn)略投資，準(zhǔn)備借殼深深房上市。

根據(jù)對(duì)賭協(xié)議：如果2021年1月31日前未能完成A股上市，恒大地產(chǎn)的母公司凱隆置業(yè)必須回購(gòu)戰(zhàn)略投資者的股份，回購(gòu)價(jià)為“投資成本+承諾利潤(rùn)的60%”；或者無償向轉(zhuǎn)讓戰(zhàn)略投資者其所持股份的50%作為補(bǔ)償。

不過，有的投資者根本不想要股份補(bǔ)償，因?yàn)榉巧鲜泄玖鲃?dòng)性很差，缺錢想賣的時(shí)候很難找到接盤俠。

怎么辦？

為了吸引投資者“入局”，許家印做了個(gè)人擔(dān)保，承諾“凱隆置業(yè)有權(quán)根據(jù)公司利益選擇不回購(gòu)”時(shí)，他以個(gè)人名義代替凱隆置業(yè)回購(gòu)。

話說得很漂亮！明明是“無力回購(gòu)”，非要說成“有權(quán)根據(jù)公司利益選擇不回購(gòu)”。

投資者一看，許老板把自己的信譽(yù)都押上了，于是放心投錢。

許家印為什么打破常規(guī)，用自己名義進(jìn)行擔(dān)保？

過于自信？還是一開始就沒打算履行？

這個(gè)問題值得深思！

轉(zhuǎn)眼到了2020年11月，隨著深深房的一紙公告，宣布恒大地產(chǎn)借殼上市失敗。

這時(shí)就要履行對(duì)賭協(xié)議了。

許家印動(dòng)用“三寸不爛之舌”，說服了一些投資者將戰(zhàn)投轉(zhuǎn)為普通股，并找來廣深兩地國(guó)資接盤了300多億。

但還有一些投資人，既不愿意轉(zhuǎn)股，恒大方面也無力回購(gòu)。

其中，由中信信托全資控股的中信聚恒(深圳)投資控股中心(有限合伙)投資了50億，通過仲裁要求凱隆置業(yè)、許家印以及中國(guó)恒大（擔(dān)保人）履行回購(gòu)義務(wù)。

2022年12月21日，深圳國(guó)際仲裁院作出裁決：恒大及許家印向申請(qǐng)人支付約60.61億元，包括回購(gòu)本金50億、違約金7.7億、分紅差額（拖欠的分紅款）2.04億、延期分紅的違約金約5123萬(wàn)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等3553萬(wàn)。

其中，許家印個(gè)人應(yīng)承擔(dān)53.18億，包括50億回購(gòu)本金+2.04億分紅差額+5123萬(wàn)分紅違約金+分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用等，凱隆置業(yè)和中國(guó)恒大對(duì)此也有連帶責(zé)任。

此時(shí)，中信聚恒(深圳)投資控股中心(有限合伙)已經(jīng)更名為“和信恒聚（深圳）投資控股中心（有限合伙）”。

之后，和信恒聚拿著裁決書向廣州中院申請(qǐng)執(zhí)行。

但恒大已經(jīng)爆雷，幾乎沒有可供執(zhí)行的資產(chǎn)，許家印呢？

他的錢大多已經(jīng)轉(zhuǎn)移到境外，也不知放在哪個(gè)銀行或信托下面；其他比較容易查到的房產(chǎn)，也都以境外公司名義持有，并且已經(jīng)抵押。

經(jīng)過不懈的努力，和信恒聚還是查到了許家印以個(gè)人名義持有的一套香港“老破小”公寓。

1999年，剛剛發(fā)跡的老許準(zhǔn)備拓展海外市場(chǎng)，耗資175萬(wàn)港元，以個(gè)人名義買下了位于香港尖沙咀的祥景樓公寓6樓A室（約35平方米），作為安基集團(tuán)有限公司的注冊(cè)地。

2024年4月，應(yīng)和信恒聚申請(qǐng)，香港高院下達(dá)絕對(duì)押記令，確認(rèn)許家印個(gè)人債務(wù)53.18億元，并將祥景樓物業(yè)設(shè)為擔(dān)保。

6月25日，和信恒聚向香港高院申請(qǐng)，要求依據(jù)絕對(duì)押記令，出售許家印名下尖沙咀祥景樓物業(yè)以抵債。

當(dāng)時(shí)，這套物業(yè)估值496萬(wàn)，但一直未能賣掉。

2026年3月，和信恒聚以 “物業(yè)樓齡大、需把握時(shí)機(jī)成交” 為由，申請(qǐng)下調(diào)參考價(jià)至275萬(wàn)港元，得到法院批準(zhǔn)。

不到兩年時(shí)間，估值就下降了近45%，而且不一定就能以這個(gè)價(jià)格賣掉。

然而，無論496萬(wàn)還是275萬(wàn)港元，相對(duì)53億人民幣的負(fù)債總額都只是九牛一毛，聊勝于無吧！