外地客不見了，嵩明該怎么辦

年初，克而瑞照例公布了昆明郊縣房地產項目的銷售排行榜，和云南房網不久前分析的一樣，安寧、晉寧賣得最好的都不是兩個行政區(qū)的城區(qū)項目，而是旅居項目比較多的兩個昆明衛(wèi)星城——太平新城和古滇新城，說明外銷房產已經是安寧和晉寧的市場主力。

比較讓人驚訝的是嵩明，本來也是昆明旅游康養(yǎng)項目比較集中的區(qū)域，一度也是省外旅居人群在昆明置業(yè)的主要目的地，曾經與晉寧難分伯仲，但從去年的數據看，嵩明的房地產外銷市場已經基本上垮掉了。

2025年嵩明銷售額前兩位的樓盤都是本地客為主

嵩明縣去年成交額最高的5個項目加起來也只賣了5.03億，遠低于安寧和晉寧，更關鍵的是，嵩明成交額前兩位的項目是嘉園錦庭與榮祥·悅府，都在嵩明縣城所在的嵩陽街道，很顯然，這兩個項目的購房人群都是嵩明本地人。前五項目中排在后三位的才是位于旅居板塊軍長片區(qū)的樓盤，但銷售額都很低，都不到1個億，而且這三個樓盤中賣得最好的中駿云谷小鎮(zhèn)，位置在職教新城核心區(qū)，買家也主要是周邊職教園區(qū)的打工人。

排名第四的俊發(fā)嵩山溪谷，去年的產生的銷售有些屬于早期成交的延期備案，但主要是去年底俊發(fā)那一波甩賣。

去年底，隨著俊發(fā)債務重組推進，俊發(fā)以超低價甩賣了不少房源，其中就有嵩山溪谷，當時合院只賣幾十萬一套，即便如此，去年嵩山溪谷的成交額也只有4300萬。

俊發(fā)嵩山溪谷去年底甩賣合院，最低只要幾十萬一套

還有恒大文旅城，去年實際上并沒有產生多少銷售，統(tǒng)計中顯示的4000萬銷售額也多半是處理前期合同。更令人寒心的是，連開發(fā)基本休克的恒大文旅城都以4000萬的銷售額，排在去年嵩明房地產項目的第五位，其他旅居樓盤的銷售差到什么程度也就可想而知了。

統(tǒng)計數據顯示，嵩明的商品房銷售面積在2020年巔峰期達到176萬平米，當年僅恒大文旅城就賣了34.2億，可是到到2024年，嵩明全縣新房銷售面積就只剩10來萬平米。去年的數據還看沒有看到，但外銷旅居項目的銷售額只會比2024年更低，因為在2024年中駿云谷小鎮(zhèn)還曾賣了1.87億，去年就只賣了9600萬，但這已經是去年嵩明賣得最好的旅居板塊樓盤。

曾經熱鬧非凡的恒大健康城

嵩明原本具有開發(fā)文旅康養(yǎng)項目的良好條件，也曾是昆明發(fā)展綠色健康產業(yè)的重點方向，一度吸引了10多家重量級房企在嵩明投資，開發(fā)規(guī)模在昆明郊縣當中位居前列，與晉寧和太平新城等地不相上下，但如今卻嚴重掉隊。

嵩明房產外銷遭遇重創(chuàng)，并不是嵩明的市場環(huán)境出了大問題，而是受恒大等房企的拖累，多個重點項目紛紛倒下，導致目前軍長、楊林片區(qū)的開發(fā)群龍無首，早期規(guī)劃的主題公園、商業(yè)、酒店等配套也無法兌現(xiàn)。

恒大當年在嵩明軍長、楊林片區(qū)擁有三個千畝大盤，其中恒大健康城的面積更是高達近萬畝，是嵩明旅居康養(yǎng)地產的龍頭老大。

目前嵩明的旅居康養(yǎng)房地產市場，已經處于新增投資幾乎斷流，停工休克項目一大堆，外銷嚴重萎縮的狀態(tài)。由于新增投資不多，嵩明重點開發(fā)的軍長、楊林片區(qū)這兩年基礎建設也停留在幾年前的狀態(tài)，早期規(guī)劃的主題公園、商業(yè)、酒店等配套大多沒有建成，這進一步降低了旅居項目的吸引力。

從目前的形勢看，嵩明旅居康養(yǎng)房地產市場要想復蘇，可能要等到恒大留下的一堆爛攤子出清后才能重回正軌。