地產余震，整個家居行業快崩塌了！

今天看了篇包郵區的文章《》，心里咯噔了一下，心情久久無法平復！

中午跟友人吃飯時，友人調侃“地產老板都還好好的，家居老板倒是先去了”。

的確，說起房地產行業，這幾年基本就是各種政策呵護，各級地方政府關心，甚至地產大佬被軟禁了也是好生伺候著，生怕出了意外。

然而，作為房地產行業下游產業鏈的家居行業，沒有房地產那樣“保交樓”的政策護航，也沒有金融輸血的扶持通道。

很多家居企業，早已在無人關注中默默倒下了。

01

曾經的“黃金十年”結束了

家居行業，曾是房地產最親密的戰友。

從2009年開始，全國房地產市場進入狂飆期，每一棟交付的新房背后，都是一次家裝、家具、建材的大采購。

據統計，2010—2020年，全國房地產年銷售面積從9億平米暴增至17億平米，家居、建材、裝修等行業跟隨擴張，造就了紅星美凱龍、居然之家、富森美、歐派、尚品宅配、靚家居等行業巨頭。

整個行業活得像春天一樣。

彼時佛山順德，是中國家居產業的“洛杉磯”。產業鏈上下游齊全，造一個衣柜能從釘子到板材全部本地解決。

廣東、四川、山東三大產業帶中，佛山以效率和出口能力著稱，成為“定制家居第一城”。

那是中國人對“家”的黃金十年——裝修提速，建材升級，樣板房成標準，設計美學崛起，90后一代成為家裝消費者。

行業有野心，資本也來追捧。

2017年起，歐派家居、索菲亞、志邦家居、尚品宅配等陸續上市，一批“家居新貴”登上福布斯富豪榜。

居然之家更是在2019年通過蛇吞象式借殼，完成“史詩級上市”，估值一度超800億。

但一切來得太快，也退得太快。

02

“清算”的時代降臨

2025年，整個行業迎來清算時刻。

今年上半年，全國房地產開發投資同比下降11.2%，新開工面積暴跌20%，房地產資金來源減少6.2%。

這是有記錄以來的最差上半年之一，與地產共生的家居行業首當其沖。

據國家統計局與中家協數據：2025年一季度，全國規模以上家具企業營業收入同比增長1.8%，但利潤卻下降40.1%，利潤率僅為2.5%，創近十年新低。

也就是說，越做越虧。

全國大量門店空置、展廳關閉。各地曾經火爆的建材城，如今人流稀疏，甚至部分區域貼出“十年包租”“租金減半”的招租廣告，仍無人問津。

不僅是小企業，大企業也未能幸免。

紅星美凱龍——家居賣場的“航母”之一，2025年第一季度資產負債率高達58.06%，債務總額達到676.54億元。長沙韶山店在6月底正式閉店，這家2005年開業、曾日均客流破萬的老牌商場，如今人去樓空。

在2025年的中國家居行業，人們對于家居商場閉店，已經從驚訝，變成了麻木。

這不是一家公司、一座城市的問題，而是一個行業的悲歌。

03

從首富到死局：大佬們的沉浮

比起數據，更刺痛人心的是一個個活生生的行業傳奇人物，跌落塵埃，甚至命喪風暴。

2025年5月，紅星美凱龍創始人車建新被云南方面立案調查。

坊間傳聞與其早年在云南拿地有關。他是紅星美凱龍的締造者，也曾是“中國家居首富”。

2025年7月24日，現任“包租王”富森美董事長劉兵被留置。

他曾是最保守、最克制的家居老板——20年開兩家店，卻能做到年利潤7億。

他的“佛系”，原本被看作是逆周期的勝利。但最終，也未能躲過這一輪整頓。

最悲愴的是居然智家（原居然之家）實際控制人、董事長兼CEO汪林朋。

這位中國家居前首富在結束第三次留置的幾天后，竟然以跳樓身亡的方式出現在媒體報道里。

而在一周前，7月17日凌晨，廣州靚家居的創始人曾育周從辦公樓一躍而下。

前一天，他還在公司微信群留言：“我對不起大家。”

再往前，他在朋友圈寫下：“沒有退路，堅持就是勝利。”

曾育周被稱為“整裝校長”，是廣州家裝圈的精神領袖，靠搬磚起家，一手建立起靚家居帝國，也創造了“按平米計價”的整裝新模式。

他一生沒做加盟，卻把門店開到了100多家，與房地產項目深度綁定。

但從2024年起，靚家居資金鏈吃緊，門店接單量驟降，大量應收賬款積壓。2025年初，付款周期拉長至六個月，供應商集體催債。

7月，靚家居正式進入破產清算程序。

最終，“整裝校長”曾育周也撐不下去了。

回過頭看，無論車建新、劉兵，還是汪林朋、曾育周，他們都曾是試圖改變行業的理想主義者。

但在2025年的這個夏天， 曲終人散，理想落幕了 。

04

沒有地產續命的家裝業

走進今天的佛山順德，你能明顯感受到空氣中的寒意。

這里是“中國家居產業之都”，但今年來，不斷有企業裁員、減產、停業。從北滘到龍江，從大良到陳村，街邊鋪位空置數量肉眼可見在增加。

有媒體走訪中，一位板材廠老板嘆息：“今年我們廠一年接的訂單，不如2021年一個月。”

一家做五金配件的工廠負責人說，他的客戶不是破產就是停產：“以前年初排產能排到國慶，現在根本不排，先活著再說。”

就連往年最熱鬧的“建材展銷會”也變了味，攤位沒有滿，客商不來，成交更是稀少。

一位老銷售調侃：“以前靠站著談單，現在靠打折喊破喉嚨。”

整個順德，像是深夜工地里唯一亮著燈的辦公室。

大家都在等——不是等訂單，而是等命運的宣判。

的確，在今天，從裝修公司到家裝平臺，已經沒有一個賽道是安全的。

今年上半年，被稱為“家裝第一股”的東易日盛在北京總部清空辦公室，資產被司法拍賣；靚家居破產；字節跳動旗下“住好家”停擺；貝殼的“圣都裝飾”停止接單；“住范兒”暴雷，用戶維權不斷……

“爆雷”已成行業常態，交付失敗、設計爛尾、增項惡意加價、工人討薪——每一位家裝消費者都像是踩著雷區走路。

平臺難做，工人更難。一個廣州的包工頭說：“現在一個月做兩單就是好月，前幾年一月干十幾單。”

曾經靠“低價引流+高價增項”活得風生水起的整裝公司，如今也沒有了流量，更沒有人再相信那套營銷劇本。

家裝平臺「好好住」在年初一度關閉評論功能；連帶著靠裝修筆記引流的小紅書家居KOL，也開始轉行做寵物、美妝甚至出海咨詢。

這個行業正在被徹底改寫。

尾聲

如果不是家居首富們的接連跳樓與留置，媒體甚至都不會再提起這個行業。

家居不是風口，不是硬科技，不是AI，也不是新能源。它沒有政策，沒有補貼，沒有估值故事。

它只是一個一個真實的“家庭”背后，支撐著幾十個產業鏈工人、幾百萬個中小企業主和他們背后的生活。

他們不高談“碳中和”，也不講“全球化”，他們只想賣出一塊板材，裝好一套櫥柜，掙點工錢，撐過下個月的房租、員工工資和貸款利息。

他們以為房地產的調控只是降溫，卻沒想到，最終的結果竟然是整個家居行業的潰敗與無聲的陪葬。

的確，上游的 房地產一環卡殼，錢流不動，房子爛尾、裝修取消、建材款拖欠、賣場空置——最后壓垮的，不止那些顯赫一時的家居首富們，更有那些無數從事這個行業的小人物。

他們沒有熱搜，不上財經頭條，也不是“互聯網寒冬”故事里被資本憐憫的“被裁程序員”。

他們只是靜悄悄地關掉工廠、變賣貨架、清空倉庫，然后走了，像他們從沒來過一樣。

更最可怕的 是 ，我們開始覺得：這些都正常。

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