長沙征集規(guī)范“得房率”宣傳建議 “好房子”不應只“卷得房率”

日前，長沙市房地產(chǎn)交易行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于征集規(guī)范“得房率”宣傳工作的通知》，旨在進一步規(guī)范商品房銷售過程中對“得房率”指標的宣傳行為，避免誤導消費者。此舉被視為長沙市響應全國多地監(jiān)管趨勢，對房地產(chǎn)開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)中“偷面積”等違規(guī)行為展開整治的信號。

近期，北京、廣州等多個城市已相繼出臺政策，嚴厲打擊開發(fā)商通過違規(guī)“偷面積”手段變相提高得房率的行為。所謂“偷面積”，通常指開發(fā)商利用建筑設計規(guī)范中的漏洞，通過贈送陽臺、設備平臺、飄窗等方式，增加可使用面積但不計入產(chǎn)權(quán)面積，從而抬高“得房率”吸引購房者。此類做法不僅涉嫌規(guī)避國家相關(guān)建筑規(guī)范和土地出讓要求，還可能存在安全隱患，甚至導致后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛。

長沙市房地產(chǎn)交易行業(yè)協(xié)會在通知中指出，近期發(fā)現(xiàn)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)在銷售宣傳中存在過度強調(diào)“得房率”，甚至虛假宣傳的現(xiàn)象，容易誤導市場預期、引發(fā)交易糾紛。協(xié)會呼吁行業(yè)企業(yè)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，杜絕不實宣傳，并計劃進一步征集意見、完善行業(yè)自律機制。

有分析認為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向品質(zhì)升級，高“得房率”不應成為樓盤營銷的唯一噱頭。真正的好房子需要在產(chǎn)品設計、社區(qū)服務、空間格局、綠色節(jié)能、配套服務等多方面全面提升。一位業(yè)內(nèi)專家表示，“單純追求得房率不僅可能觸碰政策紅線，還往往以犧牲居住體驗為代價。”

目前，長沙相關(guān)部門雖未明確表示將全面展開“偷面積”整治行動，但此次征集規(guī)范得房率宣傳的通知，顯示出監(jiān)管態(tài)度正在趨嚴。據(jù)悉，長沙可能借鑒其他城市經(jīng)驗，逐步加強對建筑設計、規(guī)劃審批及銷售宣傳等環(huán)節(jié)的審查。

該通知發(fā)布后，已在當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)引起廣泛關(guān)注。多位開發(fā)商表示，將積極配合行業(yè)自律，調(diào)整宣傳策略，避免過度炒作“得房率”。與此同時，不少購房者也對這一動向表示支持，認為有助于推動市場更透明、更注重房屋整體品質(zhì)。

業(yè)界預計，隨著政策逐步細化和落地，長沙房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉硪粓鰪摹捌磾?shù)字”到“比品質(zhì)”的轉(zhuǎn)型。