心態(tài)爆炸！溫州老牌豪宅總價(jià)67萬流拍，市區(qū)老破小32萬成交，二手房徹底淪陷？

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溫州樓市，正在被法拍房的“利劍”架住喉嚨。

今天，鹿城、甌海、龍灣多套法拍房交易結(jié)束，老牌豪宅都站不住腳，老破小更是零落成泥。其成交結(jié)果無疑再次挫敗周邊二手房市場，先來看鹿城區(qū)房源的具體情況——

鹿城區(qū)水心北匯昌盛1幢706室

水心匯昌盛組團(tuán)位于過境路，西側(cè)為勤奮河，整體社區(qū)頗為老舊。

本次拍賣房源建面約78.16㎡，起拍價(jià)32萬，最終僅經(jīng)過3輪競價(jià)，以總價(jià)32.2萬元成交，折合單價(jià)約4120元/㎡。

值得注意的是，本次拍賣房源位于7樓，對于樓梯房而言，高樓層與低樓層房源價(jià)差明顯，因此并本房源的成交結(jié)果具備特殊性，不能代表小區(qū)整體行情。

此前，該房源曾以起拍價(jià)40萬掛牌，最終慘遭流拍，目前該小區(qū)市場掛牌房源不多，中層房源價(jià)格為1萬/㎡左右。

鹿城區(qū)過境路棕櫚灣家園3幢404室

中梁·棕櫚灣位于黃龍山旁，小區(qū)2011年竣工，是當(dāng)時(shí)城西板塊最高端的住宅，巔峰時(shí)期房價(jià)38000+/㎡，也算得上是溫州知名老牌豪宅之一。

本次拍賣房源建面約89.56㎡，起拍價(jià)67萬，最終因無人競價(jià)而流拍，折合單價(jià)約7481元/㎡。

目前，該小區(qū)掛牌單價(jià)在1.25萬/㎡左右，同面積段戶型掛牌總價(jià)在90-112萬，部分房源裝修雖老但仍見當(dāng)年氣派。

本次為該房源的首輪拍賣，流拍后大概率將下調(diào)價(jià)格進(jìn)行二拍，就是不知道后續(xù)還要降多少才能順利成交。

鹿城區(qū)學(xué)院東路天盛花園8號樓101室

天盛花園位于上陡門，學(xué)院中路與惠民路交叉口，西側(cè)沿河，對岸是溫州老牌豪宅置信原墅。

該房源建面131.27㎡，起拍價(jià)格98.5萬元，折合單價(jià)7504元/㎡，因無人出價(jià)慘遭流拍。目前二手房市場掛牌量不大，掛牌均價(jià)約1.1萬/㎡，同面積段房源總價(jià)124-147萬。

鹿城區(qū)學(xué)院東路華城公寓12幢1304室

大自然華城位于楊府山公園對面，小區(qū)于2012年交付，自帶露天泳池+人車分流，雖然是商品房與安置房混居，但也是當(dāng)時(shí)品質(zhì)不錯(cuò)的高端小區(qū)。

本次拍賣的房源建面約139.46㎡，最終經(jīng)過20輪競價(jià)，以167.5萬元成交，折合單價(jià)約1.2萬/㎡。

目前，該小區(qū)掛牌均價(jià)約1.67萬/㎡，部分頂躍房源掛牌總價(jià)達(dá)520-650萬，同面積段的毛坯房源掛牌總價(jià)在175萬左右，裝修稍好的155㎡戶型總價(jià)要來到270+萬。

相比于鹿城區(qū)，龍灣區(qū)今天的法拍行情無疑要慘淡許多——

龍灣區(qū)瑤溪街道河濱村繁景家園1幢202室

在經(jīng)歷首輪流拍后，龍灣瑤溪繁景家園的1幢202室房源，起拍價(jià)從51.7萬下調(diào)至41.36萬，該房源建面約98.24㎡，折合單價(jià)4210元/㎡，相比于目前市場掛牌均價(jià)約9000元/㎡，已經(jīng)便宜了一大半，但依舊流拍。

龍灣區(qū)羅東錦苑小康住宅區(qū)南11幢605室

該房源建面約121.16㎡，起拍價(jià)48.05萬元，折合單價(jià)3966元/㎡，最終因無人出價(jià)慘遭流拍，目前同小區(qū)掛牌均價(jià)約8474元/㎡。

與龍灣不同，甌海區(qū)今天有一套房源的競價(jià)十分激烈，而另一套則慘遭流拍——

甌海區(qū)澤雅鎮(zhèn)源口街源口家園2幢503室

源口家園位于甌海澤雅鎮(zhèn)政府旁，本次法拍房源建面約128.35㎡，最終經(jīng)過53輪競價(jià)，以56.8萬成交，折合單價(jià)約4425元/㎡。

目前，該小區(qū)尚未發(fā)現(xiàn)有房源在安居客、貝殼找房等主流平臺(tái)掛牌房源。

甌海區(qū)新橋街道山水名都42幢604室

該房源建面約170.21㎡，起拍價(jià)104.3萬元，折合單價(jià)約6128元/㎡，最終因無人出價(jià)而流拍。

目前，該小區(qū)掛牌均價(jià)約1.08萬/㎡，整體房源價(jià)差較大，同面積段精裝房源總價(jià)140萬左右，小戶型總價(jià)在100萬上下，疊墅排屋250+萬。

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現(xiàn)如今，溫州樓市的二手房市場持續(xù)承壓，法拍房的成交價(jià)格無疑就像一把利劍。

雖說此類房源具備一定特殊性，但對于同小區(qū)而言，低價(jià)成交、流拍的房源越多，二手房市場的價(jià)格壓力也就越大，買家不會(huì)在意為什么賣這么便宜，只知道這小區(qū)能賣這么便宜，傳的人多了，也就成真了……

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