攬金23.6億！剛剛，廣州成功出讓5宗涉宅地！

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剛剛，廣州成功出讓5宗涉宅地，總攬金23.6億元！

其中，花都區平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701023地塊，被花都產城建投以底價29062萬元競得，折合樓面價7500元/㎡。

花都區平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701042地塊，被花都城投以底價34173萬元競得，折合樓面價7500元/㎡。

增城區荔湖街新城大道東側18005200111A25014號地塊，被福牛地產以底價31080萬元競得，折合樓面價8549元/㎡。

增城區永寧街永寧大道北側18004209111A25038號地塊，被增城城投以底價129150萬元競得，折合樓面價5890元/㎡。

此外，從化區江埔街沿江南路與江灣路（規劃）交匯處東北側FC0401047地塊，被廣州海致投資開發有限公司以總價13421萬元競得，折合樓面價5256元/㎡。該宗地為安置房用地，建成之后將由從化區江浦街道辦事處回購，回購價格為12500元/㎡。

來看看地塊具體詳情：

花都區平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701023、CC0701042地塊

兩宗地位于花都區中 軸線板塊（又稱“文旅城板塊”），總出讓面積3.4萬方，總建筑面積8.4萬方，總 起價6.3億元。

兩宗地緊鄰花都中央商務區及廣州融創文旅城，目前已吸引保利置業、融創、頤安、綠城等品牌房企進駐。

地塊指標（來源：好地大數據）

地塊東側的花城街站匯聚了廣州東環城軌（已通車）、地鐵35號線（規劃）、廣花城際（即廣州地鐵18號線北延段，在建），駕車約40分鐘可到達廣州市區，交通出行便利。

據了解，這兩宗地塊是2024年12月終止出讓后的重新掛牌，起始價較去年下調總計4217萬元，其中住宅地塊下調1938萬元，商住地塊下調2279萬元，體現政府調整地價促進成交的意圖。

地塊周邊有華南師范大學附屬花都學校、市六中等學校；附近有融創茂、福達廣場、廣州婦女兒童醫療中心花都院區（在建）、體育公園（規劃）等配套。

地塊分布圖（來源：好地大數據）

2023年至今，板塊內成交兩宗普通商品住房地塊，均由花都城投以底價競得，其中今年6月出讓的羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊，容積率1.02，成交樓面價13000元/㎡；2023年9月出讓的花都中軸線八地塊一，容積率2.7，成交樓面價8100元/㎡。

目前板塊內有多個項目在售，其中頤安儷都府、保利上宸、廣晟中國鐵建花語天珹在售的為舊規產品，售價1.4-2萬/㎡；花都城投翰林世家則為新規產品，售價1.7-2.4萬/㎡。

增城兩宗墅級用地，容積率僅1.1

增城兩塊住宅用地，起始價合計總價16億元，分別是永寧大道北側地塊和新城大道東側地塊。

地塊指標（來源：好地大數據）

永寧街永寧大道北側18004209111A25038號地塊面積199333.45㎡，可建設用地面積199333.45㎡，容積率1.1，最大建筑面積219266㎡。地塊起價129150萬元，樓面起價5890元/㎡。

地塊位于南香山森林公園南麓，山豬窿水庫旁，依山旁水，生態環境優越。

地塊距離新白廣城際永寧北站2.6公里，可快速到達廣州白云國際機場、廣州北站等重要功能片區，周邊有開發區第一、第二小學、清華萬博實驗學校、永寧街天譽小學、華商外語實驗學校、萬博幼兒園等教育設施，廣州鈞明歡樂世界、增城譽山悠方天地、南方醫院等生活配套。

地塊航拍圖（來源：廣州市規劃和自然資源局增城區分局）

2023年10月，廣建以底價12.7億元競得新新大道東側低密宅地，容積率1.4，成交樓面價6661元/㎡。

地塊周邊有珠江時光薈、廣州悅峰等多個高層住宅在售，售價約1萬/㎡左右；中建鄂旅投·嶺南悅府疊墅均價2.5萬/㎡。

荔湖街新城大道東側18005200111A25014號地塊面積35642.71㎡，可建設用地面積33253㎡，容積率1.1，最大建筑面積36355㎡。地塊起價31080萬元，樓面起價8549元/㎡

地塊位于荔湖新城板塊，緊鄰荔湖小學，東臨增江，西鄰荔湖，居住環境優越，3公里內有萬達廣場、東匯城、增城一中、華附、少年宮、增城區政務中心等優質商業、教育、市政配套。

地塊航拍圖（來源：廣州市規劃和自然資源局增城區分局）

近一年，板塊內成交兩宗容積率1.02的低密宅地，均由增城城投以底價競得，成交樓面價分別為018號地塊9120元/㎡（2024.8.23出讓）、012號地塊8552元/㎡（2025.6.16出讓），兩宗地總拿地額19.4億元，總建面21.7萬㎡。

其中，018號地塊項目案名為“增城城投·云棲江麓”，目前啟動認籌，將推出建面約127-310㎡類四代大宅以及地上建面約199-377㎡山湖別院。

地塊周邊在售項目合景臻尚溋府，售價9字頭起。

從化區江埔街沿江南路與江灣路（規劃）交匯處東北側FC0401047地塊

這宗地位于從化客運站板塊。地塊可建設用地面積12765.98㎡，總建面25531.96㎡，起拍總價12921萬元，折合起拍樓面價約5060元/㎡。

地塊位于從化客運站板塊，臨近地鐵14號線，交通便利。周邊有從化區第三幼兒園、雅居樂小學、流溪中學、河東中學、遠達匯聚廣場、欣榮宏商業廣場、萊茵匯商業廣場等配套。

值得注意的是，該宗地為安置房用地，建成之后將由從化區江浦街道辦事處回購，回購價格為12500元/㎡。

此外，競得人須按規劃要求建設地塊用地范圍內的社會停車場，并按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給回購單位。

競得人需按規劃要求建設地塊用地范圍內的道路用地，按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給從化區住房城鄉建設和交通運輸局，按劃撥方式辦理用地手續。

來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東

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