你能在明朝買得起房嗎？揭秘《金瓶梅》中的房價真相！

蘭陵笑笑生的《金瓶梅》不但是一部偉大的世情小說，而且也是明代中后期社會經濟生活的一部百科全書。

恐怕讓作者始料未及的是，他在書中的一些敘述、描寫和介紹，卻在不經意間為我們后人留下了大量極其寶貴的、豐富的、頗有價值的第一手的歷史文獻資料，讓我們后人可以通過這部小說來一窺晚明的社會歷史。

今天，我就借這個回答跟大家聊一聊，《金瓶梅》一書中所涉及到的當時的房地產問題。因為咱們中國人從古至今一直就講究“安居樂業”，只有“安居”才能“樂業”。

《金瓶梅》的故事發生地設置在山東清河縣，按照書中交代，這是京杭大運河沿線的一個非常繁華熱鬧的重要商業城市，朝廷專門在附近的臨清設有負責對往來商船進行收稅的“鈔關”。

說起來，清河大概就相當于我們現在的三四線城市吧。

書中第一次涉及到明朝當時的房價的這個問題，那還是在小說的開頭的第1回“景陽岡武松打虎，潘金蓮嫌夫賣風月”。

武大郎從張大戶手中白撿了一個天仙似的的老婆潘金蓮，只是讓武大郎始料未及的是，萬萬沒想到潘金蓮先后在王招宣府里和張大戶家中，這兩個黑暗的大染缸里，浸淫了許久，為人已經變得生性浮浪，眼前的這個“三寸丁谷樹皮”根本難入她的法眼。

每日在武大郎出門賣炊餅之后，青春年少又不甘寂寞的潘金蓮，便打扮得光鮮亮麗，只在門前簾兒下站著，常把眉目嘲人，雙睛傳意。

“蒼蠅不叮無縫蛋”。左右街坊里有那么幾個奸詐浮浪子弟，脧見了武大這個老婆，打扮油樣，沾風惹草，就時不時地往來嘲戲唱叫：“這一塊好羊肉，如何落在狗口里！”

家門口成天被一幫潑皮無賴堵著，武大郎便想到惹不起，還躲不起嗎？他和潘金蓮商量打算搬個家，沒想到潘金蓮聽了倒也并無異議，甚至拿出了自己這些年來攢下的私房錢，“當下湊了十數兩銀子，典得縣前門樓，上下兩層、四間房屋居住。第二層是樓，兩個小院落，甚是干凈。”

《金瓶梅》里的這個情節，實際就涉及到了當時的房地產市場的租房價格。所謂的“典房”，就相當于我們現在的租房，不過似乎應該是指長租。

美中不足的是，作者在這里并沒有提及一個關鍵信息，那就是這十數兩銀子，到底是多長時間的租房期限。

在小說的第14回“花子虛因氣喪身，李瓶兒送奸赴會”，作者蘭陵笑笑生的筆下開始寫到當時清河縣的房價。

西門慶在清河有一幫狐朋狗友，其中有一個是他的隔壁鄰居，過世的老太監花太監的侄子花子虛。西門慶早就垂涎于花子虛的老婆李瓶兒的美色，在花子虛的眼皮底下暗渡陳倉，和李瓶兒勾搭成奸，只是花子虛本人渾然不覺。

這一日，花子虛攤上了一件棘手的官司，必須要在極短的時間內，把自己名下的所有的房產變賣。花子虛當時名下有兩套房產，一套是坐落在大街安慶坊的大宅子，已經以七百兩銀子的成交價賣給了王皇親。

還有一套，就是他現在住的這套稍小一些的、跟西門慶比鄰而居的“住居小宅”，因在西門慶緊隔壁，沒人敢買。不過說是“住居小宅”，其實照我們現在的標準，應該是屬于縣城核心地段的花園別墅吧，作價五百四十兩打包出售。

最后，因為無人敢買，還是西門慶用李瓶兒寄放在他那里的銀子把它買了下來。

西門慶的一生，就是獵艷的一生。

西門慶在包占了他的絨線鋪的當家伙計韓道國的渾家（即老婆）王六兒之后，為了方便和王六兒長久廝會，由西門慶出資替韓道國和王六兒夫婦在獅子街石橋東邊，“使了一百二十兩銀子，買了一所房屋居住。門面兩間，到底四層，一層做客位，一層供養佛像祖先，一層做住房，一層做廚房。”

這個房子照我們現在的標準，應該是屬于縣城繁華商業街的大平層吧。房子一共有四間房，功能齊全，既有我們現在說的客廳，也有臥室和廚房，甚至還有一間房子專門用來供奉佛像和祖先牌位。事見小說的第39回“西門慶玉皇廟打醮，吳月娘聽尼僧說經”。

在《金瓶梅》的開頭，西門慶和他的那幫狐朋狗友們就結了個兄弟會，成員包括他在內一共有十個人，都是些平日跟著他吃喝嫖賭的酒肉朋友。其實說白了，這些人都是些寄生蟲，寄生在西門慶身上的寄生蟲。

其中有一個叫常時節（諧音常時借）的，日子尤其過得緊巴巴的，平日里租房度日，到了后來他租住的房子，大概因為交不起房租，被房東趕出去，眼看著就要露宿街頭了。

常時節知道自己在西門慶跟前說不上話，只得找到西門慶最好的狐朋狗友應伯爵出面，請他開口在西門慶面前替他美言幾句，借點錢買套房子。

西門慶為人雖然欺男霸女，無惡不作，但說實話，他對這幫狐朋狗友還真夠意思。何況又有最擅長插科打諢的“清河第一幫閑”應伯爵在一旁充當說客。

西門慶問常時節大概需要多大的房子才夠住，還沒等常時節開口說話，應伯爵趕緊替他搶答了：“他兩口兒，也得一間門面、一間客坐、一間床房、一間廚灶——四間房子，是少不得的。論著價銀，也得三四個多銀子。”

西門慶聽罷，吩咐小廝書童問吳月娘要了一包十二兩的碎銀交給常時節，讓他拿回去先應應急，等他尋下房子之后，再“一起兌去便了”。事見《金瓶梅》第56回“西門慶周濟常時節，應伯爵舉薦水秀才”。

到了小說的第60回“李瓶兒因暗氣惹病，西門慶立緞鋪開張”，作者交代常時節買房的事情有了著落了。

蘭陵笑笑生通過西門慶和應伯爵的對話，告訴我們讀者常時節最近尋下了房子，前后四間，只要三十五兩銀子。

西門慶拿了一封五十兩的銀子讓應伯爵轉交給常時節，并且交代多余的錢讓他開個門面，平日做點小買賣度日。

三十五兩銀子，估計應該是清河縣當時二手房的成交均價吧。

書中前面有過交代，西門慶生藥鋪里雇傭的一個得力的伙計傅銘（算是當時的高級白領）的月薪是二兩銀子，那么他買下這套房子，不吃不喝大概要用18個月的時間，也就是一年半的時間。

如果他要買下西門慶在獅子街替王六兒購置的那套一百二十兩銀子的房子，則要60個月不吃不喝，也就是整整五年的時間。

不過要論起《金瓶梅》里寫到的清河縣房價的天花板，毫無疑問就應當是夏提刑家的那所花園別墅級別的豪宅了。

夏提刑當初買下來的時候花費了白銀一千二百兩，后來自己又根據需要進行了必要的擴建，又添蓋了一層平房，另外還修造了一處花亭。

正好新任的清河縣提刑所副千戶何太監的侄子何永壽，急需在清河購置一套宅子落腳，何太監便向西門慶打聽了解這方面的情況。“又一件相煩大人。我家做官的若是到任所，還望大人那里替他看所宅舍兒，然后好搬取家小。”

西門慶趕緊現場臨時客串了一回清河縣“我愛我家”的置業顧問，強力推薦夏提刑留下的這套花園別墅，將夏提刑家的這套豪宅是一頓狂贊。

夏提刑的這所豪宅的情況，作者蘭陵笑笑生是通過西門慶向買家何太監之口來介紹的：門面七間，到底五層，儀門進去是大廳，兩邊是廂房，鹿角頂，后邊是住房、花亭，周圍的群房也有許多。

大概這就是所謂的“瞌睡碰到了枕頭”，雙方一拍即合。為了避免夜長夢多，何太監和夏提刑很快就訂立了購房合同。

何太監也是大人做大事，沒有討價還價，也沒有去計較夏提刑的這套豪宅這么些年使用后的折舊，最后就以當初夏提刑購房的費用——一千二百兩白銀成交。

當然，以何太監是當今道君皇帝徽宗天子娘娘身邊當紅太監的身份，房價肯定必須是一次性全款付清的，當即吩咐手下人抬出二十四錠的大元寶，讓人交給夏提刑。

一千二百兩是什么概念呢，如果是西門慶生藥鋪的傅伙計來買這套豪宅，以他當時的二兩銀子的月薪，不吃不喝要600個月，也就是整整50年的時間。

我滴乖乖！

附記：據說理論上一個城市的合理房價，是所在城市的工薪階層一個月的收入能夠買得起一個平方的房子。換而言之，如果他要買一套120平米的房子，他只需不吃不喝120個月，也就是10年就夠了。

所以，綜上所述，清河縣的房價跟我們現在比，還真不算高。畢竟即便是西門慶在獅子街替王六兒購置的那套一百二十兩銀子的房子，像傅伙計這樣的當時的高級白領，只要60個月不吃不喝，也就是五年的時間，就可以輕松拿下。