天差地別！溫州大批小區(qū)暴雷，業(yè)主心態(tài)血崩……

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房產(chǎn)如果有段位，安置房無(wú)疑是其中的“低分選手”。

一直以來(lái)，溫州大部分安置房被冠以“品質(zhì)差、標(biāo)準(zhǔn)低”的名頭，正如近期就有大批安置房被曝出事，尤其在品質(zhì)方面簡(jiǎn)直一言難盡——

日前，永嘉縣千石村三期三產(chǎn)安置房被曝竣工手續(xù)不全；未公示項(xiàng)目審批、招投標(biāo)、造價(jià)明細(xì)等基本信息；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不符約定；綠化率不達(dá)標(biāo)；戶外休閑設(shè)施被取消；地下車庫(kù)配比說(shuō)法矛盾；層數(shù)與合同不符；造價(jià)與實(shí)際建造不一致等問(wèn)題，業(yè)主稱該小區(qū)造價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)，出現(xiàn)上述問(wèn)題顯然說(shuō)不過(guò)去。

前幾天，甌海區(qū)梧田街道月落垟村三產(chǎn)安置房被曝造價(jià)莫名從4300元/㎡提升至6500元/㎡，而該村的黨總支書(shū)記對(duì)安置房造價(jià)多出一大截的原因卻說(shuō)不出所以然。

9月初，鹿城區(qū)鼎旺家園，該小區(qū)共計(jì)20臺(tái)電梯，因均存在嚴(yán)重安全隱患而被全部查封，其中部分電梯僅7月份就多次發(fā)生故障，甚至還出現(xiàn)皮帶斷裂等情況，讓業(yè)主心驚膽戰(zhàn)。

8月中旬，瑞安鐵爐村二期安置房業(yè)主反映，該項(xiàng)目已逾期7個(gè)月未交付，工地長(zhǎng)期停工，業(yè)主多次溝通無(wú)果后，拉起“懇請(qǐng)政府為民做主” 等橫幅維權(quán)。

8月初，甌海廣豪華庭已經(jīng)竣工半年，可是一直沒(méi)有驗(yàn)收，導(dǎo)致業(yè)主即使繳納了全部購(gòu)房款，卻一直拿不到鑰匙。并且業(yè)主還稱，小區(qū)存在造價(jià)過(guò)高、電梯故障、門(mén)框開(kāi)裂、設(shè)計(jì)不合理、公攤面積過(guò)多等問(wèn)題。

7月底，洞頭藍(lán)港花苑被曝小區(qū)外立面量較差，存在多處裂痕卻沒(méi)人管，業(yè)主認(rèn)為具有嚴(yán)重安全隱患。

7月初，永嘉中楠·望江府被曝小區(qū)樓梯僅用水泥漿簡(jiǎn)單涂抹，未做地坪漆，且出現(xiàn)"用手一掰就掰下一塊" 的情況；車庫(kù)內(nèi)部潮濕積水，墻壁頂部多處滲水；部分公區(qū)地面鋪裝粗糙，部分位置白線裸露，施工品質(zhì)不及預(yù)期等問(wèn)題，被業(yè)主稱為"豆腐渣工程"。

6月底，龍灣福達(dá)嘉園被曝外立面部分脫落，存在嚴(yán)重的安全隱患，且小區(qū)保養(yǎng)不到位，導(dǎo)致部分地面開(kāi)裂。

自今年6月以來(lái)，短短3個(gè)多月時(shí)間，就有近10個(gè)安置房小區(qū)被曝出問(wèn)題，可見(jiàn)安置房的負(fù)面名聲是“冰凍三尺非一日之寒”。

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不過(guò)正所謂事無(wú)絕對(duì)，近幾年隨著居住者對(duì)于品質(zhì)追求的意識(shí)提升，溫州同樣有不少高品質(zhì)安置房面世——

橫瀆繡苑

項(xiàng)目位于市府板塊，2022年完成交付。因地段優(yōu)越、品質(zhì)硬核、配套完善而常被當(dāng)作溫州安置房的標(biāo)桿。

小區(qū)通過(guò)樓棟圍合形成兩個(gè)景觀組團(tuán)，北花園以榕樹(shù)為中心，遍植銀杏樹(shù)陣，南花園結(jié)合東側(cè)人行入口形成景觀軸。沿線排布了主入口門(mén)頭、樹(shù)陣、疊水景墻、陽(yáng)光草坪，極具禮序感。

這種園林配置，即使相比大部分剛需商品房都不遑多讓，更何況其他安置房。

別的不說(shuō)，誰(shuí)家安置房的園林里能安排百年榕樹(shù)？

另外，小區(qū)還擁有5個(gè)主題架空層，其精致程度完全不輸商品房樓盤(pán)。

山前華庭

項(xiàng)目位于甌海區(qū)鐵道南路與蒲江南路交匯處，總建面超18萬(wàn)方，自帶商業(yè)配套。

社區(qū)門(mén)庭高約8.5米、寬34米，大門(mén)兩側(cè)均設(shè)置有羅漢松作為景觀配置，雖然看著設(shè)計(jì)質(zhì)樸，但對(duì)于安置房而言卻是不可多得。

社區(qū)內(nèi)部擁有約150㎡會(huì)所大堂、戶外童玩區(qū)域、主題架空層。園林景觀更是有樹(shù)陣、水景、造型景墻等元素，完全可以對(duì)標(biāo)，甚至超越部分剛需商品房樓盤(pán)。

譽(yù)品華庭

項(xiàng)目位于山前華庭隔壁，作為同期建設(shè)的安置房，其品質(zhì)同樣可圈可點(diǎn)。

譽(yù)品華庭的社區(qū)門(mén)庭與山前華庭相似，整體大門(mén)設(shè)計(jì)質(zhì)樸+羅漢松點(diǎn)綴，入戶大堂簡(jiǎn)約通透。

十字景觀園林多見(jiàn)樹(shù)陣結(jié)構(gòu)，其中穿插亭廊與戶外娛樂(lè)設(shè)施，整體觀感飽滿，入園體驗(yàn)較好。

入戶單元門(mén)前打造景墻，室內(nèi)輔以大面積巖板，部分樓棟設(shè)置童玩、運(yùn)動(dòng)主題架空層，這樣的配置遠(yuǎn)超傳統(tǒng)安置房的“敘利亞風(fēng)格”，甚至還有些許改善盤(pán)的味道。

濱沁華庭

項(xiàng)目位于黎明東路和惠民路交叉口東北角，社區(qū)門(mén)庭正對(duì)上陡門(mén)浦公園，入戶大堂以及兩側(cè)綠植點(diǎn)綴倒也算氣派。

園林部分路線不像大部分安置房般橫平豎直，戶外也有一些童玩、運(yùn)動(dòng)的簡(jiǎn)單設(shè)施，蜿蜒其中以樹(shù)陣點(diǎn)綴，雖說(shuō)與商品房相比，細(xì)節(jié)上還有差距，但也遠(yuǎn)比傳統(tǒng)安置房用心。

此外，小區(qū)外立面顏值不錯(cuò)，極簡(jiǎn)風(fēng)設(shè)計(jì)比較耐看，美觀度已經(jīng)能與大部分剛需商品房掰腕子，相比傳統(tǒng)“粑粑黃”的安置房真的勝過(guò)太多。

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通過(guò)“負(fù)面典型”與“優(yōu)秀案例”的對(duì)比，不得不說(shuō)安置房之間的差距，遠(yuǎn)比商品房之間更為明顯。這其中既有建設(shè)成本的影響，也與相關(guān)部門(mén)監(jiān)管不力有著很大關(guān)系。

由于安置房的特殊性，其建設(shè)成本控制非常嚴(yán)格，部分承建商為壓縮成本獲取利潤(rùn)，可能會(huì)選用較低標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，甚至存在偷工減料、以次充好的違規(guī)操作，從而導(dǎo)致安置房品質(zhì)降低。

然而，就像很多安置房業(yè)主在維權(quán)時(shí)問(wèn)的那樣——“為什么這么明顯的品質(zhì)問(wèn)題，怎么可以通過(guò)住建局的竣工驗(yàn)收？”

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，只有那些在院子里的老爺才比較清楚！不過(guò)相比于以“盈利”為目標(biāo)的商品房，安置房的首要考核指標(biāo)是“能否按時(shí)安置”。畢竟，品質(zhì)問(wèn)題能影響購(gòu)房者買(mǎi)不買(mǎi)商品房，卻不影響拆遷戶要不要安置房……

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