今年的財富流動

今天國家統(tǒng)計局公布了9月份70城房價數(shù)據(jù)，比以往時間段推遲了幾天，和假期多休的時間基本保持一致。

整體來看房價依舊不理想，不管是新房還是二手房，都整體下跌了。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%，降幅與上月相同

二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個百分點

二手房價格整體也是在下降的，甚至二三線城市的跌幅比例還出現(xiàn)了擴(kuò)大的趨勢。

上周一個朋友過來跟我聊起過房價下跌這個事，他說昨天做了一下家里的資產(chǎn)負(fù)債表，發(fā)現(xiàn)在就算在這個資產(chǎn)大牛年，家里的資產(chǎn)算下來甚至是虧的。

我很詫異，就問他是怎么算的，因為我印象中他抄我作業(yè)買了黃金和科創(chuàng)，怎么算都該是賺的。

但他是這么算的。

他有150萬的黃金持倉，今年差不多漲了60%，這是90萬，還買了200萬左右的科創(chuàng)，但他沒堅持一直拿，中間有賣過后來又加回來了，來回折騰只賺了80來萬，還不如黃金漲得多。

最后再算算買的有色之類的小毛毛股票，加起來20萬不到，總計合起來，他全年差不多收益在200萬。

按額度來說，他400多萬的持倉賺了差不多200萬，有接近50%收益了，怎么看，都算是爆賺了。

但這些漲幅不能算房價。

這老哥21年在上海買了套房子，差不多是800萬，首付是兩成多一點，花了200萬，而現(xiàn)在這套房子直接降到了470萬，暴跌了330多萬，就算帶上股票賺的200萬，也是凈虧了100多萬。

這里的差異就在于買房的錢自帶了首付，兩成首付相當(dāng)于是五倍杠桿，哪怕是三成首付，也是三倍多的杠桿，他看似是800萬的房子虧了330多萬，虧了41.2%，實際是200萬虧了330多萬，虧了165%。

聽完他算完這筆賬，我也不知道說什么好，因為這種漲跌不一致的情況本身就是兩種資產(chǎn)的金融屬性差異造成的。

房地產(chǎn)市場，你能輕松找到5倍杠桿的首付銀行渠道，而權(quán)益市場，目前融資融券是被限制著的，所以會導(dǎo)致同樣的數(shù)額，后者需要比前者漲超幾倍才能打平。

我應(yīng)該也跟大家聊過，我2016年大學(xué)時期在鄭州買了個小房子，當(dāng)時總價是接近160萬，我出了接近50萬的首付，還本付息了這么多年，利息就還了大概60萬，而現(xiàn)在那個房子的掛牌價，則是不足100萬。

就算能夠以當(dāng)前100萬的掛牌價賣出，我累計虧損的錢算上利息，也差不多有100萬了，我現(xiàn)在唯一慶幸的點在于，我當(dāng)年沒有買大房子，所以虧的也相對比較少一點。

但就按照前些年房地產(chǎn)下跌的幅度來看，只要是當(dāng)年買房用了首付的，15年之后買房到現(xiàn)在還沒有及時賣出的，算是利息幾乎都是虧的，只是虧得有多有少罷了。

1. 得益于三季度炸裂的財報，中國人壽今天開局就來了個漲停，我沒來得及高興，就被突如其來的跳水給打懵了。

這就是現(xiàn)在A股的老登股麻煩的地方，不管你多能賺錢，里面的錢就是逢高就跑，毫無一絲格局。

2. 特朗普那邊繼續(xù)釋放關(guān)稅緩和信號，黃金白銀應(yīng)聲大跌，連帶著黃金白銀有色板塊都跟著跌了，這里特別聊一下黃金股。

黃金漲的時候它不漲，黃金跌的時候它猛跌，很有過去A股那種跟跌不跟漲那味了。

3. 片仔癀Q3營收20.64億，同比-26.3%，當(dāng)前市盈率50PE，股息率1%出頭，就說來也奇怪，都說經(jīng)濟(jì)不景氣，按照口紅效應(yīng)，啤酒和這玩意的消費是該被拉起來的，但現(xiàn)實恰好相反，這倆板塊也不行了。

我又想了想，是不是現(xiàn)在有更廉價的娛樂方式代替這倆板塊了呢，比如短劇短視頻游戲之類的？

然后我又看了看影視板塊，也是一個慘不忍睹，唯一可能利好的短劇，現(xiàn)在也沒啥能投資的標(biāo)的，歇歇吧。

全文完。既然看到這里，請隨手點個贊和“在看”吧。

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