2026年房價觀察

2026年房價觀察

說說最近發現的一些細節。

房價還在持續掉，之前我以為會掉到2015年的水平，就是價格飛升之前，考慮到折舊的問題，價格可能會比2015年還要低一成。

但是事實證明我想的太樂觀了。以石家莊某小區為例，2015年房價大概八千多，2017年上升到一萬九，2025年的成交價格七千，其實已經低于2015年的九折水平。今年，就是2026年年初，有個房主主動降價到六千，有人看房但是仍然沒有成交。附近幾個小區情況差不多，也都開始朝向六千的價格進軍。

所以2026年還是降價的一年，起碼到目前為止還沒看到停止的趨勢。

進一步所以，房產稅還會往后推。理由很簡單，我國要的還是房價穩。別和我抬杠，穩不是橫盤，只是穩步上升或者下降，好給那些被套牢的人一條活路，一次出手的機會。但是如果房產稅出來，那房價必然還要進一步下跌。所以房產稅只會在房價不會下跌的時候出現。

所以其實我一直都在尋找什么樣的情況下，房價會出現橫盤。

最近看到一個石家莊的公寓樓，有這樣的特征。這個公寓樓是七十年產權，民水民電沒有天然氣。從 2024年下半年開始到現在，一年多沒有成交記錄。當然這個是貝殼的記錄，不確定有沒有其他小中介成交。這個公寓樓標的價格，目前仍然是七千的水平，已經和周圍的住宅樓價格持平了。就這幾天看到這個公寓樓有一個法拍，一拍價格是不到四千，流拍了。這意思就是，當這個公寓樓標價不到四千的時候，人們沒有購買意愿。

一個小區，實際成交價格會低于四千，標價七千，一年多沒成交。這大概就是我們一直等待的橫盤。

橫盤就是價格不再掉，或者說，房主面臨更低的價格的時候，選擇不出售。

對于這個公寓樓來說，大概應該已經到了出臺房產稅的程度了。如果房產稅出來，估計公寓樓上還會有一些房主選擇降價賣房，而不是堅持七千的價格。

如果按照這個邏輯去考慮的話，普通住宅，未來應該也會有一天，遇到一個價格，房主會選擇寧愿出租也不會再出售，到那個時候，房產稅估計就會落地。

至于那個節點在哪里，我也不知道。目前石家莊北二環的價格在六千多，老破小普遍到了四千，租金也有所降低，比前幾年降了大概二三百的樣子。

房價持續走低，租金也跟著走低，人口流出，房屋的盈利能力下降，房產變為一般消費品，將來還會面臨房產稅，也就是說持有一套房的成本在上升。怎么看，未來的房價，都還會下降。

橫盤會在六千？還是五千？誰也不知道。