重慶
2025基本已經(jīng)走完了，各種年終的總結(jié)都是在陸續(xù)出臺的，當(dāng)然關(guān)于樓市消息也還是比較多的，這幾年樓市信心確實(shí)不是那么的一個(gè)理想，但是也有一些亮點(diǎn)存在，那么今晚，我們一起來看下重慶樓市2025年一些關(guān)鍵點(diǎn)。
根據(jù)重慶市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看（截止時(shí)間2025年1月3號，住宅市場）整個(gè)重慶樓市一共有414張預(yù)售，供應(yīng)了23891套房源，供應(yīng)端方向，對比去年，依然還是下降的，整體去化率23.58%，對比去年（2024）提升力度還是比較明顯的。
我們來看供應(yīng)端方面，整個(gè)重慶樓市2025年度，414張預(yù)售當(dāng)中，小高層以上級別業(yè)態(tài)占據(jù)了大多數(shù)，其中值得注意的是，在之前幾年，是洋房級別以上業(yè)態(tài)占據(jù)多數(shù)，當(dāng)然在業(yè)態(tài)層面而言很多購房者也看不了太多的一個(gè)信息，天狼這里只給大家強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，業(yè)態(tài)層面逐漸高端化是趨勢所在的
那么我們再來看成交方面，這是購房者最為關(guān)注的問題了，在區(qū)域選擇層面，過去的三年，有木有變動(dòng)呢？
2022年，前三甲是渝北、沙坪壩、九龍坡
2023年，前三甲是渝北、九龍坡、沙坪壩
2024年，前三甲是渝北、九龍坡、沙坪壩
2025年，前三甲是渝北、江北、沙坪壩
大家可以看到，最近幾年在區(qū)域的選擇層面，沒有太大一個(gè)變動(dòng)的，如果把時(shí)間線拉長，可以看到西面和北面是購房者首選區(qū)域，只是在區(qū)域當(dāng)中，購買力的問題，北面的購買力是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西面，也可以說西面承接剛需，北面更多承接中高端
我們再來看下，各大業(yè)態(tài)方面，還有樓盤方面，兩個(gè)方面來看（注：2025年各業(yè)態(tài)成交排行榜前十，天狼會(huì)發(fā)在文章末尾，大家自己看看）
從這幾年的市場可以非常清晰看到一個(gè)點(diǎn)，我們先不看霸榜項(xiàng)目價(jià)格，就單單他樓盤的配套已經(jīng)不在是購買未來為主流，購房者更愿意去選擇看到的，摸的著，這點(diǎn)不僅僅在新房的市場上體現(xiàn)明顯，在二手房的市場這點(diǎn)也是極為明顯，還有一個(gè)點(diǎn)就是大盤，不同有原來超級大盤，也不是單單1-3棟小型，因?yàn)檫@樣小區(qū)，景觀環(huán)境很難去打造出來。
我們再來看二手房方面，2025年的二手房市場，雖然整個(gè)2025年度二手房成交量還沒有完全出臺，但是根據(jù)1-11月份數(shù)據(jù)來看，對比之前幾年在成交量沒有明顯變動(dòng)，這點(diǎn)可以看到一個(gè)什么樣的點(diǎn)呢？很清晰一個(gè)點(diǎn)，真正從居住角度去考慮問題了，逐步開始接受房子是一個(gè)消費(fèi)品的事實(shí)。
在政策方面，穩(wěn)定市場的預(yù)期是這幾年來一直在做的事，在年初開年，大家已經(jīng)看到一些變動(dòng)，強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)一些金融屬性，但是這個(gè)不是說，路子就變了，重回上半場，不是那么回事，出臺這個(gè)政策目的更多在于穩(wěn)定市場，而不是去漲房價(jià)，這里直白給大家說了
那么，最后，給大家強(qiáng)調(diào)這么一點(diǎn)，今年的市場來說，依然還是調(diào)整的，大家買房，一定是自住為主，好吧，好吧，關(guān)于2025年度重慶樓市，就給大家說這么多了
附：2025年度重慶樓市成交排行榜10強(qiáng)（新房市場）
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