高凈值人群生活觀察：新時代下，財富如何“居住”

在這一輪以科技創新和新產業浪潮為主線的創富周期中，中國高凈值群體的構成正在發生變化。伴隨年輕高凈值人群的擴張以及企業代際交替的推進，這一群體的決策邏輯與生活方式呈現出新的演進特征。

與此同時，隨著社交媒體的影響力與日俱增，高凈值人群作為企業領導者、社會意見領袖，其生活方式的轉變必將發揮越來越強大的頭部效能，成為引領消費觀念與價值取向的重要風向標。

福布斯于1917年在紐約創立，以“創業精神，創富工具”為口號，以其企業家精神和創新意識成為行業翹楚。2003年，福布斯正式進入中國市場。長期以來，福布斯中國秉承“創業、創新、創富”的DNA，憑借對高凈值人群、企業家、科技、投資、健康、生活方式等領域的長期觀察和研究，推出一系列對經濟社會產生巨大影響的內容。

在此過程中，我們與中國高凈值人群進行了持續的接觸與交流。通過在商業模式、企業愿景、人生目標等多個領域的深入對話，我們得以洞見這個群體在社會地位光環之下的內在品質和性格，及其演變趨勢。在此基礎上，我們從多個維度切入，勾勒出了一幅當前中國高凈值人群生活方式“畫像”，而這也在我們對全球范圍內高凈值人群的觀察中得到基本驗證：

第一，年輕化帶來消費活力提升。伴隨著科技、互聯網、金融、投資等領域的快速發展，中國有大批年輕創業者和投資人躋身高凈值人群，他們為這一群體帶來了更多元的成長路徑和職業選擇，從而在整體上注入了更為顯著的消費活力?！陡２妓埂?025高凈值人士調查顯示，在慶祝里程碑式的成就時，80%的40歲及以下的高凈值人士傾向于為家人和朋友購買奢侈品和昂貴體驗，而61歲及以上持此態度的則為64%。

《福布斯》2025高凈值人士調查

第二，價值觀念和生活觀念發生轉變。伴隨著世代交替與商業環境轉變，他們開始尋求內在價值，即體現在生活和工作中的崇高愿景。開展可驗證的、可持續的商業模式，追求具有高度情緒價值和個性化的生活，是他們的重要目標。

第三，注重健康、品質且具有更多科技加持感的生活。他們越來越注重產品或服務帶來的愉悅感和美好體驗，生日、周年紀念和家庭聚會推動了這部分人群對私人游艇和莊園的興趣，同時，隱私保障和私密性正成為他們在這類場景中熱衷的品質體驗。值得注意的是，在時代浪潮與商業專精化程度加深的雙重驅動下，該群體越來越多地展現出高知、高智的特征，這使得他們越來越關注科技的應用及其帶來的生活品質的提升，而對智能化生活方式的熱衷便是這一趨勢的顯著體現。

第四，情感需求和社交習慣發生轉變。對高凈值人群來說，稀缺的不是財富，而是能夠提供情感支持與價值共鳴的深度關系。因此，他們在家人和朋友身上愿意花費更多的時間和精力，這一變化也逐漸延伸至對子女教育與家庭關系長期構建的重視中。

第五，更注重社會責任和環保理念。如今，“ESG”理念逐漸深入人心，已從企業治理層面的專業議題，發展成了影響個人生活觀念和消費取向的一種文化，深刻影響著眾多頭部企業中的中高管理層，特別是年齡在45歲以下的青年領導者。

接下來，本文結合更多研究與分析，探尋高凈值人群居住觀念的變化趨勢，并以此切面向大家具象化呈現該群體當前的需求內核。

高凈值人群如何重塑居住觀念與價值

近年來，包括中國在內的全球高凈值人群版圖正經歷持續性調整。2025福布斯全球億萬富豪榜顯示，全球有創紀錄的3,028人上榜，比去年多了247人，這也是億萬富豪人數首次突破3,000大關。他們的總身家達到了創紀錄的16.1萬億美元，比一年前增加了2萬億美元。在富豪數量上，中國居于美國之后，位列全球第二。

在中國，財富創造主體的代際特征持續顯現——年輕一代企業家和新經濟行業專業人士開始嶄露頭角。他們大多來自人工智能、新能源、生物科技等前沿領域，財富觀念更具國際視野和數字化思維。財富創造的速度在不同行業間呈現分化，這也直接影響著高凈值人群后續的消費與投資偏好，為生活方式演變奠定基礎。

與此同時，他們的財富目標正日益多元化，從單純的財富保值增值，擴展到支持理想生活、實現代際傳承和產生社會影響力。一方面，一部分高凈值人士的年齡不斷增長，使其風險偏好、生活習慣和消費重心發生重大轉折，對包括奢侈品在內的彰顯財富與地位的消費品的興趣逐漸下降，而對旅游、康養、居住品質等領域投入更多資源；另一方面，較為年輕的高凈值人士對待財富的心態與上一代有著顯著區別，他們開始更多地關注個人體驗和提升家庭生活質量?！陡２妓埂?025高凈值人士調查顯示，有71%的受訪者表示正積極尋求擴大房地產投資組合的機會，并考慮購買更多品質地產。這些數據為我們理解這一群體整體的生活方式變化，及其帶來的包括居住在內的生活需求的演變提供了重要線索。

過去，住宅主要被視為身份象征與資本增值的工具；而今，它已演進為一個融合了財富安全、生活品質、家族傳承與社會資源的復雜容器。住宅的角色，正從資產配置中的一個重要類別，升維為錨定人生規劃的戰略支點。這場靜默發生的居住變革，不僅重新定義了高品質生活的內涵，更正在徹底重塑住宅市場的價值邏輯與未來方向。

01.

戰略升維

從財務錨點到人生錨點

我們認為，當前住宅在高凈值人群資產配置與生活規劃中的角色，已發生根本性演變。它不再僅僅是傳統的“投資品類”或“消費項目”，而是整合了多重目標的“戰略錨點”。

這一判斷源于一個核心洞察：居住與生活方式規劃正出現深度綁定的趨勢。購房決策與子女成長、職業發展、退休計劃、健康管理等人生重大規劃緊密結合，成為一系列生命終極規劃的物理起點，越來越多的高凈值投資者開始以更全面的視角重新審視他們的居住環境。驅動他們做出遷徙或定居決策的，不再僅僅是財務回報的最大化。生活方式、安全以及政策和經濟穩定，已躍升為相當關鍵的決定性因素。那些能夠提供穩定社會秩序、世界級醫療資源、優質教育體系和現代化基礎設施的地區，持續吸引著全球性的關注。

對于他們而言，一個結構完善的居住項目，遠不止是一個財務工具；它更是一份對安全、高品質生活方式的堅定承諾，這份承諾有力地支撐著家庭的整體福祉與未來的遺產規劃。許多當今的高凈值人士優先考慮的是傳承、健康、安全和全球流動性。這種從“財務理性”到“人生理性”的轉變，是住宅價值邏輯演變的底層驅動力。

02.

居住秩序

生活邊界成為置業的核心支點

在信息爆炸與社交媒體無孔不入的當下，我們對私人邊界的守護意識達到了前所未有的高度，隱私正逐漸構成真正品質體驗的基石。

隨著高凈值人群中新生代占比的不斷增加，以及數字化時代對個人生活場域的持續侵蝕，對個人隱私的保護，不僅關乎居住的幸福體感，更是保障家人安全不可逾越的底線。因此，他們越來越愿意為絕對的隱私保護支付顯著溢價，“享受不被外界打擾的生活”已然成為他們的“剛性需求”。

保障生活私密性，一方面需要居住者生活動線與外部服務動線的隔離，另一方面則需要通過尺度更小、節奏更慢的半私密環境來呈現——如今的高凈值人群對強社交屬性的公共空間已不如以往熱衷，他們更期待一種與同頻居住者共同營造的生活場域，通過清晰的空間邊界、穩定的秩序和生活共識，滿足社區成員對純粹生活氛圍和排他性社交體驗的追求。這些無形的居住秩序，其價值往往比有形的建筑更加稀缺且難以復制。

03.

品質與可控

日常生活方式的升級

對高凈值人群來說還有一個顯著趨勢：當追求財務回報在地產投資決策中的絕對優先地位有所松動時，對生活方式的考量便自然而然地成為了決策的重心。《福布斯》2025高凈值人士調查顯示，高凈值人士在購買新住宅時，一個主要的吸引力在于能夠顯著提升他們的生活品質。并且他們對第二居所的偏好也明確地指向了生活方式的升級：例如，74%的人表示，靠近專屬設施（如私人俱樂部、高端零售和高級餐飲）是首要考慮因素；同時，70%的人會重點考慮環保特征，如可持續設計和綠色建筑。

圖片來源：視覺中國

這表明，驅動購房行為的核心動力，正在從“讓財富增值”轉向“用財富優化生活”。在這一趨勢下，健康、安全、卓越的物業運營服務以及優越的社區環境品質，構成了決策的關鍵維度。我們判斷，在未來五年，高凈值人群對“更高端居住方式”的投資優先級將大幅增加。需要強調的是，此處的“高端”并非指代金碧輝煌的視覺呈現，而是指向一種高度定制化、高度科技融合、便捷、健康且充滿意義感的品質生活體驗。

如今，對身心健康的可控感，已成為居住品質體驗構成的前提。越來越多的高凈值居住者不僅關注住宅的物理屬性，更注重空間對生活狀態的積極影響。從基本的空氣質量與水質，到采光、聲音環境乃至令人感到輕松愉悅的房間布局，“健康”的內涵正被不斷拓寬，居住空間逐漸被視為一個支持身心平衡的整體環境。

此外，物業服務的內涵也在持續深化。真正契合精致生活的服務，往往以細膩、不打擾的方式融入日常。它已不僅是安保與維修，而延伸至智能化的生活支持、有溫度的社區聯結，乃至全球范圍資源的無縫銜接。這種系統性的“品質內化”的服務，是營造從容、便捷且富有質感的生活體驗的關鍵。

04.

低調與“利他”

居住中“底層邏輯”的轉向

與過去一度盛行的炫耀性消費形成鮮明對比，當代高凈值人群的生活態度呈現出鮮明的內斂與深化趨勢。他們的消費行為更為低調，更注重個性化的體驗與精神層面的涵養，并且非常愿意為提升家人的福祉而進行重大投入。

這種“底層邏輯”的深刻轉變在于：高凈值人群對事業成功驅動力的認知發生了巨大變化。將為他人創造幸福的能力視為最重要的成功驅動力，持此觀念的比例相較過去呈現出快速上升的態勢，遠超“個人成長”和“競爭精神”等傳統選項。這標志著一場深刻的價值觀轉向——成功的內涵正從物質積累演變為對有意義體驗和情感滿足的追求。這種價值觀深刻地投射在他們的住宅選擇上，具體體現為三個方面。

首先，消費低調內斂，外在的符號讓位于內在的品質，舒適度、環保材質、科技價值與工藝細節成為關注焦點；其次，極度注重生活體驗，家被視作最重要的庇護所和進行深度社交、家庭歡聚與個人沉思的核心場域；最后，高度圍繞家人需求，住宅的空間規劃與資源配置緊密圍繞長輩的康養照護以及配偶的審美偏好展開，體現出強烈的家庭本位導向——家庭結構并非靜止，住宅應具備容納家庭成長的靈活度，子女成長、多代共居、人生階段轉換，都對空間提出動態要求。因此，能夠彈性應對變化的前置性余量、具有前瞻性的適老化設計等，不再只是增值項，而逐漸成為居住者期待中的基礎配置。

隨著住宅逐漸從物理意義上的“居所”，轉向承載家庭成長、關愛身心健康、匯集多維資源的“生活生態系統”，其空間的功能與服務的角色，都在重新被定義。

05.

情緒價值與審美表達

構筑品質生活的“硬價值”

在物質條件極為充裕的當下，能夠激發深層積極情感共鳴、滿足精神需求的“情緒價值”，正躍升為這個時代真正的稀缺品，并開始構筑品質生活堅不可摧的“硬價值”。審美，則是情緒價值最直接、最外顯的載體。

審美絕非簡單的美學呈現，更是業主個性、身份、品味、文化背景與邊界感的集中表達。高凈值人群的審美需求呈現出一種精妙的平衡趨勢，融合現代性、國際視野與本土文化認同。他們普遍摒棄浮夸與堆砌，轉而青睞兼具國際感與深厚當地文化底蘊的設計語言。因此，可定制且符合時代前沿風格的設計、對細節的極致專注、富有層次的藝術氛圍營造，以及專享的可定制空間，已成為當前住宅滿足高凈值人群審美需求的必修課。一個真正成功的項目，必須能夠通過其建筑語匯、室內設計、園林景觀及藝術陳設，與業主建立深度的情感連接與價值共鳴，使居所成為其精神世界的延伸與物化體現。

值得注意的是，以這篇文章為基礎，福布斯中國在中海地產于近期舉辦的全新產品代系「萬方安和」全球發布會上圍繞相關話題進行了分享。其所聚焦的樣本之一，即以高知高質著稱、以科技創新為主要財富增長來源的北京海淀區高凈值群體，他們也恰巧是「萬方安和」中「安」系的北京首作「安瀾北京」的核心目標客群——作為新一輪創新敘事中最為醒目的驅動者和受益者，他們不僅是當前中國高凈值群體中異軍突起的年輕力量，也是未來財富創造與支配邏輯變遷的風向標。福布斯中國的關注仍將繼續，正如這一群體的影響力與指向性不斷向未來延伸。

圖片來源：中海地產

海淀區不是孤立的樣本。在財富增長與價值觀演進的雙重驅動下，中國高凈值人群正通過居住選擇來定義和實現他們理想的生活圖景。住宅，以及建立在它之上的生活方式已不再僅僅是財富的象征，更是生活圖景的載體與價值創造的平臺。洞察并引領這一趨勢，將是把握未來市場脈搏的關鍵。

文章數據來源

https://www.forbes.com/sites/forbes-research/2025/08/29/wealthy-investing-in-real-estate/

https://www.forbes.com/sites/forbes-research/2025/11/11/how-the-wealthy-approach-gift-giving-according-to-data/

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