搶瘋了！天津這個(gè)全新盤首開帶火了整個(gè)板塊

01

近日，建投東府首開，推出1#、4，106套房。

涵蓋建面約95㎡、約110㎡小高層產(chǎn)品；建面約108㎡、約123㎡洋房產(chǎn)品。

首開當(dāng)晚即去化約80%，除少量特殊樓層外基本售罄，成交金額超1.87億元。

引爆東麗區(qū)域樓市，同時(shí)也刷新了所在板塊的認(rèn)知。

▲建投東府首開現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

此前，新立板塊內(nèi)的小區(qū)產(chǎn)品普遍相對(duì)落后，而建投東府的入市，為板塊內(nèi)改善客群提供了新產(chǎn)品，終于跟上了時(shí)代的步伐。

在此背景下，建投東府的熱銷可以說(shuō)是意料之中。

▲建投東府效果示意圖

02

為什么以“東府”為名？

建投東府位于東麗區(qū)新立板塊，是納入“津城核心區(qū)”的戰(zhàn)略要地。

以“東府”為名，既是對(duì)天津“向東而興”城市基因的致敬，也是對(duì)建投地產(chǎn)“非核心不立府”擇址哲學(xué)的具象化詮釋。

放眼全天津，建投東府的產(chǎn)品配置都是遙遙領(lǐng)先。

1）天花板級(jí)超高出房率

過去天津高層產(chǎn)品的出房率一般在70%出頭，洋房產(chǎn)品的出房率也只能到80%以上。

而現(xiàn)在入市的新項(xiàng)目，全部都是高出房率。

但，始終有一條隱形紅線：

出房率不得高于100%

而建投東府洋房出房率為近100%，相當(dāng)于是天津出房率上限。

小高層出房率都在90%以上，在天津同樣是天花板。

▲建投東府建面約123㎡樣板間實(shí)拍

▲建投東府建面約110㎡樣板間實(shí)拍

2）創(chuàng)新約60公分室外花架

天津首個(gè)室外花架設(shè)計(jì)也是源于建投地產(chǎn)。

約60公分室外花架，既可作為空中花園，種滿你喜歡的花朵或者多肉，也可用來(lái)儲(chǔ)物或者晾曬衣物，還能讓男士有可以抽支煙的情緒空間，兼具美觀性與實(shí)用性。

▲建投東府效果示意圖

3）“外掛”樓梯 重新定義建筑空間（小高層）

創(chuàng)新“外掛”樓梯，建投地產(chǎn)也早有嘗試。

這一創(chuàng)新，重新定義了人與建筑、空間的互動(dòng)方式。

4）中央車站 實(shí)現(xiàn)酒店級(jí)落客

中央車站，其實(shí)是架空車庫(kù)內(nèi)、會(huì)所入口前一處酒店級(jí)落客區(qū)。

設(shè)置中央落客樞紐，雨雪天氣也能從容歸家，告別日曬雨淋。

與此同時(shí)，打造高規(guī)格歸家儀式感，給業(yè)主帶來(lái)度假酒店般的歸家感受。

▲中央車站示意圖

回到新立板塊，始終未曾有過新一代產(chǎn)品，建投東府的入市填補(bǔ)了板塊空白。

1）約5.4米架空 升級(jí)立體度假式園林

約5.4米架空，升級(jí)立體度假式園林的同時(shí)，還構(gòu)建出“零層”陽(yáng)光車庫(kù)，帶來(lái)更好的通風(fēng)和采光，并實(shí)現(xiàn)真正的人車分流。

▲建投東府效果示意圖

游園體驗(yàn)和居住感受，都進(jìn)一步迭代升級(jí)。

▲建投東府效果示意圖

2）多功能業(yè)主會(huì)所 帶來(lái)全新生活方式

整體打造架空層高定全齡泛會(huì)所，以尊貴、精奢、品質(zhì)、藝術(shù)為基調(diào)，塑造精奢尊貴儀式酒店感藝術(shù)奢居，營(yíng)造都市酒店微度假的氛圍。

與此同時(shí)，貼合當(dāng)下年輕人的審美偏好，針對(duì)政企高質(zhì)圈層定制化打造，受到了85后、90后、甚至00后客群的青睞。

▲建投東府效果示意圖

主材選用金色不銹鋼、編織地毯、地面石材拼花、木飾面、亞馬遜綠奢石、泥客石材等。

提取海棠紋符號(hào)元素，為建投東府注入文化底蘊(yùn)。

涵蓋藝術(shù)書吧、四點(diǎn)半學(xué)堂、KTV+瑜伽室、臺(tái)球區(qū)、健身房、青年轟趴館等功能區(qū)域。

周末的午后，可以在藝術(shù)書吧閱讀充電，擁有向上的力量。

▲建投東府效果示意圖

四點(diǎn)半學(xué)堂，讓小業(yè)主放學(xué)后仍有集體學(xué)習(xí)的環(huán)境與氛圍。

▲建投東府效果示意圖

還有KTV包廂，閑暇之余，可以和家人來(lái)這里高歌一曲，釋放工作的壓力。

▲建投東府效果示意圖

如果熱愛瑜伽，也有瑜伽室給你提供冥想和舒展身體的空間，讓身心更加愉悅。

▲建投東府效果示意圖

臺(tái)球區(qū)的設(shè)置，可以邀請(qǐng)好友或者鄰居在此放松一下午，你打臺(tái)球的樣子一定特別帥。

▲建投東府效果示意圖

家樓下的健身房，可以幫助你減脂塑形，爬坡、擼鐵……讓你始終保持好狀態(tài)。

▲建投東府效果示意圖

還有青年轟趴館，可以和三五好友沉浸在電競(jìng)的世界。

▲建投東府效果示意圖

在這里，可以滿足社交會(huì)客、學(xué)習(xí)充電、休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)健身等需求。

圈層社交和生活方式，也完全改變。

3）身份的象征 儀式感歸家大堂

主入口處以中央水景為視覺焦點(diǎn)，打造序列感入口。

酒店式入戶大堂，采用“石材+金屬鍛造”，搭配“鎏金裝飾”，兩側(cè)搭配全冠綠植、季節(jié)花卉。

社區(qū)大門寬約50米，搭配造型松及水景，讓歸家也有尊崇體驗(yàn)。

▲建投東府效果示意圖

在天津，其他區(qū)域也有關(guān)注度高的神盤，而在天津城東，建投東府一定是最有代表性的之一。

03

今年9月，我和媒體朋友一起受邀參觀了建投地產(chǎn)總部及太原代表項(xiàng)目。

這次行程，讓我更加理解了這家房企的企業(yè)文化和實(shí)力，以及在行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位，對(duì)其品牌實(shí)力也有了更為直觀和深刻的認(rèn)知。

▲建投地產(chǎn)天津品牌媒體行實(shí)拍圖

資金實(shí)力雄厚，且有意愿持續(xù)深耕天津。

連續(xù)多年保持AAA級(jí)信用評(píng)級(jí)，金融授信額度突破1700億元，今年在天津已獲取4宗宅地，總投資約35.16億元。

據(jù)我了解，建投地產(chǎn)目前還在持續(xù)看地，打算持續(xù)增加在天津的土地儲(chǔ)備。

和媒體朋友交流，大家的共同感受是：

建投地產(chǎn)和天津這座城市特別合拍，落一個(gè)盤就成一個(gè)盤。

從南開區(qū)到紅橋區(qū)，從建投譽(yù)山院、建投譽(yù)河院到建投奧體譽(yù)院、建投東府……建投地產(chǎn)不僅持續(xù)進(jìn)行區(qū)域深耕，而且打造了一個(gè)又一個(gè)全市級(jí)紅盤。

在東麗區(qū)，建投地產(chǎn)也是戰(zhàn)略合作、持續(xù)深耕。

新立板塊，乃至東麗區(qū)也都需要好產(chǎn)品，與建投地產(chǎn)是相互成就。

04

沒有人會(huì)懷疑，建投地產(chǎn)在天津的戰(zhàn)略眼光，因?yàn)榭偸悄芸吹桨鍓K未來(lái)的價(jià)值。

這一次，建投地產(chǎn)為什么要落子于東麗區(qū)新立板塊？

▲建投東府區(qū)域圖

1）劃入津城核心區(qū)，是天津樓市的戰(zhàn)略要地。

2020年《天津市外環(huán)城市公園及周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)草案》顯示，外環(huán)綠化帶在東南角并未沿原外環(huán)線鋪設(shè)，而是東移至新立板塊西側(cè)，將新立板塊納入綠化帶內(nèi)側(cè)。

這一調(diào)整使新立板塊在規(guī)劃上被劃入“津城核心區(qū)”范圍，形成天津中心城區(qū)“蝌蚪形”的新輪廓。

▲津城核心區(qū)規(guī)劃范圍

這是天津城市擴(kuò)張從“環(huán)線約束”轉(zhuǎn)向 “功能組團(tuán)” 發(fā)展的典型產(chǎn)物。

新立板塊憑借區(qū)位、交通、商業(yè)、生態(tài)的綜合優(yōu)勢(shì)，以及政府通過規(guī)劃調(diào)整賦予的正式身份，將實(shí)現(xiàn)從“環(huán)外洼地”到“價(jià)值高地”的躍升。

2）“新立分鐘城”，滿配生活。

雙地鐵加持，距離地鐵11號(hào)線東麗文體中心站直線距離約500米，距離津?yàn)I輕軌9號(hào)線新立站直線距離約700米。

項(xiàng)目西側(cè)一路之隔即為東麗體育中心，還有東麗區(qū)圖書館、東麗區(qū)規(guī)劃展覽館、青少年活動(dòng)中心在側(cè)。

以及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜家家居、山姆三大商業(yè)矩陣，其中，東麗最大商業(yè)MALL萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)基本上相當(dāng)于就在“家門口”，可實(shí)現(xiàn)一站式購(gòu)物。

約500米范圍內(nèi)，還有東麗公園、東麗醫(yī)院。

教育方面，南側(cè)緊鄰英華國(guó)際學(xué)校，周邊還有麗澤小學(xué)、鑒開中學(xué)、天津一百中學(xué)等。

▲約3km生活圈示意圖

值得一提的是，建投東府業(yè)主無(wú)需等到交付后，買完房，憑購(gòu)房合同，其子女即可入學(xué)麗澤小學(xué)、鑒開中學(xué)，免去后顧之憂。

與此同時(shí)，建投東府還亮出“保價(jià)聲明”，作出保價(jià)承諾，讓業(yè)主安心。

3）整體片區(qū)低密，可以感受很美的城市天際線。

不知道從什么時(shí)候起，發(fā)現(xiàn)身邊的朋友都很愛在朋友圈分享自己拍的朝霞和晚霞。

彩霞來(lái)自大自然的畫筆，好像油畫一樣，有一種朦朧的美，也仿佛是被打翻的顏料一樣隨意又夢(mèng)幻。

如果住在這里，因?yàn)檎w片區(qū)低密，應(yīng)該更容易感受大自然的饋贈(zèng)。

05

從成交客戶的構(gòu)成來(lái)看，主要為地緣性高知高質(zhì)改善客群，包括企業(yè)領(lǐng)袖、政務(wù)人員、文教工作者等。

其中，不乏高公積金年輕客群，剛好與建投東府打造的滿配活力社區(qū)相匹配。

事實(shí)上，建投東府周邊本就是公務(wù)員、白領(lǐng)圈層，因此量身定制了適配這部分客群的更具年輕活力的生活場(chǎng)景。

▲建投東府效果示意圖

你聽過住商嗎？

有智商、情商，也有住商。

好房子的價(jià)值不在于大，不在于貴，也不在于壕；

而是在于既有空間下獲得最大幸福感的能力與智慧。

有人在千平豪宅里過得兵荒馬亂，也有人在百平小家里生活歲月靜好。

這便是源于住商的不同。

尤其新一代年輕人開始從“買更多”轉(zhuǎn)向“買更好、用更好、住更好”，更關(guān)注品質(zhì)感，也更聚焦物品與自身、與空間的關(guān)系。

一個(gè)井然有序、舒適自在的家，能給人帶來(lái)更大的心理安全感和對(duì)生活的掌控感，是應(yīng)對(duì)外部世界壓力的避風(fēng)港。

建投東府致力于打造“年輕人的好Young房”，建造有顏值、有品質(zhì)、有社交、有煙火的四有社區(qū)，創(chuàng)立無(wú)公攤、無(wú)邊界、無(wú)浪費(fèi)的三無(wú)戶型價(jià)值體系。

▲建投東府建面約123㎡樣板間實(shí)拍

▲建投東府建面約110㎡樣板間實(shí)拍

超高出房率、全景巨幕落地窗、約50米超大樓間距視野、LDKBG一體化空間設(shè)計(jì)……產(chǎn)品上的創(chuàng)新，給年輕客戶群體帶來(lái)更多情緒價(jià)值，全面提升人居體驗(yàn)。

▲建投東府鳥瞰效果示意圖

以高功能的產(chǎn)品升級(jí)年輕人的居住品質(zhì)，以高顏值的社區(qū)增配年輕人的情緒價(jià)值，以高知社交圈層滿足年輕人的自我價(jià)值認(rèn)同。

▲建投東府效果示意圖

整個(gè)社區(qū)有且只有320套房，板塊內(nèi)也僅此一個(gè)新產(chǎn)品。

如果錯(cuò)過首開，一定要關(guān)注下次加推，預(yù)計(jì)就在12月，將推出9# 樓王，為小高層建面約95㎡、約110㎡戶型。

如果你剛好有東麗區(qū)品質(zhì)改善需求，可以來(lái)建投東府看看。