廣州房協(xié)舉辦高端住宅品鑒活動(dòng)，政企學(xué)媒共話行業(yè)新機(jī)遇

1月27日下午，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、天河區(qū)住房建設(shè)和園林局指導(dǎo)，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦、合景泰富集團(tuán)承辦的"聚勢(shì)高奢場(chǎng) 共鑒天河好房——2026廣州市房協(xié)天河標(biāo)桿藏品臻選巡禮"在天河區(qū)合景臻頤府、合景·臻溋名鑄舉行。活動(dòng)邀請(qǐng)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、專家學(xué)者及媒體代表等五十位嘉賓參與，通過實(shí)地品鑒與主題沙龍相結(jié)合的形式，共同探討廣州高端住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

高端項(xiàng)目實(shí)地考察

品鑒感受產(chǎn)品匠心

與會(huì)嘉賓首先抵達(dá)位于天河核心區(qū)的合景臻頤府。該項(xiàng)目作為合景泰富集團(tuán)旗下的高端住宅代表作，融合匠心建筑與禪意園林，通過細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、溫暖社區(qū)與悉心服務(wù)，營(yíng)造靜謐與自然休閑的生活境界，贏得了嘉賓們的一致好評(píng)。

"這個(gè)項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)充分考慮了高端客戶的生活需求，每個(gè)空間都體現(xiàn)出設(shè)計(jì)者的用心。"一位參會(huì)專家在參觀樣板間時(shí)表示。項(xiàng)目采用了大面積玻璃幕墻設(shè)計(jì)，保證了室內(nèi)充足的自然采光，同時(shí)兼顧了景觀視野的最大化。

隨后，嘉賓們轉(zhuǎn)場(chǎng)至位于金融城板塊的合景·臻溋名鑄。這個(gè)坐擁一線江景資源的頂豪項(xiàng)目，以其國(guó)際化的設(shè)計(jì)理念和藝術(shù)化的空間打造，給參觀者留下了深刻印象。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就邀請(qǐng)了國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)參與，力求打造成為廣州高端住宅的新標(biāo)桿。

主題沙龍

多元視角碰撞思想火花

主題沙龍環(huán)節(jié)在合景·臻溋名鑄會(huì)所正式開啟。政府領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家、企業(yè)代表圍繞多個(gè)熱點(diǎn)話題展開深入討論。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陸毅表示，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的20多年里，民企的存在促成了行業(yè)的百花齊放。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)波動(dòng)背景下，合景等民企堅(jiān)守初心，未降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，這份堅(jiān)守值得肯定。

"合景泰富這樣扎根廣州30年的民營(yíng)企業(yè)，可以說見證了廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程。"陸毅會(huì)長(zhǎng)細(xì)數(shù)合景在廣州的發(fā)展成就，"他們?cè)趶V州打造了13棟高端標(biāo)桿建筑，還引入國(guó)內(nèi)第一家W酒店。'合景走的每一步，都定義了時(shí)代'，這句話讓我印象深刻。"

他呼吁媒體和專家朋友多宣傳優(yōu)秀民企的優(yōu)勢(shì)，"我們希望借助各方力量，共同為仍在困境中前行的民營(yíng)房企助力，與合景這樣的優(yōu)秀企業(yè)一起，迎接房地產(chǎn)行業(yè)的第二個(gè)春天。"

天河區(qū)住房建設(shè)和園林局四級(jí)調(diào)研員許光明在致辭中介紹，天河區(qū)目前有131個(gè)庫存房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中重點(diǎn)項(xiàng)目47個(gè)、在售項(xiàng)目42個(gè)。2025年累計(jì)商品銷售面積達(dá)87萬平方米，同比增長(zhǎng)15.8%，今年1月已完成近19萬平方米銷售。"為完成全年任務(wù)目標(biāo)，我們將推動(dòng)企業(yè)加大促銷力度，推出高質(zhì)優(yōu)價(jià)產(chǎn)品，同時(shí)做好預(yù)售綠色通道審批等工作。"

他特別提到了合景泰富的兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況。"合景臻頤府項(xiàng)目分兩期開發(fā)，總共提供31015戶住宅，在2024年9月已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收并交付剩余112套住宅。在整個(gè)項(xiàng)目推進(jìn)過程中，我們通過召開協(xié)調(diào)會(huì)議、搭建溝通平臺(tái)等多種方式，全力保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。"許光明指出，"另一個(gè)項(xiàng)目合景臻溋名鑄是2019年通過招拍掛方式獲得，規(guī)劃建筑面積超過14萬平方米，目前已被納入融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單。"

作為企業(yè)代表，合景泰富集團(tuán)品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理?xiàng)盍忠卜窒砹似渖罡袠I(yè)的理念與實(shí)踐。他指出，"我們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)多年，始終堅(jiān)信'好房子'是企業(yè)的立身之本。合景老板對(duì)產(chǎn)品秉持精益求精的工匠精神，在項(xiàng)目建設(shè)中持續(xù)優(yōu)化細(xì)節(jié)，這也是我們能夠獲得市場(chǎng)認(rèn)可的關(guān)鍵。"

政策暖風(fēng)頻吹

民企迎新機(jī)遇

廣州市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、世聯(lián)集團(tuán)原首席技術(shù)官黎振偉進(jìn)一步指出，今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策導(dǎo)向尤為明確，《求是》雜志發(fā)表的文章重新確認(rèn)房地產(chǎn)是普通家庭重要資產(chǎn)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵部分，廣州市政府工作報(bào)告也支持“好房子”建設(shè)、在房地產(chǎn)發(fā)展新模式等領(lǐng)域積極創(chuàng)新突破，推動(dòng)城市更新與存量房去化聯(lián)動(dòng)發(fā)力。再加上金融18條等配套政策，共同迎接房地產(chǎn)行業(yè)春天的到來。

他強(qiáng)調(diào)，民營(yíng)企業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的部分，具有精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、精品打造等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。民企應(yīng)遵循“收縮聚焦守底線、科技賦能提品質(zhì)、精細(xì)運(yùn)營(yíng)提效率、深耕舊改扎需求”的方向發(fā)展。同時(shí)，他建議政府出臺(tái)兼具高度與細(xì)節(jié)的政策，多維度助力民企，推動(dòng)廣州房地產(chǎn)行業(yè)再創(chuàng)輝煌。

廣州市房協(xié)專家委副主任、廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎則從當(dāng)前形勢(shì)出發(fā)，指出當(dāng)下自然天氣轉(zhuǎn)暖與政策環(huán)境回暖形成呼應(yīng)，但政策落地的關(guān)鍵在于省市層面出臺(tái)具體細(xì)則。他認(rèn)為，當(dāng)前行業(yè)仍處復(fù)蘇過程，解決民企資金問題是核心政策需求，白名單制度應(yīng)納入更多頭部民企。他分析，目前行業(yè)呈現(xiàn)“國(guó)企做增量、民企做存量”的格局，民企拿地難問題突出。對(duì)此，他建議省市出臺(tái)專門扶持政策，鼓勵(lì)民企抱團(tuán)拿地、與外資港企合作重組，并推動(dòng)各方形成合力，確保政策落實(shí)到位。

天河價(jià)值再認(rèn)識(shí)，核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯。在討論天河區(qū)價(jià)值時(shí)，廣州市房協(xié)專家委委員黃韜指出，天河區(qū)作為廣州中心，近十多年來地位穩(wěn)固，在未來8-10年仍將是廣州發(fā)展龍頭。"對(duì)有實(shí)力的買家而言，天河是購(gòu)房首選。民企的最大優(yōu)勢(shì)在于市場(chǎng)化特質(zhì)，其產(chǎn)品定價(jià)與價(jià)值相匹配。"

這一觀點(diǎn)得到了市場(chǎng)數(shù)據(jù)的有力支撐。克而瑞深度咨詢?chǔ)蚱疹V佛區(qū)域首席分析師肖文曉用數(shù)據(jù)佐證了這一觀點(diǎn)。他透露，2025年天河區(qū)是廣州11個(gè)區(qū)中唯一實(shí)現(xiàn)商品住宅量?jī)r(jià)齊升的區(qū)域，成交61.8萬平方米，同比增長(zhǎng)超30%，均價(jià)8.1萬元/平方米，同比增長(zhǎng)6%，一手住宅成交金額496億元，占全市總量的五分之一。

那么，在市場(chǎng)新階段，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)又該如何定義？與會(huì)專家展開了深入探討。中國(guó)指數(shù)研究院廣州總經(jīng)理張化學(xué)認(rèn)為，好房子需要匹配對(duì)應(yīng)客戶群的需求。"合景的兩個(gè)項(xiàng)目憑借優(yōu)越位置、一線江景等稀缺特質(zhì)，在廣州屬于頂尖產(chǎn)品。當(dāng)前業(yè)內(nèi)已形成共識(shí)，房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，我們要將這些積極信號(hào)傳遞給市場(chǎng)。"

天河區(qū)房協(xié)會(huì)長(zhǎng)、合景泰富集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理中心業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理麥麗華在分享對(duì)“好房子”的理解時(shí)，則著重強(qiáng)調(diào)了其與天河區(qū)稀缺價(jià)值的不可分割性。她指出：“天河區(qū)作為廣州的核心引擎，其匯聚的頂尖商務(wù)、教育、交通與生活配套，為高品質(zhì)居住提供了最堅(jiān)實(shí)的支撐。因此，在天河打造‘好房子’，意味著必須將產(chǎn)品力與區(qū)域發(fā)展勢(shì)能深度融合，讓居者不僅能享受到家的舒適與溫度，更能充分占有和兌現(xiàn)天河作為城市龍頭所帶來的長(zhǎng)期價(jià)值。我們正是基于對(duì)這片土地價(jià)值的深刻理解，才不遺余力地打磨產(chǎn)品，這亦是我們的項(xiàng)目能獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可的根本原因。”

好房子離不開好服務(wù)，服務(wù)的升級(jí)也成為討論的焦點(diǎn)。廣州市城市服務(wù)運(yùn)營(yíng)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)張偉忠從專業(yè)角度分析了高端物業(yè)服務(wù)的新趨勢(shì)。"好房子的配套服務(wù)需注重三個(gè)核心觸點(diǎn)：物理觸點(diǎn)、人際觸點(diǎn)和數(shù)字觸點(diǎn)。優(yōu)質(zhì)服務(wù)要打造使用價(jià)值、情緒價(jià)值和資產(chǎn)價(jià)值，這就需要我們?cè)诳萍寂c人文之間找到最佳平衡點(diǎn)。"

市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)領(lǐng)跑。合富研究院廣州總經(jīng)理張?chǎng)温繁硎荆诵某鞘泻诵陌鍓K的房產(chǎn)價(jià)值具有較強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。"改善型需求已成為市場(chǎng)主力，房企應(yīng)跳出單純價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)向品質(zhì)與服務(wù)的比拼。"

廣州品悅房地產(chǎn)代理有限公司董事長(zhǎng)張金海透露，2025年廣州新房成交約6.37萬套，二手房成交10.8萬-11萬套，總量雖為近5年較低水平，但優(yōu)于2022年。"優(yōu)質(zhì)豪宅需求將穩(wěn)健存在，成為人們追求美好生活的首選。"

貝殼天河區(qū)客發(fā)總監(jiān)曹羽晗從交易端分享了觀察："天河區(qū)2025年12月二手房網(wǎng)簽實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，說明改善客戶入住天河的意愿強(qiáng)烈。核心城市核心城區(qū)的核心資產(chǎn)價(jià)值錨點(diǎn)相對(duì)穩(wěn)定。"

合景泰富集團(tuán)品牌營(yíng)銷中心豪宅事業(yè)部總經(jīng)理陳杰平從業(yè)30年，對(duì)行業(yè)保持信心。"我們基于珠江新城70萬平方米豪宅物業(yè)積累的業(yè)主建議，了解到成功業(yè)主歸家后渴望舒適與安靜，這也是我們打造產(chǎn)品時(shí)特別注重的方面。"

共期行業(yè)美好明天

活動(dòng)在熱烈的討論中落下帷幕。與會(huì)嘉賓普遍認(rèn)為，隨著政策持續(xù)優(yōu)化和市場(chǎng)逐步回暖，廣州高端住宅市場(chǎng)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。合景泰富集團(tuán)表示，將繼續(xù)堅(jiān)持"好房子"理念，為市場(chǎng)提供更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

此次活動(dòng)的成功舉辦，不僅為行業(yè)交流搭建了平臺(tái)，也為市場(chǎng)信心的恢復(fù)注入了正能量。與會(huì)專家呼吁，各方應(yīng)攜手合作，共同推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。