德陽樓市施工質(zhì)量大起底，真相讓人瞬間高血壓

金庸筆下有非常多的絕世武功，威力強(qiáng)大，隨便學(xué)會(huì)哪一個(gè)都是無敵的。

假如開發(fā)商學(xué)會(huì)了這些蓋世絕學(xué)，那還得了，一個(gè)打十個(gè)都不是問題。

可惜，蓋世武功是不存在的，要想在德陽樓市立于不敗之地，不掉隊(duì)，做大做強(qiáng)做輝煌。其實(shí)只有一條路可走！

練內(nèi)功！

尤其是在當(dāng)下樓市，不精修絕學(xué)，不練內(nèi)功，是混不下去的。就像現(xiàn)在，“新規(guī)”出來之后，以前的老規(guī)劃產(chǎn)品，瞬間就被淘汰了。

大家看得到新貴產(chǎn)品帶來的好處，現(xiàn)在買房不買新規(guī)，就等于四九年加入國民黨，早晚要洗白。

我們看到，一個(gè)跨時(shí)代新產(chǎn)品，新規(guī)劃出來時(shí)，淘汰開發(fā)商的時(shí)候連招呼都不得打一個(gè)。

就這么具體。

雖然潤致公園城是德陽首個(gè)得房率幾乎超過100%的項(xiàng)目，引領(lǐng)德陽樓市進(jìn)入新時(shí)代。

但是呢，如果大家的得房率都超過100%，那說明大家都在學(xué)這個(gè)武功，一招鮮吃遍天也就不管用了，因?yàn)槲涔σ粯樱瑳]得破綻，就都打不敗對(duì)方。

那這個(gè)內(nèi)功咋個(gè)練？

作為德陽本土大佬，四匯集團(tuán)和世家置業(yè)，在潤致公園城這個(gè)項(xiàng)目上，可謂是潛心研究，通過這幾十年的深耕勞作，幾十年如一日的經(jīng)驗(yàn)積累，拿出了畢生絕學(xué)在施工工藝上。

畢竟，房子終究還是鋼筋混凝土，施工工藝才是質(zhì)量可靠的基礎(chǔ)。品質(zhì)要上乘，施工方面才是第一關(guān)。

接下來，讓我們一起來看看潤致公園城的功力如何。

第一式：鋁模現(xiàn)澆外墻

我們先來看一張圖。

這是某個(gè)項(xiàng)目的在建工程，紅色的磚頭都認(rèn)識(shí)吧。這種施工工藝，就是非常傳統(tǒng)的木模板支護(hù)，除了承重墻是現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，紅色磚頭都是填充砌體。

這種傳統(tǒng)工藝，會(huì)有什么隱患呢？

外墻滲水！

因?yàn)椴煌牧希兄煌臒崦浝淇s系數(shù)，在長期日曬雨淋后就可能出現(xiàn)縫隙。

我們?cè)倏礉欀鹿珗@城的施工工藝。

采用全鋁膜現(xiàn)澆，包括外墻都是一體成型，你從外面看不到一點(diǎn)其他的填充砌體。有效避免了外墻滲水的風(fēng)險(xiǎn)。

水泥的墻體明顯比磚頭高，房子主體的穩(wěn)定性，結(jié)構(gòu)安全性也更高。

缺點(diǎn)就是，投入成本太高，工程造價(jià)高，對(duì)施工技術(shù)要求也更高。但好處就太多了，除了避免外墻滲漏，內(nèi)外墻面的光整度也更高，免抹灰找平，節(jié)約室內(nèi)空間約4平方左右，如果是木模施工，抹灰層一般都是1-2公分厚。

第二式：爬架施工

這兩張圖對(duì)比明顯，左邊是其他項(xiàng)目的傳統(tǒng)施工，右邊是潤致公園城的爬架施工。

左邊的圖，可以看到主體上有明顯的槽鋼孔，槽鋼所在的樓層也就是大家避之不及的槽鋼層。

而潤致公園城的外墻，你可以看到，光滑平整，沒有槽鋼層。

也沒有腰線層！

爬架施施工和鋁模現(xiàn)澆是一對(duì)黃金搭檔，能有效的提高施工質(zhì)量與品質(zhì)。目前，你可以看到，德陽有幾家開發(fā)商是這種施工工藝呢，很少。

爬架施工還很快，在施工主體的時(shí)候，可以進(jìn)行窗戶的安裝，提高施工效率，實(shí)現(xiàn)提前交房。

第三式：垂直陰陽角

鋁模現(xiàn)澆工藝還有一個(gè)好處，墻面地面的垂直度非常高，尺寸嚴(yán)絲合縫。

比如我們?cè)诘玛柲骋呀?jīng)交房的項(xiàng)目上，經(jīng)過實(shí)地測(cè)量，墻面與地面的陰角部分，可以插入一根手指。同時(shí)我也測(cè)量了墻面與墻面的陰角，誤差更大。

而在潤致公園城，同樣進(jìn)行了測(cè)量，陰陽角的垂直非常標(biāo)準(zhǔn)。

陰陽角的垂直有多重要，在你裝修的時(shí)候就會(huì)知道。

墻面與地面不垂直，墻面找平誤差大，如果是衛(wèi)生間，貼磚有的地方就很厚，有的又很薄。

不找平，柜子的背面和墻面就靠不攏，有縫隙。

墻面與墻面不垂直，那貼地磚的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)丁角，縫隙一頭大一頭小。

你平時(shí)沒關(guān)注的點(diǎn)，沒想到這么重要吧。

第四式：現(xiàn)澆主體擋水坎

交房后，為什么窗臺(tái)上會(huì)滲水？明明開發(fā)商已經(jīng)封了窗，或者自己換了更好的窗戶，也還是滲水了。

沒有什么事，是比入住之后發(fā)現(xiàn)窗臺(tái)和墻面滲水更糟糕的，那是一種一拳打在棉花上的無力感。

要防止窗臺(tái)滲水，最好的辦法是什么？

物理預(yù)防！

看看潤致公園城是怎么做的？

和主體結(jié)構(gòu)一樣，一次性現(xiàn)澆的窗臺(tái)擋水坎，在主體施工的時(shí)候，就現(xiàn)澆成型了。換句話說，擋水坎是主體結(jié)構(gòu)的一部分。

窗戶安裝在擋水坎的外面，從物理上就防止了雨水的內(nèi)滲。就好比，防曬最有效的辦法，不是涂防曬霜，而是物理防嗮！

并且，這個(gè)擋水坎在窗臺(tái)的兩側(cè)也是現(xiàn)澆成型的。

這就是潤致公園城的開發(fā)商，四匯集團(tuán)和世家置業(yè)，在德陽本土深耕幾十年，不斷修煉內(nèi)功，提升施工工藝和技術(shù)的真實(shí)寫照。

第五式：凹形線槽&康達(dá)效應(yīng)

同時(shí)，深化施工工藝的同時(shí)，也做了創(chuàng)新，并融入了物理學(xué)在建筑學(xué)。

第二，以前在窗臺(tái)上方，都是做鷹嘴，現(xiàn)在做滴水線。就是這條窗臺(tái)板下邊這一條凹形的線條。

小線條，大作用，可以防止雨水沿板溜到內(nèi)側(cè)，在線外就會(huì)跌落。

為什么？

這個(gè)叫康達(dá)效應(yīng)，比如在倒水的時(shí)候，水流會(huì)沿著杯壁流到外面，簡(jiǎn)稱卑鄙下流。

有了這條滴水線，雨水就不會(huì)流到里面去了，建筑也用上了物理學(xué)，牛不牛。

第六式：天花板隔音降噪

這張圖，你看懂了什么？大部分是看不懂的。

包括我，久經(jīng)沙場(chǎng)，都是第一次見。

這里面有個(gè)重要的話題叫做：降噪隔音！

以前要么是，開發(fā)商根本不做這個(gè)環(huán)節(jié)，樓板現(xiàn)澆的，厚度多少且不說，樓上穿著高跟鞋走路，或者拖動(dòng)椅子，樓下必然聽得一清二楚。

多少個(gè)失眠的夜晚，都是因?yàn)楦粢舨缓谩?/p>

現(xiàn)在有的做法是在地面鋪一層材料，有效果！而潤致公園城的做法，我覺得高級(jí)。在天花板上想辦法，做降噪隔音！

有哈好處呢，一方面避免了地面如果要做地暖，隔音材料就要報(bào)廢。另一方面，在天花板上，相當(dāng)于是讓噪音從樓板傳遞到了“棉花上”，瞬間軟了。

更有效。

第七式：道路鋼筋加固

這個(gè)什么？

潤致公園城小區(qū)里面，發(fā)現(xiàn)了這個(gè)！我聽說是小區(qū)道路的位置，用這么粗的鋼筋加固。上一次看到這種施工，還是在一個(gè)國企樓盤看到。

民企，德陽本土房企也這么舍得投入，倒是不多見。

第八式：消防梯貼磚

目前還沒有進(jìn)行到這一塊的施工環(huán)節(jié)，所以沒有潤致公園城的相關(guān)圖片展示。但我曉得，潤致公園城也會(huì)把消防樓梯全貼防滑地磚。

作為老牌開發(fā)商，他們一直都這樣做的。

比如在匯樂上院和世家雍錦湖，你就看得到，消防樓梯都是貼了磚的。

而目前，很多說自己是品質(zhì)樓盤的項(xiàng)目，消防樓梯也不會(huì)貼磚。

消防樓梯，大家平時(shí)也用不上，不怎么看得見。但這件極其普通的事情，大多數(shù)開發(fā)商都選擇無視。

不貼磚，并不意味著品質(zhì)不夠高！

貼了磚的消防梯，隨便怎么看都比光水泥敷面的消防梯有質(zhì)感，更高端。至少也能提高整體觀感。

消防梯貼了磚的，不僅樓盤有品質(zhì)，也能側(cè)面反映開發(fā)商認(rèn)真對(duì)待作品，是認(rèn)真做事情的，有態(tài)度的。

由此你可以看到，為什么四匯集團(tuán)和世家置業(yè)，能穩(wěn)立潮頭，能與時(shí)俱進(jìn)，歷經(jīng)幾十年發(fā)展，依舊活躍在大眾視野，甚至成為德陽本土開發(fā)企業(yè)的頭排，帶來德陽人都買得起的好房子。

本質(zhì)上，是他們錨定客戶及行業(yè)前沿需求發(fā)力，始終如一地修煉產(chǎn)品力和施工質(zhì)量的內(nèi)功。

這也才是房企應(yīng)對(duì)外部變化的內(nèi)部“穩(wěn)定器”。