房地產(chǎn)，要破大防了？

這幾天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2025年1—11月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》，通過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)，我們能夠看到房地產(chǎn)市場(chǎng)目前整體概貌基本是什么樣的。

先來(lái)看全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從房開(kāi)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)算是已經(jīng)進(jìn)入了深度調(diào)整之中，真是有些破大防了！1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)同比下降了15.9%，而且是一路跌下來(lái)的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資放緩是房地產(chǎn)發(fā)展是否景氣的一個(gè)非常重要的先行指標(biāo)，而這個(gè)指標(biāo)顯然不太理想。

接著來(lái)看新建商品房銷售面積及銷售額增速。

從兩項(xiàng)數(shù)據(jù)可以看出，1-11月份，新建商品房銷售面積下降了7.8%，這個(gè)下降的幅度也是一路在擴(kuò)大，剛開(kāi)始幾個(gè)月下跌的幅度都是控制在3%以內(nèi)，到了11月份就接近8%了說(shuō)明最近幾個(gè)月新房銷售表現(xiàn)真的很差，這與市場(chǎng)的感受應(yīng)該也是一致的。

與此同時(shí)，從3月份起，新建商品房銷售額的降幅卻一路高于新建商品房銷售面積的降幅，這說(shuō)明房?jī)r(jià)在跌了。而實(shí)際上從70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況交叉來(lái)看，房?jī)r(jià)在近幾個(gè)月確實(shí)是一路下跌的。且從這個(gè)新建商品房銷售面積與銷售額下降的幅度來(lái)看，房?jī)r(jià)的下跌幅度是有所擴(kuò)大的。

最后來(lái)看11月份的國(guó)房景氣指數(shù)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從上圖可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）在最近幾個(gè)月是一路下降，11月份更是已經(jīng)跌破92了。而這個(gè)指數(shù)在今年第一季度的前三個(gè)月是一路爬升的。從4月份開(kāi)始，就開(kāi)始一路走低，且沒(méi)有絲毫的回調(diào)。這其實(shí)與我們之前對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走下坡路時(shí)間節(jié)點(diǎn)的預(yù)判也是對(duì)得上的。

從11月份以及前幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整在今年最近幾個(gè)月逐漸進(jìn)入深水區(qū)。房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的一些數(shù)據(jù)走勢(shì)有點(diǎn)破位了，而市場(chǎng)的情緒也處于破防的邊緣了吧。

目前穩(wěn)樓市的基調(diào)仍沒(méi)有變，但更重要是出臺(tái)什么力度的支持措施才能讓樓市真正的穩(wěn)起來(lái)，這或許也是市場(chǎng)目前最關(guān)心的問(wèn)題。