沒想到？青島“交付”考題變化很大！

8月初，山東省2025年普通高考錄取工作基本結(jié)束！特招線以上考生人數(shù)較去年增加，高分段競爭壓力加劇。

足以影響一生的大考，誰都不敢怠慢。對于青島樓市來說，也是如此。交付季到了，考驗房企和樓盤的“考試”時刻來了。

無論是考生，還是樓盤，成功都沒有捷徑，只有扎實付出，砥礪前行。學習是如此，蓋房子同樣如此。

高考考的是成績，也是對考生心態(tài)、抗壓等多方面綜合能力的考驗。

如今的房企，面對大環(huán)境的變化，需要不斷提升自身綜合能力，把“交付”放在更重要位置。

壹

多輪發(fā)力，保交房顯成效

四年前，恒大的倒下，給整個行業(yè)帶來了巨大震蕩，房地產(chǎn)的上下游行業(yè)亦受到影響。

以至于資本市場對房企的信心、消費者對市場的預期都受到嚴重沖擊。

“潘多拉魔盒”被打開后，中梁、榮盛、奧園、陽光城、佳兆業(yè)、富力等也出現(xiàn)了不同程度的暴雷。

自此，大家對于交付的關(guān)注提到了前所未有的高度。

2021年下半年以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部多次明確提出，要以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標。

2022年7月，在中央層面首次提到“保交樓”，并明確提出，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。

2024年以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家金融總局聯(lián)合推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制和建立項目“白名單”制度。

2024年10月，青島推出“樓市十條”，其中有一條：堅決打好打贏保交房攻堅戰(zhàn)，切實做好保交房工作。

并明確表示，堅持“有解思維”，完善項目包保責任制，幫助項目滿足“白名單”條件，做到“應進盡進、應貸盡貸”。

對于全國性房企、上市房企來說，除了要兌現(xiàn)對于投資人的“債券”之外，更重要的是兌現(xiàn)對于消費者的承諾——交付，這是穩(wěn)樓市的第一要務。

青島市場看，萬科、融創(chuàng)等上市房企，陸續(xù)交付了一些項目。比如，海岸萬科城、海潮云起；融創(chuàng)影都學府、融創(chuàng)中心等。

至少做到了：正視企業(yè)的發(fā)展問題，有責任有態(tài)度，不躺平不擺爛，努力協(xié)調(diào)各方共同化解。

主城區(qū)范圍看，綠茵城、云上觀瀾、通和啟章等項目克服眾多困難，也實現(xiàn)了交付。

總體而言，在本輪市場調(diào)整過程中，政府從保民生、保穩(wěn)定的戰(zhàn)略高度出發(fā)，及時啟動保交樓工作，對于防范風險外溢起到了重要作用，實現(xiàn)重大的階段性目標。

貳

大體量交付，難題不小

從去年到今年青島樓盤交付的情況看，一場深刻的變化正在發(fā)生：

單個盤交付過關(guān)，只是個例。多個盤、大體量平穩(wěn)過關(guān)，對房企要求更高。

具體來說就是，一個房企，如果面對的是單個樓盤的交付，集中精力做好這一個盤就夠了。

但是，如果這家房企面對的是多個板塊的十幾個項目，在一年多的時間內(nèi)，集中交付，那真是遇到了一道難題。

回顧2024全年，和2025這七個多月，在青島交付市場，面對多項目、大體量交付的房企并不多，和達集團算其中一個。

和達熙園實景圖

單是 2024 年，和達就交付了 4000 多套新房，分 9 批次完成，涉及正陽北岸、智慧生態(tài)城、悅璋二期、上城一期、和達·朗園等多個項目。

2024年12月，三盤發(fā)力，和達·智慧生態(tài)城 | 瑾園、和達·棠頌、和達·和園相繼交付。

從交付體量，和分布區(qū)域看，在市場復蘇期，和達把“保交付”持續(xù)作為重中之重，踏踏實實交付。

和達棠頌實景圖

最近幾年，和達集團各子公司，緊盯交付項目，緊盯時間節(jié)點，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)，加快推動項目建設(shè)交付。

進入2025年，“保交付”持續(xù)進行。2025年2月，和達?云辰近700戶集中交付。西海岸靈山灣板塊，再添品質(zhì)小區(qū)。

2025年5月，和達·熙園迎來首批業(yè)主歸家之旅。6月，平度和達·翡翠城交付，約260戶業(yè)主住上了新房。

2025年7月，和達·智慧生態(tài)城繼璟園、玥園、瑜園交付后，四期璞園也交付了。經(jīng)過四年左右的開發(fā)建設(shè)，智慧生態(tài)城已悄然蛻變?yōu)橐粋€集商業(yè)、生態(tài)公園于一體的全維生活大城。

很多時候，不能停留在口號宣傳，終究還是要用數(shù)據(jù)來說話。2025年上半年，和達集團累計交付超2000戶。

這兩年的市場走勢，需要房企步履不停、全力以赴。這不，8月份，和達可園二期也迎來了交付節(jié)點。歷經(jīng)萬難，終迎綻放。

叁

寫在最后：鍥而不舍，金石可鏤

思想家荀子代表作《荀子·勸學》中寫道：鍥而舍之，朽木不折；鍥而不舍，金石可鏤。

放在樓市看，對于購房者來說，買房要從多方面考慮，不能只盯著漲跌患得患失。

對于房企來說，短期銷售不順、業(yè)績下滑，要挺住、不退縮，堅決不能“溜之大吉”，要踏踏實實把交付做好。

安全感和品質(zhì)是置業(yè)的首要法則。安全感，來自于房企的行穩(wěn)致遠，而品質(zhì)，講究眼見為實的兌現(xiàn)。

無論是房企，還是購房者，抑或是你我，哪怕此刻身處 “冰塞川”、“雪滿山”，也請相信 “長風破浪” 的時刻終將到來。

當你看陳佩斯導演的《戲臺》電影，是否也有這樣的體會：這一刻，他唱的不是戲，是活下去的希望。

和達上城實景圖

這兩年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了由量到質(zhì)的深刻轉(zhuǎn)型，行業(yè)風向和市場預期徹底轉(zhuǎn)變。如今，還在市場中堅持的房企，都是值得稱贊的。

樓盤交付經(jīng)常被比喻為“大考”。至少，青島市場榜單上的房企，對于交付都很重視，大家都在積極努力中。

還有努力奮斗的各位，即使可能會短暫陷入低谷，但仍要堅持。

一定要堅信：你我，終會 “直掛云帆”，抵達屬于自己的滄海。