你盯著貼息的利息，他盯著你買房的本金

有朋友問我購房貼息政策的，就是說以后購買新房會(huì)由國家出面補(bǔ)貼房貸利息，想問問是不是可以下手買房了。

怎么說呢？

有一種理財(cái)是這樣的，你看著別人的利息，而別人則盯著你的本金，你以為自己賺麻了，但實(shí)際你已經(jīng)虧慘了。

說真的，你去觀察這些年的房地產(chǎn)政策，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律：

幾乎是每一輪的所謂刺激政策，都是在背刺老用戶。

最初是好房子政策，老房子是30%的公攤面積，而新房就是百分百得房率，甚至還給你送點(diǎn)面積，再來是銀行貸款，新用戶貸款利率就低，新購房者的利率一降再降，老業(yè)主的存量房貸就降的很慢。

哦對(duì)了，老用戶的存量房貸也不是好心主要給降的，而是老用戶一個(gè)個(gè)用提前還貸逼出來的，就這，提前還貸還設(shè)門檻，限額度、限時(shí)間，想多還點(diǎn)都得看銀行臉色。

現(xiàn)在更直接了，直接搞購房貼息，明晃晃只給新房購房者，已經(jīng)買房的老業(yè)主一毛錢好處都沒有，明擺著就是歧視了。

我順帶聊下這個(gè)貼息的核心邏輯好了。

很多人可能看到這個(gè)貼息政策，第一反應(yīng)就是認(rèn)為這個(gè)政策會(huì)降低人們的購房負(fù)擔(dān)，但我可以很明確的告訴大家，這個(gè)邏輯錯(cuò)的。

因?yàn)檫@個(gè)貼息最大的政策是改變房地產(chǎn)目前金融屬性。

我舉個(gè)例子好了，就假設(shè)你的房貸利率是1%，而你這個(gè)地方的租金收益是2%，那么就是在于在不考慮折舊的情況下，你買到這個(gè)房子出租就有1%的收益率，對(duì)吧？

而如果這個(gè)時(shí)候的房貸利率是3%，那你的租金收益是2%，那么你就會(huì)發(fā)現(xiàn)租金收入蓋不住房貸利息，不僅沒賺頭，還得倒貼錢。

貼息的邏輯就是在政策生效的這幾年里，硬生生把房產(chǎn)的租金收益率給抬上去了，讓房子短期內(nèi)又有了 “能賺錢” 的投資屬性。

但這里就有個(gè)問題什么的呢？

貼息的是新房，而有些新房是還沒有建成。

現(xiàn)在蓋房子就算是再快，也要一兩年，大多因?yàn)楣て谑裁吹模艿饺哪甑?，極端一點(diǎn)，鄭州亮亮麗君，房子直接就無限延期了，如果貼息期可能都過了，房子還沒建好，這個(gè)賺錢邏輯，可能也要打個(gè)折扣。

當(dāng)然，最極端的就是貼息買了房子，然后不幸遇到了爛尾樓……

而且再有一點(diǎn)是什么呢？

現(xiàn)在因?yàn)榭春觅N息政策而買房子，其實(shí)是在變相賭房價(jià)下不下跌。

但貼息政策聽著誘人，算下來能省的錢也就幾萬塊，而這點(diǎn)錢，也必須是建立在房價(jià)上漲或橫盤的基礎(chǔ)上才能給到的。

一旦房價(jià)跌了，這筆賬立馬就算不平了。

因?yàn)榉績r(jià)跌了，我們欠銀行的貸款可不會(huì)跟著少，貼息只有那么幾年，過了之后我們還得按當(dāng)初買房時(shí)的總價(jià)，一分不少地還完貸款。

而且大家一定要記?。?/p>

在咱們這兒，銀行對(duì)個(gè)人住房貸款是無限追索權(quán)的，哪怕房價(jià)跌得讓房子變成負(fù)資產(chǎn)，你也不能說 “這房子我不要了” 就甩手走人，貸款該還多少還得還多少。

說白了，這就是一場不對(duì)等的博弈：

你盯著那點(diǎn)貼息的利息優(yōu)惠，人家盯著的是你全款砸進(jìn)去的本金，你賺的上限不過是那點(diǎn)貼息，但跌的上限則可能是自己的未來三十年。

不是說完全沒有機(jī)會(huì)，但這種機(jī)會(huì)伴隨的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)在是太大了。

全文完