官渡國投在等誰？

今天下午5點，已經屢次延長掛牌時間的官渡區億達置業100%股權轉讓，就將再次到期，但截至昨天，仍然無人競價，預計轉讓期限很可能還會繼續延長。

轉讓公告顯示，官渡區億達置業早在去年11月就開始掛牌轉讓全部股權，掛牌公告期是21個工作日，但公告期滿后并沒有企業出價，之后，億達置業的母公司官渡區城發置業就一再延長掛牌時間，僅2月就延長了3次——先是延期到2月4日，然后又延期到14日，最后又延期到25日。

億達置業及其母公司官渡區城發置業都是官渡國投旗下成員，億達置業是2024年12月專門為了競買原恒大城售樓部地塊而設立的項目公司，注冊成立當月，億達置業就以1.06億元的底價競得原恒大城售樓部地塊（土地編號KCGD2024-31）。

原恒大城售樓部地塊現狀（圖中圓形建筑正是恒大城曾經的售樓部）

KCGD2024-31號地塊面積43.4畝，是一宗商住混合用地，最大容積率3.1，雖然官渡國投在地塊上設置了不少官渡國投瑞景灣的廣告展板，顯示出欲自行開發該地塊的態勢，但在去年7月，官渡城發置業突然發布了億達置業100%股權轉讓預公告，當時城發置業已經在轉讓同樣是2024年底競得的會展片區另外兩宗土地（這兩宗土地最終轉讓給了西安海榮），這說明恒大城售樓部地塊也基本談妥了意向受讓方，所以官渡國投才在去年7月和11月先后發布了億達置業的股權轉讓預公告和正式公告。

而后有小道消息稱，接盤開發原恒大城售樓部地塊的很可能是新希望。

然而奇怪的是，億達置業掛牌轉讓股權的公告已經發布快4個月了，傳說中的受讓方卻一直沒有現身，轉讓方官渡區城發置業不得不一再延長公告期。這和官渡國投將另外兩家項目公司，瑞地置業和悅華置業的股權轉讓給西安海榮的情形完全不一樣。瑞地置業和悅華置業的股權轉讓公告發布后，西安海榮很快就報名競價并成功受讓。

知情人士說，這種股權轉讓一般都是事先有了明確的意向受讓方并達成初步協議后，才會正式掛牌，并不會憑空公告，億達置業多半也是如此，但為何意向受讓方至今沒有現身，原因只有當事方才清楚。從掛牌時間多次延期來看，此次轉讓應該并未告吹，延期估計也是為了給意向受讓方留出足夠時間。

原恒大城售樓部地塊上仍有官渡國投·瑞景灣的廣告牌

官渡區億達置業100%股權的轉讓價為220萬，名下主要資產就是2024年競得的KCGD2024-31號地塊，當時拿地花了1.06億，由于截至去年8月，億達置業的負債為1.14億，所以實際凈資產是-420.5萬，評估機構給出的100%股權評估價只有-396.76萬，公開轉讓價為220萬，但受讓方實際要承擔1.14億元的負債。

億達置業2024年底才成立，成立后除了在2024年12月取得KCGD2024-31號地塊，并無其他經營活動，為什么負債卻高達1.14億呢？很可能是官渡國投將收尾交付恒大城爛尾樓而產生的負債，也轉給了新成立的億達置業。

億達置業名下土地位置（紅線內區域）

億達置業名下只有原恒大城售樓部地塊一宗土地，最大可建面積近9萬平米，按220萬的股權轉讓價再加上1.14億的負債，折合樓面地價不到1300元/平米，價格并不高，可是當初土地出讓條件中還要求復工續建恒大玖瓏灣11號地塊和恒大城A3地塊，這些都是不小的成本。

如今億達置業股權轉讓一再延期，難道是意向買家正在與官渡國投討價還價？