昆明飯店拆除開發(fā)徹底告吹，舊樓翻新改造半年后重新營(yíng)業(yè)

去年11月19日，有著67年歷史的昆明飯店突然在微信公眾號(hào)上以公開信的形式，宣布將對(duì)北樓進(jìn)行翻新改造。這意味著早在10年前就曾醞釀的昆明飯店拆除開發(fā)事宜正式告吹，因?yàn)槔ッ黠埖瓯緛?lái)就只有南北兩棟樓，其中建設(shè)年代更早的南樓因?yàn)橐呀?jīng)被認(rèn)定為昆明市歷史文化保護(hù)建筑，能拆除開發(fā)的就只有體量更大的北樓，如今北樓投入巨資進(jìn)行翻新改造，說(shuō)明華僑城云南公司徹底擱置了拆除舊樓，原址重建酒店以及寫字樓的開發(fā)計(jì)劃。

華僑城云南公司放棄拆除昆明飯店的計(jì)劃其實(shí)早已不是秘密，因?yàn)閺?020年后，昆明飯店的母公司世博旅游集團(tuán)就不再推進(jìn)此事，而在2019年，世博旅游還曾召開昆明飯店改擴(kuò)建項(xiàng)目方向性概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案研討會(huì)，但之后就再無(wú)下文。

本來(lái)按照世博旅游集團(tuán)的計(jì)劃，昆明飯店在2014年上半年就要拆除重建，建設(shè)周期3年，預(yù)計(jì)在2019年將新建的昆明飯店注入上市公司云南旅游。但該計(jì)劃尚未實(shí)施，世博旅游集團(tuán)卻被華僑城集團(tuán)在2016年重組。根據(jù)當(dāng)年云南省國(guó)資委、華僑城集團(tuán)、華僑城（云南）投資有限公司與云南世博集團(tuán)簽署的《增資擴(kuò)股協(xié)議》，華僑城云南公司以 74.63 億元現(xiàn)金增資，獲世博旅游集團(tuán) 51% 股權(quán)，云南省國(guó)資委持股降至 49%。

世博旅游集團(tuán)被華僑城控股后，昆明飯店的拆除重建就要服從華僑城在云南的整體戰(zhàn)略，雖然華僑城云南公司一開始也并未放棄該計(jì)劃，但相關(guān)工作已經(jīng)從當(dāng)年云南旅游在公告中明確提到的2014年拆除重建（后來(lái)推遲到2015年），變成了重新進(jìn)行方案論證。到了2020年后，上市公司干脆在年報(bào)中不再提拆除開發(fā)了。

世博集團(tuán)總部大廈

這幾年華僑城陷入虧損，云南華僑城有多個(gè)文旅項(xiàng)目擺爛，昆明飯店拆除開發(fā)自然也無(wú)力進(jìn)行，但昆明飯店畢竟位置絕佳，即便是老樓也有經(jīng)營(yíng)價(jià)值，一年前，南樓就已進(jìn)行過(guò)翻新改造，如今，體量更大的北樓也開始重新裝修。

但華僑城云南公司資金狀況欠佳，翻新改造昆明飯店又花費(fèi)不菲，世博旅游是哪里來(lái)的錢進(jìn)行改造呢？

據(jù)云南房網(wǎng)了解，世博旅游集團(tuán)此次對(duì)昆明飯店進(jìn)行改造，其實(shí)是以融資方式進(jìn)行，改造后也很可能既不是世博旅游負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，也不會(huì)注入上市公司云南旅游，而是引入華住集團(tuán)管理經(jīng)營(yíng)。

華住集團(tuán)是國(guó)內(nèi)最大的酒店集團(tuán)之一，旗下品牌有幾十個(gè)酒店，除了大眾熟知的經(jīng)濟(jì)型酒店如漢庭、宜必思、全季、桔子等，還有中端酒店美居、城際以及高端的禧玥、施柏閣大觀等，度假酒店花間堂、宋品等也屬于華住集團(tuán)旗下。

正在圍擋改造的昆明飯店北樓

正在改造的昆明飯店北樓總共有275間客房，當(dāng)年曾經(jīng)是昆明少數(shù)幾家涉外四星級(jí)酒店之一，如今內(nèi)部裝修改造的投入約1900萬(wàn)，按照規(guī)模和裝修檔次，如果是華住集團(tuán)負(fù)責(zé)管理，很可能引入旗下的中高檔酒店品牌，但如果放棄昆明飯店這個(gè)老字號(hào)，似乎也比較可惜。

華僑城放棄拆除昆明飯店的開發(fā)計(jì)劃，轉(zhuǎn)為更加務(wù)實(shí)的翻新改造，并引入更有競(jìng)爭(zhēng)力酒店管理方的方案，有利于華僑城云南盤活存量資產(chǎn)。世博旅游集團(tuán)旗下類似具有獨(dú)特價(jià)值，但缺乏有效運(yùn)營(yíng)的資產(chǎn)還不少，昆明飯店或許能提供有益探索。

負(fù)責(zé)昆明飯店翻新改造工程的是深圳新藝華建筑裝飾工程公司，根據(jù)招標(biāo)文件，改造工期為6個(gè)月，今年6月即可完工，最快下半年昆明飯店就能煥新重新營(yíng)業(yè)。