為成都澎湃下一個主場：東城金茂曉棠與城市新青年的雙向奔赴

2003年，張藝謀留下了一句，“成都，一座來了就不想離開的城市”；而今22年過去了，這句話的含金量還在上漲。

截止2024年，成都常住人口突破2100萬，而從第七次人口普查數(shù)據(jù)來看過去十年凈流入超581萬人，青年人口流入率位列全國前三。這座包容多元的城市，正展現(xiàn)出對年輕人才的強大磁吸力。

△圖源「成都Big榜」

日漸趨多的新青年也習(xí)慣于用自己“慢生活+快創(chuàng)造”的雙重特質(zhì)在城市里自我表達——他們既追求“Work & Life Balance”的生活方式，又保持著高強度、高價值的創(chuàng)新創(chuàng)造活力。白天在金融城揮灑創(chuàng)意，夜晚在桐梓林享受生活；工作日全力沖刺項目進度，周末則在環(huán)城綠道騎行、在龍泉山觀日出、在玉林路逛鬼市。

正是這種張弛有度的生活節(jié)奏，讓新青年與成都之間形成了一種獨特的共生關(guān)系——青年以生活態(tài)度重塑城市氣質(zhì)，城市以包容生態(tài)滋養(yǎng)青年成長。他們不再只是城市的“過客”或“寄居者”，而是成為與城市共同呼吸、互相塑造的有機組成部分。

站在城市維度，成都確實為新青年提供了一種“進可拼搏、退可生活”的彈性空間，這種城市氣質(zhì)與青年態(tài)度無疑是高度契合的。無論是主理人的精致、打工人的應(yīng)對、創(chuàng)業(yè)者的新奇，張弛有度的奮斗哲學(xué)在今時今日的成都上演。

拼搏的溫度和生活的奔頭在城市多元的包容下持續(xù)制造鮮活，也成為新青年從“選擇這座城市”到“留在這座城市”的核心動因。

△圖源「YOU成都」

大部分新青年所面臨這條“留在城市”的路上，無法繞過的是“安家“這個站點。

而對于新房市場來說，今天的成都的確像一個好房子的容器，各色不一的優(yōu)質(zhì)住宅橫亙其中。世界知名建筑機構(gòu)的設(shè)計、全球頂流設(shè)計所的精裝、奢豪的家居品牌讓建筑、會所、空間都“用盡全力”地去表達。

客觀來看，很多好房子是一眼好，但豪橫、奢華的背后也構(gòu)建了普通新青年無法逾越的經(jīng)濟鴻溝。

△圖源「金茂成都」

越來越多的新青年開始意識到：房子不應(yīng)是生活的全部，更不應(yīng)以犧牲日常喜好與長遠可能性為代價。他們拒絕被“房子捆綁人生”，更看重的是社區(qū)氛圍、生活配套與自我成長的契合度——能否輕松散步到公園、樓下是否有不錯的咖啡館、鄰居是不是同頻的人群……他們選擇“為生活留白”，拒絕傾盡所有只為一套房，而是追求“擁有自己的房子，也不失去自己喜歡的生活”。

在今年五一節(jié)亮相至今的東城金茂曉棠一期用“十開十罄”對這樣的新青年安家理念予以印證：真正打動他們的，從來不是盲目堆砌的奢華，而是精準(zhǔn)回應(yīng)生活想象的產(chǎn)品。它或許不是極致豪裝，卻懂得平衡品質(zhì)與可負擔(dān)性；它關(guān)注空間效率，也營造社區(qū)溫度——正如東城金茂曉棠堅持“為真實生活而設(shè)計”，讓年輕人不必透支未來，也能安放對家的理想。

△圖源「金茂成都」

這份理性與溫度并存的產(chǎn)品哲學(xué)，恰是成都新青年用腳步投票的明證。

在樓市紅海時代走出獨立行情的東城金茂曉棠也并未停止與新青年安家之間的相互探索。

就在9月20日（周六），金茂開啟了一場主題為“為成都，澎湃下一個主場”的東城PARK5747大城更新發(fā)布暨東城金茂曉棠二期新品發(fā)布會，與其說是一場地產(chǎn)的發(fā)布會，更像是一場關(guān)于新青年生活的范式表達。從東城PARK5747地塊的規(guī)劃進度到產(chǎn)品一期的成功復(fù)盤、從產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)初顯到商業(yè)加速兌現(xiàn)再至公園營城的生態(tài)鏈條，為新青年的搭建起了全維度、立體化的生活架構(gòu)。

△發(fā)布會活動現(xiàn)場實拍圖

活動上最重磅的環(huán)節(jié)無疑是全新產(chǎn)品——東城金茂曉棠二期的發(fā)布，其作為新青年理想生活的實體解決方案，正式進入公眾視野。

隨著，東城金茂曉棠二期的正式亮相，不得不感嘆一句，“金茂，始終不會讓人失望。”

無論從樓市現(xiàn)象級的的東城金茂曉棠一期還是全新亮相的產(chǎn)品二期，其核心競爭力在于真正“不可復(fù)制地讀懂了新青年”。

我們將“不可復(fù)制”和“讀懂”拆開來解讀，就很容易看懂其中的價值幾何。

首先，“不可復(fù)制”是項目顯而易見的超級大盤底色，東城PARK5747代表著城市更新的全新模式——有政府支持、企業(yè)落地和金茂品牌保障，這種背景為置業(yè)者提供了安心安家的保障，避免了當(dāng)前市場環(huán)境下的風(fēng)險。

△東城錦帶規(guī)劃效果圖

在東三環(huán)邊約5747畝的板塊規(guī)劃，總投資高達368億元的項目，且不說未來，就算回溯過去成都房地產(chǎn)的幾十年歷史，能在城市核心區(qū)有此規(guī)模的僅麓湖生態(tài)城一個案例。這種大盤讓居住者未來將享受到的不僅是住宅配套，更是一種集成工作、生活、娛樂、消費的完整生態(tài)體系。

如果說超級大盤是“不可復(fù)制”的樹樁，那在不同維度“讀懂”新青年的生活所需則是讓其繁盛的枝干。

△「東城PARK5747」區(qū)域示意圖

01/便捷生活系統(tǒng)

便捷生活系統(tǒng)可以說是新青年的剛需。在發(fā)布會上，中國金茂成渝公司營銷管理部總經(jīng)理表示，“東城金茂曉棠的客群大部分都擁有私家車，但更多人都是'務(wù)實行動派'，出行方式上公共交通為主，駕車為輔。”而東城金茂曉棠小區(qū)門口即地鐵惠王陵站，4站可達攀成鋼的2號線和8站可達金融城的30號線（在建中），展現(xiàn)了交通上的超級便捷性；項目還打造了一條鏈接社區(qū)歸家大堂的超級界面城市漫步街區(qū)——壹里繁華，目前已經(jīng)引入了咖啡館、鮮花店、貓咖、烘焙店、精選無人超市等五大業(yè)態(tài)，做到開放即運營，并且不少商家已經(jīng)實現(xiàn)盈利。

△區(qū)域配套示意圖

除東城PARK5747本身規(guī)劃的酒吧美食街、國潮主題街、藝術(shù)創(chuàng)展主題街區(qū)外，周邊還有城市地標(biāo)468大融城、高線公園、定檔2026年開放的龍湖驛都天街等商業(yè)綜合體，實現(xiàn)剛性生活所需到休閑娛樂的立體化生活配套。

02/公區(qū)全面煥新

住宅的公區(qū)則是新青年歸家后美好生活場景的直接寫照，就產(chǎn)品公區(qū)而言，東城金茂曉棠二期在一期的基礎(chǔ)上再次煥新。

△東城金茂曉棠二期-會所效果圖

首先是會所體系空間更大、主題功能更滿配。項目二期會所和架空層面積合計約4000㎡，由1個約1350㎡的中央主題會所和約2650㎡4大主題會所場景構(gòu)成。

△東城金茂曉棠二期-籃球館效果圖

新增的賽事級室內(nèi)籃球館，讓青年社交升級；自由閱讀、滑梯樂園、平衡適能等兒童區(qū)域根據(jù)年齡劃分、興趣分類，用更大的空間面積伴隨兒童快樂成長。

△東城金茂曉棠二期-長者棋牌區(qū)效果圖

特別值得一提的是金茂在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)長者和青年的社區(qū)場景生活存在差異，所以整體都做了區(qū)域區(qū)分，以棋牌區(qū)為例，兩個年齡段的人其實對于棋牌的喜好一致，但習(xí)慣不同，所以特意做了長者和青年的區(qū)分，足以彰顯金茂對于后期場景使用的深思熟慮。

△東城金茂曉棠二期-建筑立面效果圖

在產(chǎn)品二期的外立面上升級為全景落地窗，不僅擁有外在的建筑美學(xué)，更讓業(yè)主的采光和通風(fēng)得到了更好的提升。

△東城金茂曉棠二期-園林效果圖

高顏值當(dāng)然不止于外在，園林景觀以“新山系自然主義”為核心理念，打造了約42000㎡立體游園，表達在地化景觀美學(xué)。

03/戶型迭代煥新

從板塊配套到社區(qū)公區(qū)，相信真正贏得新青年青睞的關(guān)鍵一環(huán)，在于最終的戶型空間體驗。

左右滑動 查看戶型圖

二期的空間戶型上，T4產(chǎn)品以一期的戶型為基礎(chǔ)升級落地窗、擴大生活陽臺讓視野更加開闊（建面約110戶型），居住更加舒適。

相較于改變不算太大的T4產(chǎn)品，T2戶型的升級可謂又一次的空間革命。

△東城金茂曉棠二期-建面約136㎡戶型圖

T2約136㎡的戶型空間汲取了項目一期約129㎡主臥陽臺和約139㎡超大入戶光廳的兩大優(yōu)勢于一身，形成了合計約28㎡超大雙花園。并且在整體尺度上做到了南向4開間，約16M的超級面寬、配上超配主臥，以及約100㎡的超享家庭廳，每一個驚人的空間數(shù)據(jù)將得房率推到了罕見的近123%。

△建面約136㎡樣板間實拍圖

更令人驚喜的是項目二期以全清水模式交付，這樣無疑給了業(yè)主根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)，來對空間進行更符合生活模式的設(shè)計，無論是兩口之家還是三代同堂都能在空間中實現(xiàn)生活的舒居。

04/持續(xù)社群運營

對于新青年來說，好產(chǎn)品絕不止于空間的優(yōu)異，讀懂這一點的金茂也一直在通過場景落地社群運維理念，重塑人與人之間的溫暖鏈接。

△棠CLUB社群活動

在社群打造上，金茂算得上行業(yè)翹楚。其高端圈層IP“金宴中國”已成功舉辦多季，也成為了品牌在社群運營上的成功標(biāo)志。而針對曉棠的新青年客群，金茂推出了“棠CLUB”作為社區(qū)共享生活中心，成為連接人與人關(guān)系的紐帶。從今年5月到9月，棠CLUB共舉辦了36場活動，整合28家資源品牌，吸引超2700人次參與，為不同年齡、不同興趣的業(yè)主提供了交流平臺。

△東城金茂曉棠二期-園林效果圖

區(qū)域規(guī)劃到產(chǎn)品設(shè)計、多維空間到社群營造，東城金茂曉棠二期不僅僅是一個住宅項目，更是新青年與城市共同成長的孵化平臺。項目與區(qū)域發(fā)展形成協(xié)同效應(yīng)，互相促進，共同提升。這種共生關(guān)系為城市新青年提供了留下來、選擇舞臺的機會，讓青年與城市共同孵化“東城PARK5747”的超級理想國。

隨著項目二期正式進入市場，東城PARK5747的規(guī)劃正在逐步落地，一個融合居住、商業(yè)、文化、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的生活方式前沿陣地日漸清晰。與城市共生長，與青年同創(chuàng)造，東城金茂曉棠二期正在參與的，不只是一場住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新實驗，更是一次城市進化路徑的積極探索。這或許正是東城金茂曉棠與城市新青年雙向奔赴的最佳注腳——城市為青年提供施展才華的舞臺，青年為城市注入創(chuàng)新發(fā)展動力，而項目則成為連接彼此，讓關(guān)系美好共存的重要支點。

△圖源「金茂成都」

東城金茂曉棠二期作為這一進程的重要組成部分，為新青年提供了理想生活的承載平臺，也如這次金茂發(fā)布會的主題一樣，“為成都，澎湃下一個主場”注入持續(xù)活力。

成都的下一個主場，正在這種雙向奔赴中緩緩揭開序幕。因為東城金茂曉棠這樣的項目，我們看的到成都除了是“一座來了就不想離開的城市”，應(yīng)該在多年后的今天再補上一句“成都，家可以成為幸福的歸宿 ”。