黃其森被留置 千億房企被打回原形

8月22日，一則重磅消息震驚了房地產(chǎn)行業(yè)：泰禾集團董事長兼總經(jīng)理黃其森因涉嫌違法被遼寧省新民市監(jiān)察委員會實施留置措施。與此同時，泰禾集團還收到了中國證監(jiān)會福建監(jiān)管局的行政處罰決定書，因其未按規(guī)定披露重大訴訟、2020年至2022年年度報告存在重大遺漏等問題，公司及相關(guān)責任人被處以高額罰款。

這一系列事件，讓當時高歌猛進的泰禾集團和黃其森再次成為眾人關(guān)注的焦點。

要知道，當年曾經(jīng)瘋狂競價購地王和瘋狂并購的泰禾集團，一度把牛皮吹破，銷量剛過千億就放言要沖2000億，最終讓一群散戶接手退市的泰禾股票和一大群新富人群接手了泰禾爛尾樓。

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停滯？

此前，在多名家居企業(yè)老總被留置。其中居然智家（000785.SZ)老板汪林朋在被留置回家之后選擇跳樓結(jié)束生命。

廣東靚家居創(chuàng)始人曾育周也在被留置后回家后選擇跳樓。公開信息顯示，近兩年至少已有7位家居或地產(chǎn)鏈企業(yè)家被留置，截至2025年7月29日，其中有四位家居家裝行業(yè)的老板選擇以自殺的方式結(jié)束自己的生命，預示著家居家裝行業(yè)正在經(jīng)歷一場前所未有的巨震。

如今黃其森被留置，無疑讓泰禾集團的處境雪上加霜。盡管公司表示目前按原組織架構(gòu)和管理體系在正常運轉(zhuǎn)，各項經(jīng)營活動仍然正常進行，但董事長被留置這一事件必然會對公司的決策和運營產(chǎn)生一定影響。未來，泰禾集團將面臨更加嚴峻的挑戰(zhàn)：如何應(yīng)對資產(chǎn)被凍結(jié)、查封帶來的經(jīng)營困境？如何在黃其森缺席的情況下推進債務(wù)重組和企業(yè)自救？如何重新贏得市場和投資者的信任？這些問題都亟待解決。

資本市場上，ST泰禾（000732.SZ）已經(jīng)因為連續(xù)20個交易日股價低于1元，已經(jīng)于2023年8月4日被深交所終止上市。

4.547萬股民所持資產(chǎn)煙飛灰滅。

泰禾集團的官方微信上，最新的消息是2024年12月12日，泰禾福州.金府大院舉辦工地開放日活動，邀請業(yè)主代表親自鑒證美好家園的一步步兌現(xiàn)，活動邀請了近20名業(yè)主代表到現(xiàn)場。

泰禾集團的官網(wǎng)上則多是近期重大訴訟進展和資產(chǎn)被法院拍賣，監(jiān)事辭職和上市公司的一些公告。

泰禾集團的官方微信也只更新到2025年1月7日。

此后再無更新。

從這些跡象來看，泰禾集團的復工復產(chǎn)跡象是否有停滯。當然，黃其森被留置后，泰禾集團的債務(wù)重組和復工復產(chǎn)活動在黃其森缺席的情況下如何推進？這些問題亟待解決。

2024年12月12日，泰禾福州.金府大院舉辦工地開放日活動。

2

牛皮吹破

黃其森個人經(jīng)歷堪稱傳奇。15歲考入福州大學建筑系后，成為眾人眼中的“天才少年”。

其后，黃其森進入建設(shè)銀行福州分行，然而不安于現(xiàn)狀的他于1996年下海創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)立泰禾集團。

成立初期，泰禾集團主要立足福建。2002年，黃其森作出一個大膽的決定，進軍北京豪宅市場。憑借泰禾院子獨特庭院建筑風格、卓越的產(chǎn)品品質(zhì)和獨特的設(shè)計理念，迅速在競爭激烈的北京房地產(chǎn)市場中脫穎而出，贏得了高端客戶的青睞和市場的認可。

在隨后的幾年里，泰禾集團迎來了高速發(fā)展的黃金時期。從2013年到2017年，短短五年時間，泰禾集團便實現(xiàn)了從百億到千億的跨越。在產(chǎn)品方面，泰禾院子系、大院系、府系等一系列熱點IP項目一路高歌猛進，成為市場上的搶手貨；在土地市場上，泰禾集團也持續(xù)發(fā)力，通過公開市場拿地和收并購等方式，旗下項目數(shù)量大幅增加，布局城市超過20個。2017年和2018年，泰禾集團的銷售額連續(xù)突破千億大關(guān)，連續(xù)兩年位居中國房企20強，一時風光無限。

2017年，作為泰禾集團的董事長，黃其森在2017年接受采訪時夸下海口，2018年其銷售額要突破2000億元。

然而彼時，泰禾集團的擴張是靠高標桿維系的，截至2018年三季度末，泰禾集團的總負債2052.44億元，與2018年初的1813.02億元相比大幅增加，其中短期借款、應(yīng)付費款、一年內(nèi)到期的非流動負債合計859.93億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額僅149.69億元。

2019年以來，泰禾集團被媒體爆出裁員和陷入債務(wù)危機。

最終在三道紅線的壓力之下，成了第一個倒下的房地產(chǎn)企業(yè)。2020年，黃其森就成了老賴。

其后，黃其森四處求援，一度希望萬科來救助泰禾集團。萬科也確實一度希望以24億救助泰禾集團，但是萬科在深入調(diào)研泰禾集團之后，還是選擇了靜觀其變。

泰禾集團的股價一度因為黃其森吹牛皮，從2017年12月22日收盤價16.78元起步，一路飆升到2018年1月24日最高點43.69元。

隨后，牛皮吹破了之后，股價就一路下滑，直至退市，其境遇讓人唏噓不已。

3

二度留置

早在3年前，黃其森就曾被帶走協(xié)助調(diào)查長達8個月，公司一時群龍無首，成為熱議的焦點。如今，一紙公告中明確點名其涉嫌違法，這位中國“豪宅教父”，再次引發(fā)外界關(guān)注。

在黃其森被二度留置的時候，泰禾集團也收到證監(jiān)部門的一紙罰單。經(jīng)福建證監(jiān)局查明，2020年7月6日至2021年5月8日，泰禾集團發(fā)生13起訴訟，標的額累計約96.74億元，占2020年經(jīng)審計凈資產(chǎn)的48.21%。其中，有12起訴訟標的額超5000萬元；監(jiān)管部門確認，公司作為上市公司及債券發(fā)行人，未在2020年至2022年報中披露上述訴訟，存在重大遺漏。

針對上述違法違規(guī)行為，福建監(jiān)管局做出處罰決定：

黃其森作為董事長、總經(jīng)理以及代行董事會秘書，未組織公司按規(guī)定披露相關(guān)重大訴訟，被處以罰款300萬元；時任公司董事、副總葛勇被罰款250萬元，其余6名時任高管王景崗、黃耀文、邵志榮、李衛(wèi)東、劉向民以及阮仕江，分別被警告和罰款；泰禾集團被警告，并處以600萬元罰款。上述罰款金額合計1740萬元。

如今，泰禾集團的自我救贖之路還是漫漫長路。與此同時，萬通發(fā)展的董事長王憶會也被公安機關(guān)留置。戲劇的是，萬通發(fā)展此后三個交易日“一”字板漲停。

市場竟然理解為數(shù)渡科技收購一事有譜了，反而以三個漲停回應(yīng)，讓人涕笑皆非。

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