上海蘇寧房地產公司破產清算轉重整，招募投資人！

根據公開工商信息和企業股權穿透數據，蘇寧系?曾直接和間接控制超過600家企業。其中，又有多少進入破產程序或被申請破產呢？

2025年9月30日，應上海建工二建集團有限公司,、興業銀行股份有限公司上海虹口支行申請，上海三中院裁定受理上海蘇寧房地產開發有限公司破產清算案，并指定北京煒衡（上海）律師事務所為管理人。

2026年1月13日，法院裁定轉為重整程序。

該公司成立于2009年7月，注冊資本22.4億元且已實繳，其股權結構如下：

1、蘇寧置業集團有限公司持股50.62%；

2、恒大人壽保險有限公司持股49.38%。

2025年10月13日，恒大人壽將其持有該公司的49.38%股權以約12.31億元轉讓給海港人壽保險股份有限公司，目前尚未完成工商登記變更。

海港人壽于2023年6月獲批籌建，9月開業，整體受讓已經資不抵債的恒大人壽的業務、資產、負債及人員。

2026年3月2日，管理人發布《重整投資人招募公告》。

根據《招募公告》，上海蘇寧房地產公司已確認債權約25.39億元（含有財產擔保債權21.47億元、普通債權1.74億元等），另有暫緩確認0.05億元、不予確認30.69億元，最終以法院裁定為準。

該公司主要核心資產為位于虹口區北蘇州路188號的不動產，設有興業銀行上海虹口支行抵押。

該不動產現為上海蘇寧寶麗嘉酒店，由上海蘇寧寶麗嘉酒店管理公司租賃使用，租金為“年度固定4000萬元 + 利潤5:5分成”。

租賃期限原為2026~2035年，后變更為無固定期限及增加業主的書面單方解除權。

上海蘇寧房地產公司可以單方面解約，但要付出沉重的代價：

1、退還寶麗嘉酒店管理公司的租賃保證金、溢出租金（如有）；

2、賠償損失（包括剩余租期內預期利益損失、裝修投入及物品損失）1.03億元；

3、支付搬遷費、人員遣散費、臨時租賃差價、酒店品牌方違約賠償費、物業公司違約賠償費等。

這個變更安排對房東很不利，上海蘇寧房地產公司為什么愿意吃大虧？

反正房東就要破產了，不如將利益輸送給作為租客的關聯公司。

上海蘇寧寶麗嘉酒店管理公司的間接控股股東，與上海蘇寧房地產公司的直接控股股東都是蘇寧置業，親兄弟也要明算賬。

不過，這個如意算盤沒有打響。

因為蘇寧系38家公司合并重整，就包括蘇寧置業。

根據這38家公司的合并《重整計劃》，蘇寧置業持有的上海蘇寧房地產公司50.62%的股權，以及旗下酒店，都將納入“新蘇寧集團”繼續運營。

因此，無論上海蘇寧房地產公司的重組收益（如有），還是酒店的運營或出售變現收益，都將根據股權比例用于清償其母公司蘇寧置業等38家公司的債務。

張老板夫婦被要求“凈身出戶”：承諾將?其全部資產注入信托計劃?，以換取債權人暫停對其個人擔保責任的追索。??

但以上變更租賃期限的安排，降低了北蘇州路188號不動產的價值，給上海蘇寧房地產公司的重整帶來了不確定性。